Takkebijsters 62 4817 BL Breda

Nabij rijksweg A27, op bedrijventerrein ‘Moleneind’ in Breda, komt een representatief en vrijstaand bedrijfscomplex met energielabel A++ beschikbaar voor verkoop. Het registergoed wordt vrij van huur en gebruik aangeboden. Dankzij de functionele indeling kan het gebouw zowel geheel als in twee delen in gebruik genomen kunnen worden. Mede door de goede bereikbaarheid, centrale ligging en brede bestemming biedt het complex uitstekende mogelijkheden voor zowel eigen gebruik als in de belegging. Het complex is in de loop der jaren tevens verduurzaamd en onder andere voorzien van een hybride warmtepomp. Door diverse eigenaren wordt geïnvesteerd in gebouwen en de omgeving waardoor sprake is van een levendig bedrijventerrein.

In 2025 is er een 16kW Ferroli hybride warmtepomp geïnstalleerd. Deze warmtepomp is gecombineerd met 22 kW ferroli CV-ketel, tevens in 2025 geplaatst. Onderhoud en keuringen van gebouwgebonden installaties en voorzieningen zijn uitgevoerd en toegevoegd aan de dataroom. De elektra-installatie zal worden opgeleverd inclusief Scope10 verklaring. Ook is er een dakinspectierapport aanwezig. De gasheaters in de bedrijfsruimte zijn afgesloten en sinds jaren niet gebruikt. Het object is volledig vrij van asbest.

OBJECT
Het betreft een light-industrial bedrijfscomplex, bestaande uit twee gekoppelde bedrijfsruimten met voorgelegen dubbel laags kantoren sectie. In de loop der jaren is het object deels verduurzaamd. Het object is gelegen op eigen perceel van 3.965 m2 en biedt ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Tevens is vrij parkeren in de directe omgeving mogelijk op het bedrijventerrein.

LOCATIE
Het object is gelegen aan de Takkebijsters 62 te Breda, op de bedrijventerrein ‘Moleneind’ aan de noordzijde van Breda. Het terrein wordt direct ontsloten door de noordelijke rondweg en de snelweg A27. Het bedrijventerrein laat zich verder kenmerken door een mix van kantoren, bedrijven, een bouwmarkt en een sportschool.

Bedrijventerrein ‘Moleneind’ gelegen nabij meerdere woonwijken en het centrum van Breda, hetgeen een zeer groot arbeidspotentieel met zich meebrengt. Het bedrijventerrein is zowel met de auto als met het openbaar vervoer goed bereikbaar

OPPERVLAKTE
Het bedrijfscomplex heeft een bruto vloeroppervlakte van circa 3.048 m2 en een verhuurbare vloeroppervlakte van circa 2.887 m2, als volgt verdeeld:

Bedrijfsruimte circa 1.833 m2
Entresol circa 255 m2
Kantoor-/showroom circa 434 m2 (bg)
Kantoor circa 324 m2 (1e)

Het NEN 2580 meetrapport is toegevoegd aan de dataroom.

BESTEMMINGSPLAN
Op het object is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Moleneind’ dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit op 21 mei 2009. Hieruit blijkt dat de enkelbestemming ‘Bedrijventerrein’ van toepassing is op beide percelen. De hiervoor aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven in de milieucategorieën 2 en 3.

Voor meer informatie:
Volgens de Rijksdienst voor het Kadaster en de openbare registers in Nederland, blijkt uit de kadastrale registratie van het terrein plaatselijk bekend als Takkebijsters 62 te 4817 ZL Breda het navolgende:

Gemeente: GINNEKEN
Sectie: N
Nummer(s): 3118
Oppervlakte: 3.965 m2
Eigendom: Volledig

PROCEDURE, VOORWAARDEN & CONDITIES
De informatieverstrekking inzake de verkoop verloopt via een digitale dataroom. Na ondertekening van de geheimhoudingsverklaring (“NDA’’) kan er toegang worden verleend tot de dataroom. In de dataroom zijn onder andere de navolgende zaken opgenomen:
- NEN 2580 meetrapport;
- Plattegronden;
- Media;
- Vragenlijst;
- Presentatie;
- Kadastrale stukken;
- Bodemonderzoek;
- Asbestinventarisatie;
- Energielabel;
- Dakinspectie rapport;
- Scope10 rapport;
- WOZ-beschikking

BEZICHTIGING
Indien u het object wenst te bezichtigen, verzoeken wij u contact met ons op te nemen zodat we een afspraak kunnen inplannen.

LEVERING
De in deze presentatie gepresenteerde verkoop zal gebaseerd zijn op het principe ‘as is, where is’ .
Het object wordt in huidige staat vrij van huur en gebruik geleverd.

AANVAARDING
Per 1 september 2026. Nader overleg bij een levering eerder.

KOOPSOM
EUR 2.625.000,- kosten koper

ZEKERHEIDSSTELLING
Waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom, na ondertekening van de koopovereenkomst te storten op de derdengeldenrekening van de notaris.