Strijkviertel 9 3454 PG De Meern

Te koop: moderne bedrijfs-/kantoorruimte op toplocatie in Utrecht (De Meern)

Algemeen:
Op bedrijventerrein Oudenrijn te Utrecht, is een moderne bedrijfs-/kantoorunit beschikbaar. De bedrijfs-/kantoorunit unit maakt deel uit van het kleinschalige project Strijkviertel 9, bestaande uit 23 units. Het project omvat in totaal 23 hoogwaardige units en is gelegen aan de doorgaande weg Strijkviertel, een uitstekende zichtlocatie in een levendige, ondernemende omgeving.
In de directe omgeving zijn onder andere bedrijven gevestigd als Kemp Groep, Schadenet Rosenboom, Van der Tol Kranen, Oudenrijn Meubel en VELUX.

Locatie & Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is uitstekend. Binnen 6 minuten bent u vanaf de A2 (afrit 8 Utrecht Papendorp) of de A12 (afrit 15 De Meern) op locatie. Ook met het openbaar vervoer is Strijkviertel goed bereikbaar, wat deze locatie aantrekkelijk maakt voor personeel en klanten.

Indeling & Oppervlakte
De unit heeft een totale oppervlakte van ca. 115 m² b.v.o., verdeeld over twee verdiepingen:
- Begane grond (ca.52 m² v.v.o.): multifunctionele bedrijfs- / kantoorruimte
- Eerste verdieping (ca. 52 m² v.v.o.): representatieve kantoorruimte

Momenteel is de begane grond ingericht als kantoorruimte. Deze ruimte is eenvoudig weer in te richten als bedrijfsruimte.

Bij de unit horen twee eigen parkeerplaatsen (nr. 9) op het mandelige terrein en is men van rechtswege lid van de vereniging van eigenaars Business Center Strijkviertel 9 t/m 9-22 De Meern.
De bijdrage is € 75,-- p/m.

Opleveringsniveau:
Begane grond: (kantoorruimte)
- Monoliet afgewerkte betonvloer (vloerbelasting ca. 1.000 kg/m²);
- Elektrisch bediende, geïsoleerde overheaddeur (3,40 m hoog x 3,00 m breed);
- Vrije hoogte ca. 3,80 meter;
- LED-verlichting en diverse wandcontactdozen
- Op de kopse kant een extra entree.
- Toilet met ingebouwd reservoir, designkraan en wandnis-verlichting;

Eerste verdieping: (kantoorruimte)
- Vloerbelasting ca. 350 kg/m²
- HR++ beglazing voor optimaal comfort
- Krachtstroom aanwezig

USP's:
- de gunstige ligging/locatie (direct aan doorgaande weg)
- verhuurbare vloeroppervlakte van 103 m² (BVO 115 m²) over 2 lagen
- zichtlocatie
- aangesloten op het elektriciteitsnet
- de uitstraling van de unit
- ruime gebruiksmogelijkheden
- 2 eigen parkeerplaatsen
- huidige indeling/inrichting van het pand
- het vele lichtinval door de ligging aan de kopse kant
- de goede/uitstekende/hoogwaardige staat van onderhoud/het afwerkingsniveau
- de goede bereikbaarheid/ligging ten opzichte van het openbaar vervoer
- de nabijheid van de uitvalswegen

Bestemming en gebruik:
Volgens het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Oudenrijn, De Meern” (onherroepelijk vastgesteld op 23 december 2014), is de locatie bestemd voor bedrijven tot en met milieucategorie 3.1. Voor specifieke gebruikersmogelijkheden kunt u contact opnemen met de gemeente Utrecht.

Kadastrale gegevens
- Gemeente: Oudenrijn
- Sectie: A
- Nummer: 4235 A1.
- Eigendom: Volledig eigendom

Bent u op zoek naar een representatieve en praktisch ingedeelde bedrijfs-/kantoorruimte op een strategische locatie in Utrecht? Strijkviertel 9 biedt u de perfecte combinatie van bereikbaarheid, uitstraling en functionaliteit.

Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging of meer informatie.