Merwedeweg 4-A4 3621 LR Breukelen

TE HUUR OF TE KOOP
Merwedeweg 4 A4 te Breukelen
Fraaie nieuwbouw bedrijfsruimte + 3 eigen parkeerplaatsen
Gunstig gelegen nabij snelweg A2 tussen Utrecht en Amsterdam en treinstation Breukelen
Op korte termijn beschikbaar
Geen overdrachtsbelasting
Hoge vloerbelasting
Koppeling met naastgelegen unit mogelijk

ALGEMEEN
Op korte termijn wordt dit fraaie nieuwbouwcomplex Hof van Merwede opgeleverd dat bestaat uit 16 bedrijfsunits verdeeld over 2 bouwblokken. Een van de units bieden wij thans te koop of te huur aan. Bij verkoop wordt de unit volledig casco geleverd zodat een toekomstige eigenaar deze geheel naar eigen wens kan afbouwen en inrichten. Bij verhuur wordt de unit gebruiksklaar opgeleverd.

Het betreft bouwnummer 4 op de bijgevoegde overzichtsplattegrond. Een koppeling met de naastgelegen unit met bouwnummer 3 behoort tot de mogelijkheden waarmee het vloeroppervlak kan worden verdubbeld.

BEREIKBAARHEID
Het bedrijvencomplex is uitermate gunstig en centraal gelegen vanwege de ligging op loopafstand van treinstation Breukelen en de ligging naast de snelwegweg A2.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Breukelen
Sectie L
Nummer 1457-A appartementsindex 4

VLOEROPPERVLAK
Totaal circa 207 m² b.v.o. verdeeld over de begane grond (103,60 m²) en de 1e verdieping (103,60 m²)

Een koppeling met de naastgelegen bedrijfsruimte (bouwnummer 3) is mogelijk waarmee het vloeroppervlak kan worden verdubbeld.

OPLEVERINGSNIVEAU BIJ VERKOOP
Uitgangspunt is een oplevering in casco staat voorzien van:
- Elektrisch bedienbare overheaddeur;
- Monolytisch afgewerkte begane grond vloer en zandcement dekvloer op de verdieping;
- Vloerverwarming leidingen en verdeler voorbereid op alle verdiepingen;

De maximale vloerbelasting bedraagt 2.500 kg/m² voor de begane 500 kg/m² voor de verdieping.

OPLEVERINGSNIVEAU BIJ VERHUUR
Uitgangspunt bij verhuur is een gebruiksklaar opleveringsniveau waarbij in overleg met de huurder aanvullend op het casco opleveringsniveau de volgende zaken en voorzieningen worden aangebracht:

- Vloerafwerking verdieping (pvc);
- Toilet met fontein;
- Voldoende wandcontactdozen en lichtpunten;
- Pantry voorzien van apparatuur;
- Warmtepompinstallatie;
- Wand- en plafondafwerking in overleg.

KOOPSOM
€ 375.000,- kosten koper te vermeerderen met btw.

Aangezien het nieuwbouw betreft is over de koopsom geen overdrachtsbelasting verschuldigd.
De notariskosten voor de juridische levering zijn voor rekening van koper.

HUURPRIJS
€ 2.250,- per maand te vermeerderen met btw.

AANVAARDING
De verwachte oplevering vanuit de bouw is omstreeks augustus / september 2025.

NOTARIS
Naar keuze van koper.

DISCLAIMER
Deze informatie is gebaseerd op materiaal waarvan BASED REAL ESTATE B.V. van mening is dat het betrouwbaar moet worden geacht. Hoewel BASED REAL ESTATE B.V. bij de samenstelling hiervan de nodige zorgvuldigheid heeft betracht, kunnen feitelijke onjuistheden niet worden uitgesloten. BASED REAL B.V. sluit dan ook elke aansprakelijkheid uit die mogelijk voortvloeit uit het gebruik van de in dit document opgenomen informatie.

De gebruikte afbeeldingen betreffen artist impressions. De uiteindelijke feitelijke situatie kan afwijken ten opzichte van deze artist impressions.

Deze Funda advertentie kan niet worden gezien als een aanbod dat juridisch bindend kan worden geaccepteerd door een geïnteresseerde.