Merwedeweg 4-B2 3621 LR Breukelen

TE HUUR: NIEUWBOUW BEDRIJFSUNIT MET RUIME BEDRIJFSHAL (CA. 395 M²), MEZZANINE (CA. 60 m² BVO) EN KANTOORVERDIEPING (CA. 197 M²) | TURN-KEY OPLEVERING FEBRUARI 2026

Op een absolute toplocatie pal naast de snelweg A2 (op- en afrit Breukelen) komt in het nieuwbouwproject Hof van Merwede deze hoogwaardige bedrijfsunit beschikbaar. De unit heeft een courante verdeling van bedrijfs- en kantoorruimte: de bedrijfsruimte op de begane grond is kolomvrij en omvat maar liefst ca. 394,8 m² BVO met een ruime mezzanine van ca. 60 m² BVO. De verdieping (halve verdiepingsvloer) meet ca. 197,4 m² BVO en is uitstekend te gebruiken als kantoor- en/of showroomruimte. De vrije hoogte bedraagt ca. 8,5 meter en onder de verdiepingsvloer ca. 4,5 meter.

De unit combineert een functionele indeling met een moderne uitstraling en biedt volop mogelijkheden voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten.

Oppervlakte
• Begane grond: ca. 394,8 m² BVO
• Mezzanine: ca. 60 m² BVO
• Verdieping: ca. 197,4 m² BVO

Totaal: ca. 652 m² BVO

Opleveringsniveau

Begane grond:
• Monolithisch afgewerkte, gepolijste en behandelde betonvloer met een nuttige vloerbelasting van ca. 2.500 kg/m²;
• Vloerverwarming gevoed door warmtepomp;
• Elektrisch bedienbare overheaddeur (ca. 4.2 meter hoog x ca. 3.6 meter breed) met separate loopdeur;
• Raampartijen en lichtstraat met ruime daglichttoetreding;
• Meterkast met elektra-aansluiting (3 x 50 ampère, indien wenselijk kan dit worden verhoogd naar 3 x 80 ampère);
• Toilet en urinoir met separate doucheruimte;
• LED-verlichting (armaturen aanwezig);
• Brandhaspels (2x).

Verdieping:
• Afgewerkte, gepolijste en behandelde betonvloer;
• Vloerverwarming gevoed door warmtepomp;
• Twee afgescheiden kantoorruimtes met grote glaspartijen;
• Glaswand op de etage over de gehele breedte van de kantoorruimte met zicht op de bedrijfshal;
• Open ruimte voorzien van premium keuken (Snidero) met kookeiland inclusief inbouwapparatuur (NEFF);
• Twee separate toiletten;
• Systeemplafondplafond voorzien van LED-verlichtingspanelen;
• Inbouw airco units ter hoogte van het plafond (Panasonic);
• Dakluik en lichtstraat.

Parkeerplaatsen
Er zijn 7 parkeerplaatsen beschikbaar. De huurprijs per parkeerplaats bedraagt € 550,- per jaar ex. BTW. Bij de parkeerplaatsen is een mantelbuis aanwezig ten behoeve van het eventueel realiseren van een laadvoorziening.

Gebruiksmogelijkheden
Geschikt voor diverse bedrijfsactiviteiten binnen de bestemming Bedrijventerrein - 1, zoals opslag, lichte productie, showroom en/of kantoor. Bedrijven tot en met categorie 3.2 zijn toegestaan.

Bijzonderheden
• Nieuwbouw bedrijfsunit met moderne en hoogwaardige uitstraling;
• Royale vrije hoogte en functionele indeling;
• Zeven eigen parkeerplaatsen bij de unit;
• Gunstig gelegen nabij op- en afrit Breukelen (snelweg A2).

Huurprijs
€ 135,- per m² per jaar (exclusief BTW).

Huurtermijn
5 + 5 jaar.

Servicekosten
Nader te bepalen.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst kantoorruimte / overige bedrijfsruimte (7:230a BW) op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI) gepubliceerd door het Centraal bureau voor de Statistiek, reeks Alle Huishoudens (2015=100).

Zekerheidsstelling
De borgstelling bedraagt 3 maanden huur (en indien van toepassing) te vermeerderen met servicekosten en BTW. Deze borgstelling dient als zekerheid voor verhuurder en dient door huurder voor de ingangsdatum van het huurcontract te zijn afgegeven in de vorm van een bankgarantie /waarborgsom.

Bereikbaarheid
De locatie is uitstekend bereikbaar dankzij de ligging direct aan de A2 (afrit Breukelen). Het NS-station Breukelen ligt op circa 2 minuten loopafstand. Ook zijn er bushaltes in de directe omgeving aanwezig. Utrecht en Amsterdam zijn binnen circa 20 minuten te bereiken, evenals omliggende plaatsen zoals Maarssen, Woerden en Hilversum.

Aanvaarding
Oplevering 'turn-key' mogelijk per februari 2026.

Voorbehoud
De uiteindelijke huurtoewijzing vindt plaats onder voorbehoud van een positieve beoordeling van de gegoedheid van de huurder.