Molensteijn 35 3454 PT De Meern

Modern en duurzaam bedrijfspand!

Dit representatieve en in 2019 opgeleverde bedrijfspand combineert hoogwaardige bedrijfs-/opslagruimte met moderne kantoorvoorzieningen en een royaal, verhard en afsluitbaar buitenterrein. Het object is energiezuinig en beschikt over een energielabel A en zonnepanelen.

Indeling en kenmerken
Een representatief tweelaags kantoor aan de voorzijde, met daarachter een ruime bedrijfshal met een vrije hoogte van circa 8,76 meter en een hoge vloerbelasting van circa 3.500 kg/m². De hal is voorzien van 2 elektrische overheaddeuren (1 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde welke uitzonderlijk breed is: circa 8 meter), ideaal voor efficiënt laden en lossen.

LIGGING
Het pand is gelegen op het bedrijventerrein “Oudenrijn” in De Meern, een dynamische omgeving met uiteenlopende bedrijven. Binnen de directe omgeving zijn onder andere gevestigd: BASF, Velux Nederland, DDM, Goes Transport, Gamma, Croon Elektrotechniek, Kraanverhuur Van der Tol, Matex Deuren, diverse autodealers, en kantoorgebruikers zoals KPMG, Syntrus Achmea en Albron.

Dit pand is uitstekend bereikbaar vanwege de gunstige ligging nabij belangrijke uitvalswegen en biedt een flexibele oplossing voor bedrijven die op zoek zijn naar hoogwaardige bedrijfsruimte met zowel opslag als representatieve kantoorvoorzieningen.

OPPERVLAKTE
Voor verhuur is totaal ca. 1.054 m² verhuurbaar vloeroppervlak beschikbaar:
- ca. 796,0 m² bedrijfsruimte begane grond;
- ca. 15,4 m² was-/kleedruimte begane grond;
- ca. 16,0 m² entresol/opslag verdieping;
- ca. 117,3 m² kantoorruimte begane grond;
- ca. 109,3 m² kantoorruimte verdieping.

Het object beschikt over een verhard parkeer- en buitenterrein van ruwweg 1.530 m² (schatting), waarvan circa 1.173 m² afsluitbaar en voorzien van een omheining, ideaal voor parkeren of buitenopslag.

PARKEREN
Aan de voorzijde bevinden zich 7 (zeven) parkeerplaatsen op eigen terrein, met daarnaast ruime parkeermogelijkheden op het voormelde buitenterrein.

OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
Algemeen
- alarmcentrale*
- brandmeldcentrale met rook- en handmelders
- eigen meterkast met aansluitingen op gas, water, elektra, CAI en telefonie
- noodverlichtingsarmaturen
- nooduitgang aanduiding
- C.V.-installatie v.v. vloerverwarming
- 18 zonnepanelen met omvormer (opbrengst voor huurder)
- warmwaterboiler

Kantoren bg en 1ste verdieping
- dubbele entreedeuren
- systeemplafonds met ingebouwde (led) verlichtingsarmaturen en beweging sensoren
- WTW-ventilatiesysteem
- diverse airconditioningunits
- kabelgoten v.v. elektra- en databekabeling
- kantine met pantry met keukenblok v.v. onder- en bovenkasten v.v. inbouwvaatwasser, close-in boiler en
gootsteen met kraan
- (deels) te openen ramen v.v. dubbele beglazing
- toilet met voorportaal en fontein alsmede een MIVA-toilet begane grond
- dames- en herentoilet met voorportaal met wasbak op verdieping
- huidige scheidingswanden
- huidige vloerbedekking*
- vloerbelasting kantoren ca. 300 kg/m²
- kruipluik
- stalen trap met houten treden
- berg-/patchkast
- noodverlichtingsarmaturen + symbool uitgang

Bedrijfsruimte
- monolithisch afgewerkte betonvloer, vloerbelasting ca. 3.500 kg/m²
- vloerverwarming
- krachtstroomaansluitingen
- 2 elektrische overheaddeuren waarvan 1 extra breed (8m b x 4,2m h, en 4m b x 4,2m h)
- was- en kleedruimte met wasgoot, wasmachineaansluiting en 2 toiletten
- 2 loopdeuren
- vrije hoogte van ca. 8.74 cm onder de spanten
- led verlichtingsarmaturen
- krachtstroomaansluitingen
- stalen trap naar entresol
- noodverlichtingsarmaturen + symbool uitgang
- brandslanghaspels
- dakluik

Buitenterrein
- verhard middels klinkerbestrating en Stelconplaten
- grotendeels omheind
- aanrijdbeveiligingspalen
- ledverlichtingsarmaturen aan buitengevel
- afsluitbaar draaihek

* Onderdelen voorzien van een "*"behoren niet tot het gehuurde en worden eenmalig aan huurder ter beschikking gesteld. Eventuele inwerkingstelling, onderhoud, reparatie en/of vervanging is voor rekening en risico huurder.

De beschadigingen aan de overheaddeuren zullen nog worden gerepareerd.
Vertrekkend huurder biedt ter overname aan:
- kast en balie in kantoor
- dubbele laadpaal buiten 2x 22kwh
- laadpaal 1x 22 kwh binnen
- Bascom camerasysteem met 6 camera’s.

ENERGIEVOORZIENING
Het pand is voorzien van een royale stroomaansluiting met de volgende kenmerken:
- gecontracteerd vermogen: 51 kW
- Zekeringwaarde: 3 × 125 ampère
- capaciteit: 87 kVA

BESTEMMING
Van toepassing is het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Oudenrijn”, artikel 4.1 “Bedrijventerrein“ met de functie-/gebiedsaanduidingen:
- bedrijf tot en met categorie 3.2
- overige zone - industriezone

Het object is derhalve te gebruiken voor:
- bedrijven uit de lijst met bedrijfsactiviteiten tot en met categorie 3.2
- webwinkels
- aan de bedrijfsactiviteiten ondergeschikte en daarmee samenhangende kantoorruimte met een maximum van 30% bvo.
- detailhandel als nevenactiviteit en gerelateerd of ondersteunend aan de hoofdactiviteit in het betreffende bedrijf, mits:
- de verkoopvloeroppervlakte niet meer dan 250 m² bedraagt
- de detailhandel niet betreft voedings- en genotmiddelen, huishoudelijke artikelen, kleding en schoenen en daarbij
behorende accessoires, behoudens werkkleding en -schoenen;

Verhuurder wenst GEEN garagebedrijven als huurder.

Burgemeester en wethouders kunnen door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1, onder b., ten behoeve van het vestigen van detailhandel in volumineuze goederen, al dan niet als nevenactiviteit, mits:
1. wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid zoals bedoeld in artikel 22;
2. de functie niet leidt tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van verkeer;
3. de detailhandel past binnen de volgende branches:
- detailhandel in auto's, motoren, boten, caravans, tenten en kampeerartikelen;
- detailhandel in auto- en motormaterialen;
- detailhandel in keukens, badkamers, sanitair en tegels;
- detailhandel in volumineuze artikelen zoals zonwering, tuinhuisjes, buitenspeeltoestellen, zwembaden, tuinbeelden,
haarden, grafzerken, paardentrailers, aanhangwagens, etc.;
- brand- en explosiegevaarlijke stoffen, grove bouwmaterialen, landbouwwerktuigen.

De gronden met de aanduiding 'overig - industrieterreinzone' zijn gezoneerd industrieterrein in de zin van artikel 1 Wet Geluidhinder.

BEREIKBAARHEID
Met eigen vervoer
Het bedrijventerrein is met het openbaar vervoer eenvoudig te bereiken, er rijden meerdere buslijnen vanaf Utrecht CS en richting het bedrijventerrein Oudenrijn. Dichtstbijzijnde halte (bus/tram/metro): De Meern, Molensteijn, Loopafstand: 0,4 km, looptijd: 5 min.

Dichtstbijzijnde treinstation: Utrecht Leidsche Rijn. Loopafstand: 3,7 km, looptijd: 50 min

Met openbaar vervoer
Door de centrale ligging aan het knooppunt “Oudenrijn” aan zowel de Rijksweg A2 als A12 is het object uitstekend bereikbaar met de auto.

De dichtstbijzijnde opritten van de snelweg:
- A2 op 1,3 km hemelsbreed met 5 min reistijd over een route van 3,4 km.
- A12 op 1,5 km hemelsbreed met 4 min reistijd over een route van 2,8 km.
- A27 op 7,3 km hemelsbreed met 15 min reistijd over een route van 17,0 km.

HUURTERMIJN
5 jaar met aansluitende verlengingstermijn van telkens 5 jaar, afwijkende huurtermijnen in overleg.

BETALING
Huur, servicekosten en btw per kwartaal vooruit.

ZEKERHEIDSSTELLING
Waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en btw.

AANVAARDING
Vanaf 1 december 2025, eventueel eerder in overleg.