Breeuwhamer 1-3 1648 HG De Goorn

TE KOOP | BREEUWHAMER 1 EN 3 DE GOORN | Een grootschalig, vrijstaand bedrijfscomplex (in totaal ca. 3.226 m² b.v.o.), bestaande uit:

- een onverhuurd, zelfstandig gebouwdeel met bedrijfsruimte en nette kantoren van ca. 2.290 m², uitstekend geschikt voor eigen gebruik of voor verhuur, plaatselijk bekend als Breeuwhamer 1 te De Goorn;
- een verhuurd, zelfstandig gebouwdeel met magazijn, werkplaats en kantoor van ca. 936 m², geschikt voor aankoop als belegging, plaatselijk bekend als Breeuwhamer 3 te De Goorn.

ALGEMEEN
De bedrijfsobjecten aan Breeuwhamer 1 (onverhuurd) en Breeuwhamer 3 (verhuurd) zijn prominent gelegen aan de entree van bedrijventerrein Vredemaker-West en vormen samen een representatieve en multifunctionele bedrijfslocatie in De Goorn. De objecten zijn uitermate geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten zoals productie, opslag, logistiek, showroom en ondersteunende kantoorfuncties, en bieden daarmee een uitstekende basis voor zowel groeiende als gevestigde ondernemingen.
De ligging is bijzonder aantrekkelijk: op loopafstand van het nieuwe centrumplan van Avenhorn/De Goorn en direct grenzend aan een nette woonomgeving met nabijgelegen gemeentehuis, winkels en overige voorzieningen. Direct tegenover de locatie bevinden zich een tankstation met wasstraat en een laadvoorziening voor elektrische voertuigen, wat extra comfort biedt voor zowel medewerkers als bezoekers.
De bereikbaarheid is uitstekend. Via de provinciale wegen NL94 en N507 bestaat een snelle aansluiting op de A7 (Hoorn - Zaandam - Amsterdam/Leeuwarden), die binnen circa 5 autominuten bereikbaar is. Ook de N307 (Westfrisiaweg) ligt op korte afstand en vormt een belangrijke oost-westverbinding richting Enkhuizen en Lelystad. Hierdoor is de locatie strategisch gepositioneerd voor zowel regionale bedrijvigheid als landelijke distributie en logistiek.

STERKE PUNTEN
- Vrijstaand bedrijfscomplex op eigen perceel van in totaal 4.360 m²
- Combinatie van eigen gebruik en belegging
- Gelegen op prominente zichtlocatie
- Ruime bedrijfshallen met goede vrije hoogte en zeer hoogwaardige, vernieuwde kantoren
- Parkeren op eigen terrein
- Energielabel A

OPPERVLAKTEN
Totale oppervlakte Breeuwhamer 1 en 3 tezamen: 3.034 m² (vvo).

De Breeuwhamer 1 heeft een oppervlakte van in totaal ca. 2.162 m² (vvo), onderverdeeld in:

- ca. 127 m² werkplaatskantoor, magazijn en facilitair b.g.
- ca. 1.406 m² bedrijfsruimte b.g.
- ca. 380 m² kantoor- en facilitaire ruimte 1e verdieping
- ca. 249 m² opslagruimte 1e verdieping

De Breeuwhamer 3 heeft een oppervlakte van in totaal ca. 872 m² (vvo), onderverdeeld in:

- ca. 123 m² entree, kantoor en facilitaire ruimte b.g.
- ca. 631 m² bedrijfsruimte b.g.
- ca. 95 m² kantoor- en facilitaire ruimte 1e verdieping
- ca. 23 m² opslagruimte 1e verdieping

GEBRUIK
Het bedrijfsgebouw aan Breeuwhamer 1 te De Goorn betreft een grootschalig, leeg en direct beschikbaar bedrijfsobject dat uitermate geschikt is voor ondernemingen waarbij zowel bedrijfsruimte als kantoorfunctie van groot belang zijn. De indeling en maatvoering maken het object ideaal voor onder meer showroom, logistiek, opslag, groothandel en productieactiviteiten. Een locatie die meegroeit met uw onderneming en maximale flexibiliteit biedt voor uiteenlopende bedrijfsprocessen. Het naastgelegen en aangebouwde bedrijfsgebouw aan Breeuwhamer 3 te De Goorn wordt aangeboden als beleggingsobject in verhuurde staat en is sinds 1990 verhuurd aan Thermo-Noord 8.V., een gerenommeerde technische groothandel voor installateurs. Dit biedt direct stabiele huurinkomsten en een solide, langjarig gevestigde huurder. Samen vormen deze objecten een unieke combinatie van eigen gebruik én investering, met volop mogelijkheden voor synergie, uitbreiding of spreiding van risico.

BOUWAARD
Het object is oorspronkelijk gebouwd in 1990 en in 2025 ingrijpend gerenoveerd. Hierbij zijn onder meer nieuwe kozijnen en ramen geplaatst, waar nodig nieuwe dakvensters aangebracht, de gevelbeplating vernieuwd en zijn de kantoorruimten van het gebouw aan Breeuwhamer 1 volledig gemoderniseerd. Het complex is uitgevoerd in skeletbouw met een stalen draagconstructie bestaande uit kolommen en liggers, deels aangevuld met gemetselde dragende wanden. De fundering bestaat uit een palenfundering. De begane grondvloer is uitgevoerd als een gewapende betonvloer, monoliet afgewerkt. De verdiepingsvloeren bestaan uit betonnen prefab kanaalplaatvloeren; het magazijn is deels voorzien van een houten tussenvloer. De gevels zijn deels uitgevoerd in metselwerk (kantoorsecties) en deels in gemetselde borstweringen met geïsoleerde damwandprofielen. Het dak betreft een plat dak, opgebouwd uit stalen gordingen en spanten, voorzien van geïsoleerde stalen dakelementen met bitumineuze dakbedekking. Plaatselijk zijn lichtstraten aangebracht.

VOORZIENINGEN EN INDELING - BREEUWHAMER 1, DE GOORN
Bedrijfsruimte:
De zelfstandige en grootschalige bedrijfsruimte aan de Breeuwhamer 1 te De Goorn wordt leeg / onverhuurd / geschikt voor eigen gebruik opgeleverd. Het (zelfstandige) gebouw aan de Breeuwhamer 1 kenmerkt zich door een uiterst representatieve entree met directe toegang tot de bedrijfsvloer en opgang naar de kantooretage. Voorts een royale multifunctionele ruimte te benutten als magazijn of verkoopruimte en werkplaatskantoor. Bijzonder geschikt voor diverse bedrijfsdoeleinden, zoals productieprocessen met belangrijke kantoorondersteuning, logistieke doeleinden of als showroom.

- drie (3) elektrisch bedienbare industriedeuren (bxh: 3.500x4.200 mm)
- vloerbelasting van de bedrijfshal ingeschat op 1.500 kg/m²
- industrieverlichting
- elektronische snelroldeur tussen de twee secties van de bedrijfsruimte
- multifunctionele (magazijn-)ruimten v.v. rubberen vloerafwerking
- nette en nieuwe facilitaire voorzieningen zoals kleedruimte en uitgebreid sanitair
- een net werkplaatskantoor
- vrije hoogte bedrijfshal van ca. 7.325 mm
- gecontracteerd elektra vermogen 3x80 Ampère
- 2x indirect gestookte luchtverhitter in de bedrijfshal
- nieuwe raampartijen rondom
- alarmsysteem, brandhaspels en handblussers

Kantoorruimte (eerste verdieping):
De verdieping biedt een moderne kantooretage met royale kantoortuin met diverse gerenoveerde en stijlvolle kantoorkamers en spreekruimtes. Een kantine ruimte met uitgebreide keukenfaciliteiten. Facilitaire ruimten zoals een magazijn- en serverruimte, nieuwe kantine met uitgebreide keukenfaciliteiten.

- kantoren v.v. wandafwerking, vloerafwerking en systeemplafonds met LED verlichting
- gescheiden toiletgroep
- kabelgoten v.v. data-aansluitingen en wandcontactdozen
- verwarmen en koelen via airco splitunits per vertrek
- kantine met keukenfaciliteiten zoals koel- vrieskast, vaatwasser en kooktoestel

Parkeren en terrein:
- fraai aangelegde tuin met tuinen bank
- terreinverharding d.m.v. betonklinkers
- ca. 27 parkeerplaatsen

VOORZIENINGEN EN INDELING - BREEUWHAMER 3, DE GOORN
Het object aan de Breeuwhamer 3 te De Goorn verkeert in verhuurde staat, als bedrijfsruimte met kantoor ten behoeve van een gespecialiseerde, technische groothandel voor installateurs. Huurder Thermo-Noord B.V. is gespecialiseerd als leverancier van producten op het gebied van klimaatoplossingen.

Bedrijfsruimte:
- elektrisch bedienbare industriedeuren (bxh: 3.500x4.200 mm)
- vloerbelasting van de bedrijfshal ingeschat op 1.500 kg/m'
- industrieverlichting
- vrije hoogte bedrijfshal ca. 7.325 mm
- nette entree met automatische schuifdeur / pui
- lichtlijnen, luchtverhitter (indirect gestookt)
- separate entree naar kantoorsectie op de begane grond
- 1x kantoorkamer, kantoortuin en kantineruimte met kitchenette
- verwarmd met radiatoren aangesloten op gasgestookte cv-installatie
- facilitaire ruimte

Eerste verdieping:
De verdieping biedt een functioneel instructielokaal, kantoorkamer en opslagruimte op een open entresolvloer.

- speekkamer en instructielokaal
- wand- vloer en plafondafwerking met verlcihting
- cv-verwarmd
- voorzien van kabelgoten

Parkeren en terrein:
- fraai aangelegde tuin met beplanting
- terreinverharding d.m.v. betonklinkers
- ca. 7 parkeerplaatsen

VERHUURSITUATIE BREEUWHAMER 3, DE GOORN
Het vastgoed wordt geruime tijd gehuurd door huurder Thermo-Noord B.V., als bedrijfsruimte met kantoor ten behoeve van een gespecialiseerde, technische groothandel voor installateurs. De hoogte van de actuele kale huur bedraagt € 74.748,-- excl. btw per jaar, de huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van het CPI cijfer van het CBS. De huurovereenkomst loopt tot en met 31 december 2029. Na het verstrijken van deze periode wordt de huurovereenkomst behoudens opzegging door verhuurder of huurder steeds verlengd voor 5 jaar. De huurbetalingen geschieden per kwartaal, over de periode t/m 2026 is een huurkorting van € 3.000,-- per kwartaal van toepassing, als tegemoetkoming in de verbouwingskosten. De ondertekende huurovereenkomst is op aanvraag, na ondertekening van een NDA beschikbaar.

VRAAGPRIJS
€ 3.250.000,-- k.k. (excl. btw)

VOORBEHOUD
Eventuele kooptransacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring is verleend, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

AS IS, WHERE IS
Het object wordt verkocht in de staat waarin het zich op het moment van levering bevindt (“as is, where is”), inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken. Verkoper geeft geen garanties ten aanzien van de bouwkundige, technische, juridische of milieukundige staat van het object. Koper verkrijgt de mogelijkheid om het object te inspecteren en onderzoek te (laten) verrichten. Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele gebreken of onjuistheden, behoudens in geval van opzet of bewuste roekeloosheid.

OVERIG
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.