Newtonstraat 409 2562 KM Den Haag

Algemeen:

het betreft hier een rechthoekige bedrijfsruimte met achter een kantoor, een kleine binnenplaats en een ruime bestemming.

Locatie:

de Newtonstraat 409 ligt in het populaire Regentessekwartier in Den Haag, een levendige en karaktervolle wijk met een mix van wonen, werken en lokale bedrijvigheid. De straat is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en ligt op korte afstand van het centrum, de Weimarstraat en Valkenboslaan, waar diverse winkels, cafés en restaurants te vinden zijn. De omgeving kenmerkt zich door statige herenhuizen en creatieve ondernemingen, wat zorgt voor een dynamische en inspirerende sfeer. De locatie is ideaal voor kleine bedrijven, zzp’ers of creatieve professionals die op zoek zijn naar een goed bereikbare werkplek met een authentieke Haagse uitstraling.

VVO:

het Verhuurbaar Vloer Oppervlak is gelegen op de begane grond en omvat 85,00 m2 VVO (BVO 96,00 m2) en is als volgt verdeeld:

begane grond : 71,20 m2 VVO bedrijfsruimte;
begane grond : 13,40 m2 VVO kantoorruimte.

NEN 2580 Meetstaat aanwezig.

Binnenplaats:

achter het object ligt een ingesloten kleine binnenplaats ter grootte van ca. 14 m2.

Gebruik (bestemming):

uit het vigerende bestemmingsplan “Regentesse - Valkenboskwartier” blijkt dat onderhavige unit staat
aangeduid als “gemengd 4”, hetgeen inhoudt dat hiernaast de volgende bestemmingen mogelijk zijn:

a. bedrijven categorie A en B v/d Staat van inrichtingen bedrijven;
b. wonen;
c. dienstverlening;
d. kantoor;
e. maatschappelijke doeleinden.

Voor het gehele bestemmingsplan zie: omgevingswet.overheid.nl.

Parkeergelegenheid:

de aangeboden ruimte beschikt niet over eigen parkeergelegenheid, doch in de directe omgeving zijn in redelijke mate betaalde parkeermogelijkheden aan de openbare weg.

Oplevering:

uitgangspunt is casco verhuur, doch de navolgende voorzieningen zijn in het gehuurde aanwezig, dan wel door een voorgaande gebruiker achtergelaten:

- eigen elektra en wateraansluiting (geen gas);
- KPN aansluiting;
- elektrische bedienbare kanteldeur met loopdeur + afstandsbediening;
- kantoorruimte met pantry;
- toilet.

Onderhoud en-/of vervanging van deze ‘om niet’ ter beschikking gestelde zaken zijn voor rekening van huurder. Bij het einde van de huur dient het gehuurde in de staat te worden opgeleverd waarin het bij aanvang verkeerde, tenzij anders door partijen schriftelijk is overeengekomen.

Huurvoorwaarden:

huurprijs:

€ 1.595, -- per maand.

B.T.W.:

huurder en verhuurder opteren voor belaste huur en verhuur

huurprijsbetaling:

per maand vooruit.

huurtermijn:

5 jaar + verlengingen van telkenmale 5 jaar (opzegtermijn 12 maanden).

huurprijsaanpassing:

jaarlijks, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, zal de huurprijs worden aangepast aan de stijging van het Consumenten Prijs Indexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100), zoals dit wordt gepubliceerd door het CBS.

servicekosten:

geen. Huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting op- en rechtstreekse betaling van de nutsvoorzieningen.

huuringangsdatum:

zo spoedig mogelijk na wilsovereenstemming.

huurovereenkomst:

na wilsovereenstemming worden de hoofdhuurvoorwaarden vervat in een standaard ROZ huurovereenkomst ex artikel 7:230a BW. Aangepast aan de eisen en wensen van de verhuurder.

zekerheidstelling:

bij ondertekening van de huurovereenkomst stelt huurder in handen van verhuurder een waarborgsom ter grootte van drie
maanden huurverplichting inclusief een bedrag gelijkwaardig aan de toekomstige B.T.W. Over een waarborgsom wordt geen rente vergoed.

N.B. afhankelijk van de gegoedheid huurder kan verhuurder ten aanzien van de zekerheidstelling aanvullende voorwaarden stellen.

voorbehoud verhuurder:

voor het aangaan van een huurovereenkomst maakt verhuurder het nadrukkelijk voorbehoud van het verkrijgen van een hem conveniërend verhaalsrapport van huurder dan wel een hem conveniërend krediet