Minervum 7250 4817 ZM Breda

Object:
Het betreft een representatief, industrieel en onder architectuur gebouwd complex, naar ontwerp van Marquart: een vrijstaand bedrijfspand met een ruime bedrijfshal en kantoorruimtes aan de voorzijde en op de eerste verdieping.

Het totale perceel beslaat 3.304 m² en beschikt over een grote bedrijfshal, evenals een buitenterrein voor het parkeren van circa 25 personenauto's. Aan de rechterzijde van de hal bevinden zich twee overheaddeuren. Daarnaast is het bedrijfspand voorzien van een elektra-aansluiting van 180 kW.

Ligging:
Het bedrijfspand is gelegen op bedrijventerrein ‘Hoogeind’, ten oosten van Breda. Dit terrein ligt direct aan de rijksweg A27, waardoor ook de rijkswegen A58 en A59 zeer goed bereikbaar zijn.

Oppervlakte:
Het pand beschikt over de navolgende metrages:

Begane grond:
kantoor incluis secundair ca. 384 m²
expeditie ca. 350 m²
Bedrijfsruimte ca. 1.038 m²

Verdieping:
kantoor incluis secundair ca. 700 m²

Parkeren:
Op het eigen terrein zijn 25 parkeerplaatsen ten behoeve van personenauto’s.

Huurprijs:
De huurprijs bedraagt € 195.000,-- per jaar exclusief BTW en exclusief servicekosten.

Indexering:
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs Index (CPI) Alle Huishoudens (2015=100) samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Servicekosten:
De servicekosten bedragen € 5.000,-- per jaar exclusief BTW als voorschot op de werkelijk gemaakte kosten.

- Jaarlijks onderhoud klimaatsysteem;
- Jaarlijks onderhoud dak;
- 4/5 jaarlijks onderhoud aan de gevel.

De kosten van gas, water en elektra zijn niet bij de huurprijs inbegrepen. Deze kosten dienen door huurder rechtstreeks aan de desbetreffende nutsinstellingen te worden voldaan.

Opleveringsdatum:
Q2 2026.

Huurperiode:
De huurperiode bedraagt 5 jaar plus telkens 5 optiejaren.

Contract:
Standaard R.O.Z. contract.

Voorzieningen:
Het object beschikt onder andere over de navolgende voorzieningen:

Kantoorruimte
- Systeemplafond met geïntegreerde led verlichting;
- Luchtwarmtepomp;
- Klimaatinstallatie voor verwarmen en koelen op basis van een luchtwarmtepomp;
- ledverlichting
- Sanitaire voorzieningen;
- Diverse pantry’s
- Brandmeldinstallatie;
- Bijeenkomst ruimte met keuken;
- Dakterras.

Bedrijfsruimte
- Vrije hoogte ca, 6 meter onder spant (bedrijfshal);
- Vrije hoogte ca. 3 meter (expeditieruimte);
- Twee elektrisch bedienbare overheaddeuren op maaiveld;
- Klimaatinstallatie ten behoeve van koelen en verwarmen;
- Brandmeldinstallatie;
- Draagvermogen 3.000 kg/m².

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie ter hoogte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Huurbetaling:
Per maand.

Voorbehoud:
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.

BTW:
Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Volledige huur van het pand:
U heeft de mogelijkheid om het gehele pand te huren zonder enige onderhuurders. Dit betekent dat u het pand in zijn geheel kunt gebruiken en inrichten naar uw wensen, zonder de aanwezigheid van huidige huurders.

Huur met bestaande huurders:
Indien gewenst, kunt u het pand ook huren met de bestaande huurders in de huidige opzet. In dit geval bieden wij de mogelijkheid om te huren voor een bepaalde ingroeiperiode, waarbij de kleinere huurders voor een overgangsperiode in het pand blijven zitten. Dit geeft u de flexibiliteit om het pand in fases te integreren, terwijl de huidige huurders hun bezetting behouden.

Huur met flexibele onderhuurders:
Een andere optie is om het pand volledig te huren, maar met de mogelijkheid om één, twee, of drie onderhuurders toe te staan. Deze optie biedt u de mogelijkheid om het pand gedeeltelijk te benutten voor eigen gebruik, terwijl u de andere delen verhuurt aan onderhuurders. Dit biedt zowel flexibiliteit als een extra bron van inkomsten.

Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend bestemd voor geadresseerde. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.