Van de Reijtstraat 30 4814 NE Breda

€ 175.000 /jr

Omschrijving

In 2018 is een modern en duurzaam (energielabel A) vrijstaand bedrijfsobject gerealiseerd, welke in een drietal varianten beschikbaar komt voor de verhuur. Variant A omvat de huur van het volledige gebouw. Variant B omvat de huur van de bedrijfsruimte, entresolvloer en kantoren op de begane grond en 1e verdieping. Variant C omvat de huur van uitsluitend de tweede verdieping. Het object is gelegen op een eigen perceel grond van 2.854 m2 en beschikt in totaliteit over 48 parkeerplaatsen, waarvan een gedeelte op afsluitbaar terrein. Onder 'opleveringsniveau' wordt vermeld welke voorzieningen tot het gehuurde behoren, met dien verstande dat de tweede verdieping thans in casco staat verkeert. Tegen een meerprijs en afhankelijk van de gewenste invulling van de gebruiker heeft verhuurder de bereidheid het gehuurde verder af te bouwen, e.e.a. in onderling overleg. De realisatie van een tweetal loading docks (linker -en rechterzijde) is tevens bespreekbaar. Aanvaarding geschiedt in onderling overleg, doch niet eerder dan 1 december 2021. Interesse gewekt? Wij leiden u graag vrijblijvend rond!

LOCATIE
Het bedrijfsobject is centraal gelegen op een goede locatie op het kleinschalige bedrijventerrein Van de Reijtstraat, welke parallel loopt aan de Ettensebaan, nabij de XXL-Meubelboulevard en het centrum van Breda. Het object is gelegen op korte afstand van de snelweg A16 (Antwerpen-Breda- Rotterdam). De snelweg A16 biedt uitstekende verbindingen met de snelweg A58 (Bergen op Zoom-Roosendaal-Breda-Tilburg-Eindhoven) en de snelweg A59 (Breda-Den Bosch). Aan de Ettensebaan, gelegen op loopafstand van het object, zijn diverse haltes gelegen met busverbindingen naar onder andere het centraal station van Breda.

METRAGE
VARIANT A
De totale verhuurbare vloeroppervlakte (VVO) van variant A - het gehele gebouw - bedraagt ca. 2.472 m2, als volgt onderverdeeld:
Bedrijfsruimte (hoog) (begane grond) ca. 829 m2, waarvan ca. 250 m2 onder de entresolvloer
Entresolvloer (eerste verdieping) ca. 250 m2
Kantoor/showroom (begane grond) ca. 193 m2
Kantoor/showroom (eerste verdieping) ca. 227 m2
Kantoor/showroom (casco) (tweede verdieping) ca. 973 m2, plus twee balkons van circa 50 m2.
Parkeerplaatsen 48 eigen parkeerplaatsen

VARIANT B
De totale verhuurbare vloeroppervlakte (VVO) van Variant B bedraagt ca. 1.499 m2. Bij varianten B en C zal in overleg tussen partijen een gezamenlijke centrale entree worden gerealiseerd met trapopgang naar de eerste en tweede verdieping.
Bedrijfsruimte (hoog) (begane grond) ca. 829 m2, waarvan ca. 250 m2 onder de entresolvloer
Entresolvloer (eerste verdieping) ca. 250 m2
Kantoor/showroom (begane grond) ca. 193 m2
Kantoor/showroom (eerste verdieping) ca. 227 m2
Parkeerplaatsen 20 eigen parkeerplaatsen

VARIANT C
De totale verhuurbare vloeroppervlakte (VVO) van Variant C bedraagt ca. 973 m2 op de tweede verdieping. Bij varianten B en C zal in overleg tussen partijen een gezamenlijke centrale entree worden gerealiseerd met trapopgang naar de eerste en tweede verdieping.Tot de tweede verdieping behoren 28 eigen parkeerplaatsen.

AANVAARDING
In overleg, doch niet eerder dan 1 december 2021. Variant C is per ommegaande beschikbaar.

HUURPRIJS
Variant A (volledige gebouw): EUR 175.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW. Tegen een meerprijs is afbouw van de tweede verdieping bespreekbaar.

Variant B (deelverhuur): EUR 105.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW

Variant C (deelverhuur, in casco staat) EUR 70.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW. Tegen een meerprijs is afbouw van de tweede verdieping bespreekbaar.

SERVICEKOSTEN
Een nader te bepalen voorschot per maand, te vermeerderen met omzetbelasting, ten behoeve van de volgende keuring- en onderhoudscontracten:
- Verbruik van water en elektra inclusief vastrecht;
- Dakvlakken 1x per jaar;
- Blusmiddelen 1x per jaar;
- Noodverlichting 1x per jaar;
- Verwarmingsinstallaties (incl. vervangen filters) 1x per jaar;
- Koelinstallaties (incl. vervanging filters) 1x per jaar;
- Brandmeldinstallatie 1x per jaar;
- Alarminstallatie 1x per jaar;
- Elektrische poorten 1x per jaar;
- Bedrijfsdeuren 1x per jaar;
- NEN 3140 1x per 3 jaar;
- NEN 6060 grote brandcompartimenten 1 x per 2 jaar;
- Terrein -en slootonderhoud;
- Gevelbewassing;
- Schoonmaak algemene ruimtes (bij deelverhuur);

Het voorschot heeft betrekking op bovengenoemde onderhoudscontracten alsmede het dagelijks onderhoud zoals meldingen / klachten welke verrekent worden met het voorschot Servicekosten.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt aangeboden in huidige staat, zoals onder meer onderstaand weergegeven, met dien verstande dat de tweede verdieping van het gebouw in casco staat verkeert (tegen een meerprijs is afbouw bespreekbaar):

Bedrijfshal:
- Betonvloer met maximale vloerbelasting van 2.500 kg/m²
- Entresolvloer met een maximale vloerbelasting van 500 kg/m²
- Betonnen borstwering
- LED-verlichting
- Verwarming middels elektrische heaters
- 6 elektrisch bedienbare overheaddeuren (4,00m x 4,50m)
- 1 kleine elektrische bedienbare roldeur
- Ruime daglichttoetreding
- Toilet
- Meterkast
- Kantoorruimte
- Krachtstroom 3 x 80Ampere
- Vrije hoogte 6.10 meter, onder de entresolvloer 3.10 meter
- Voorbereiding voor realisatie loading docks

Kantoorruimte (begane grond + eerste verdieping):
- Centrale entree met trapopgang naar de verdiepingen
- Deels betonvloeren, deels vloerbedekking en deels tegelvloeren
- Airconditioning
- Een dubbele toiletgroep op de begane grond en een dubbele toiletgroep op de verdieping
- Kantine met pantry (v.v. o.a. magnetron, koelkast, vaatwasser)
- Te openen ramen
- Mogelijkheid tot glasvezelverbinding
- Technische ruimte (gekoeld)

Buitenterrein:
- Buitenverlichting (LED)
- Verharding middels klinkers
- Spijlen hekwerk met twee automatische toegangspoorten
- Diverse afvoerputten t.b.v. afwatering
- 48 eigen parkeerplaatsen

Algemeen:
- Het object is volledig up-to-date en voorzien van energielabel A
- Volledig gasloos
- Bouwjaar: 2018
- Glasvezel kan eenvoudig worden aangelegd
- Brandmeldinstallatie
- Inbraakinstallatie
- Moderne en ruime elektravoorziening

De tweede verdieping verkeert in casco staat. Afhankelijk van de gewenste invulling van de gebruiker heeft verhuurder de bereidheid het gehuurde in overleg verder af te bouwen tegen een meerprijs op de huur.

HUURTERMIJN
5 of 10 jaar met aansluitende een (optie)periodes van telkens 5 of 10 jaar.
Bij deelverhuur zullen huurtermijnen van Variant B en Variant C ten allen tijde op elkaar worden afgestemd.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie maanden huur, servicekosten en BTW.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

DISCLAIMER
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

EQ Real Estate
076-205 51 41

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 175.000 per jaar
Aangeboden sinds
3 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Bedrijfshal
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2018

Oppervlakten

Oppervlakte
2.472 m² (in units vanaf 450 m²)
Bedrijfshal oppervlak
2.472 m²
Perceel
2.854 m²

Indeling

Voorzieningen
Airconditioning, overheaddeuren, krachtstroom, betonvloer, heater, toilet en pantry

Energie

Energielabel
Niet verplicht

Omgeving

Ligging
Bedrijventerrein
Bereikbaarheid
Snelwegafrit op 500 m tot 1000 m

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
48 overdekte parkeerplaatsen
Parkeerkosten
Vanaf € 250,- per parkeerplaats per jaar (21% BTW van toepassing)

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.