Fascinatio Boulevard 500 2909 VA Capelle aan den IJssel

Representatieve bedrijfsunit met kantoorruimte op toplocatie nabij A16

Moderne en hoogwaardig afgewerkte bedrijfsunit met kantoorruimte, gelegen op een uitstekende zichtlocatie op korte afstand van de A16. Het object kenmerkt zich door een representatieve uitstraling, praktische indeling en een hoogwaardige afwerking, geschikt voor uiteenlopende bedrijfsdoeleinden.

De bedrijfsunit is gelegen op bedrijventerrein Fascinatio in Capelle aan den IJssel, strategisch gesitueerd in de driehoek tussen de Abram van Rijckevorselweg (N210), metro- en busstation Capelsebrug en de metrobaan. In de directe omgeving bevinden zich onder andere kantorenpark Brainpark III (Rotterdam), bedrijventerrein Rivium en Businesspark Rhijnspoor.

Objectomschrijving

Het object betreft een hoekunit binnen een modern bedrijfscomplex bestaande uit twee bouwblokken. De unit beschikt over een combinatie van bedrijfsruimte, kantoorruimte verdeeld over meerdere lagen en entresolvloeren die zijn ingericht als aanvullende kantoorruimte. Dankzij de betonnen verdiepingsvloeren en daglichttoetreding is sprake van een prettige, functionele en flexibele werkomgeving.

Oppervlakten (circa)

Totale vloeroppervlakte: 249 m², als volgt verdeeld:
- Bedrijfsruimte: 97 m²
- Kantoorruimte verdeeld over 1e en 2e verdieping: 92 m²
- Bar/kantine: 20 m²
- Entresol voorzien van extra kantoorruimte: 44 m²
- Entresol voorzien van extra kantoorruimte: 40 m²

Parkeren
4 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Bereikbaarheid & locatie
Fascinatio is gelegen langs de Abram van Rijckevorselweg, de directe verbindingsroute vanaf de A16 richting Capelle aan den IJssel, Rotterdam en de Krimpenerwaard.
De ligging nabij metro- en busstation Capelsebrug zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer. Vanaf Capelsebrug bedraagt de reistijd circa 20 minuten naar Rotterdam Centraal en circa 10 minuten naar NS- en metrostation Prins Alexander.

Oplevering
In overleg

Bestemming
Bedrijfsdoeleinden, categorie 3.1.

Bouwaard / algemeen
Onderheide fundering en betonvloeren;
Staalconstructie;
Betonnen verdiepingsvloeren;
Gevels uitgevoerd in metselwerk en geïsoleerde metalstud gevelbeplating;
Aluminium kozijnen, ramen, puien en buitendeuren;
Groen getinte, isolerende beglazing;
Unitscheidende wanden van kalkzandsteen;
Kantoren voorzien van metalstudwanden en houten binnendeurkozijnen met stompe deuren;
Geïsoleerd staaldak met kunststof dakbedekking;
Verwarming via hybride systeem in combinatie met zonnepanelen;
Brandblusmiddelen aanwezig.

Voorzieningen
Kantoorruimten
Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
Vrije hoogte onder systeemplafond ca. 2,70 meter;
Hardhouten trap;
Wanden afgewerkt met gesausd glasweefsel;
Wandgoten en voldoende wandcontactdozen;
Verwarming via hybride systeem / zonnepanelen;
Maximale temperatuur kantoorruimten ca. 21 °C;
Luxe pantry met onder- en bovenkastjes en aansluitingen voor koelkast en vaatwasser
(exclusief apparatuur);
Luxe betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Bedrijfsruimte
Monoliet afgewerkte betonvloer;
Maximale vloerbelasting ca. 1.500 kg/m²;
Vrije hoogte onder staalconstructie ca. 6,50 meter;
Vrije hoogte onder betonnen verdiepingsvloer ca. 3,00 meter;
Verlichtingsarmaturen onder het staaldak;
Lichtstraten;
Diverse wandcontactdozen;
Verwarming via hybride systeem / zonnepanelen;
Maximale temperatuur bedrijfsruimte ca. 16 °C;
Elektrisch bedienbare overheaddeur;
Aanrijdbeveiliging naast overheaddeur;
Uitstortgootsteen.

Buitenterrein
Verhard middels betonklinkers en graskeien;
Ingericht met parkeerplaatsen;
Groenvoorzieningen;
Buitenverlichting middels wandarmaturen.

Reclamevoering
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs
Kale huur - € 2.915,- per maand
Serviceksoten - € 140,00 per maand
Genoemde bedragen zijn excl. btw

Huurperiode
5 jaar, met een verlengingsperiode van 5 jaar.

Huurindexatie
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het CBS.

Huurovereenkomst
ROZ-model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld in maart 2025, met bijbehorende algemene bepalingen.

Zekerheidstelling
Bankgarantie ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief btw.

Omzetbelasting
Verhuur vindt plaats met btw. Partijen opteren voor een btw-belaste verhuur. Indien huurder niet langer voldoet aan het criterium van minimaal 90% btw-belaste prestaties, kan verhuurder de huurprijs verhogen met een nader vast te stellen percentage.

Offerte
Nadrukkelijk wordt vermeld dat bovenstaande objectinformatie niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Indien u een aanbieding of offerte wenst kan ons kantoor deze, in overleg met en na goedkeuring door opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen. Deze objectinformatie geldt als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een transactie kan pas dan tot stand komen nadat eigenaar schriftelijk hiervoor haar goedkeuring heeft verleend.