Koenendelseweg 23 5222 BG Den Bosch

Aan de Koenendelseweg 23 te ’s-Hertogenbosch wordt een moderne toekomstgerichte nieuwbouwlocatie ontwikkeld met een totaal oppervlakte van ca. 11.170 m². Deze vloeroppervlakte is verdeelt over bedrijfsruimte, kantoorruimte en mezzanine. Het kantoor wordt opgeleverd met een hoge afwerkingskwaliteit en kan indien gewenst worden uitgebreid op de mezzanine, waar al rekening is gehouden met het plaatsen van ramen over de gehele voorkant.

Het pand is bovendien uitgerust met uitstekende faciliteiten voor efficiënte logistieke operaties, waaronder 9 loading docks, 1 overheaddeur op maaiveldniveau, 8 parkeerplaatsen voor trucks en voldoende parkeergelegenheden voor auto’s of busjes.
De duurzame locatie zal worden opgeleverd met een BREEAM ‘’Excellent’’ certificaat en een voldoende gecontracteerd stroomvermogen.

BEREIKBAARHEID:
De nieuwbouwontwikkeling biedt een unieke kans op maar liefst 5 min van de binnenstad van Den Bosch. De locatie bevindt zich op het bedrijventerrein ‘De Rietvelden’ waar toonaangevende bedrijven zijn gevestigd zoals MyJewellery, Heineken, PostNL, ID Logistics en Brouwers Transport & Logistiek. De locatie is gelegen direct nabij de A59 en A2. Dit biedt een uitstekende verbinding naar de Randstad, Zuid-Nederland, België en Duitsland, waardoor zowel nationaal als internationaal transport snel en efficiënt kan plaatsvinden.

VLOEROPPERVLAKTE:
De totaal beschikbare vloeroppervlakte bedraagt circa 11.170 m², als volgt verdeeld:
• Bedrijfsruimte: ca. 9.504 m².
• Kantoorruimte: ca. 586 m².
• Mezzanine: ca. 1.079 m².

PARKEREN:
Het perceel biedt ruimte voor 56 parkeerplaatsen voor personenauto’s en 8 parkeerplaatsen voor trucks.

VOORZIENINGEN:
• Vrije hoogte van 12,20 m;
• Vloerbelasting warehouse van 5.000 kg/m²;
• 9 loading docks;
• 1 overhead deur op maaiveldniveau;
• Stroomaansluiting van 1.750 KVA en 387 kW gecontracteerd;
• BREEAM Excellent;
• Parkeerplaatsen voor 8 trucks;
• Parkeerplaatsen voor 56 auto’s;
• Zonnepanelen.

OPLEVERING:
Juni 2026.

HUURPRIJS:
Op aanvraag.

SERVICEKOSTEN:
Nader te bepalen.

HUURPRIJSAANPPASSING:
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het CBS.

HUURTERMIJN:
10 jaar.

VERLENGINGSTERMIJN:
Met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.

OPZEGTERMIJN:
12 maanden.

BETALINGEN:
Huur en BTW per kwartaal vooruit.

ZEKERHEIDSTELLING:
Bankgarantie te grootte van ten minste drie maanden huur, servicekosten en BTW.

OVERIGE CONDITIES:
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), model februari 2015.