Strijkviertel 56-K 3454 PN De Meern

Hoogwaardig afgewerkte nieuwbouw (2025) bedrijfsunit met twee parkeerplaatsen, gelegen aan Strijkviertel 56 K te De Meern.

De unit verkeert in absolute nieuwstaat, is nog niet in gebruik genomen en kan daardoor worden geleverd zonder heffing van overdrachtsbelasting (levering met btw).

Het betreft een tweelaagse tussenunit met een totaal bruto vloeroppervlak van circa 97 m². De begane grond (circa 48,2m² bvo) bestaat uit een bedrijfs-/opslagruimte voorzien van overheaddeur, een betonvloer met een vloerbelasting van circa 1.000 kg/m², strak gestuukte en geschilderde wanden en plafonds, pantry en een modern afgewerkt toilet. De entree beschikt over een eigen meterkast en een verzorgd afgewerkte trapopgang naar de verdieping.

De verdieping (circa 49 m² bvo) is ingericht als kantoorruimte en voorzien van een modern toilet met fontein, een afgescheiden kantoorruimte met modern keukenblok, strak afgewerkte wanden en plafonds met geïntegreerde wandcontactdozen, een nieuwe parketvloer en een nieuwe airco-installatie ten behoeve van koelen en verwarmen.

Het buitenterrein is volledig verhard met klinkerbestrating. Direct voor de unit zijn twee privéparkeerplaatsen gelegen op gemeenschappelijk terrein.

Deze bedrijfsunit is uitermate geschikt voor eigen gebruik, maar tevens interessant voor beleggers die op zoek zijn naar een courante en waardevaste investering.

OPPERVLAK
totaal circa 97,2 m² bruto vloeroppervlakte, verdeeld over twee bouwlagen:
- ca. 48,2 m² bvo begane grond
- ca 49 m² bvo 1e verdieping

PARKEREN
2 prive parkeerplaatsen direct voor het pand gelegen

LOCATIE
De locatie is gunstig gelegen op bedrijventerrein Strijkviertel, met uitstekende verbindingen naar de rijkswegen A12, A2 en A27. De NS-stations Vleuten en Utrecht Leidsche Rijn bevinden zich op korte afstand en bieden directe verbindingen richting onder meer Utrecht, Amsterdam en Rotterdam. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig.

OPLEVERINGSNIVEAU
Bedrijfsruimte begane grond
- entreedeur (aluminium)
- inbraakwerend hang en sluitwerk SKG**
- eigen meterkast met aansluiting op water, elektra (3x25 ampère), CAI en glasvezel (gasvrij)
- overheaddeur
- gestuukte wanden v.v. nieuw schilderwerk en plinten
- entreedeur
- monolithisch afgewerkte betonvloer
- vloerbelasting begane grond ca. 1.000 kg/m²
- tl-opbouw verlichtingsarmaturen
- vurenhouten dichte trap naar verdieping
- toiletruimte begane grond met vrij hangend toilet
- keukenblokje onder de trap met gootsteen en kraan
- gespoten plafond

Kantoor verdieping
- deels te openen ramen v.v. isolatieglas en ventilatierooster
- net gestuukte wanden met inbouw wandcontactdozen
- zwart gespoten plafonds met verlichtingsarmaturen
- verwarmen en koelen middels nieuwe airco unit
- nieuwe laminaatvloer
- keukenblokje met gootsteen en kraan
- modern vrij hangend toilet met fontein en deels
- stompe binnendeuren
- vloerbelasting verdieping ca. 400 kg/m²
- aluminum kozijnen v.v. isolatieglas en ventilatieroosters

Buitenterrein
- verhard middels klinkerbestrating

GARANTIES
Er gelden nog enkele garanties vanuit de nieuwbouw, ingegaan vanaf datum oplevering:
- 10 jaar op de dakbedekking

BESTEMMING
Van toepassing is het omgevingsplan Utrecht en het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Oudenrijn , De Meern”, artikel 4.1 “Bedrijventerrein“ met de functieaanduiding:
- Bedrijf tot en met categorie 3.2

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente Oudenrijn
Sectie A
Complexaanduiding 4246 A
Appartementsindex A16

BOUWJAAR
2025

ENERGIELABEL
Vrijgesteld van energielabelplicht aangezien het aandeel kantoor kleiner is dan 50 m² bvo.

AANVAARDING
Per direct

VRAAGPRIJS
€ 249.500,- kosten koper, te vermeerderen met btw (levering vrijgesteld van overdrachtsbelasting).

VvE
Er is een recent opgerichte Vereniging van Eigenaars “Strijkviertel 52-56” te Utrecht actief. De maandelijkse bijdrage voor 2026 bedraagt € 80,22. Op het complex is een huishoudelijk reglement van toepassing.