Zwinstraat 81 1779 BE Den Oever

€ 695.000 k.k.

Omschrijving

Deze bedrijfsgebouwen met bovenwoning geven veel ruimte voor diverse soorten bedrijfsmatige werkzaamheden. Het voormalige garagebedrijf heeft diverse werkplaatsen, loodsen en showroom voor opslag en bewerking voor bedrijven tot bedrijfsklasse 2. Deze locatie is in het bestemmingsplan benoemd als mogelijkheid tot de ontwikkeling van ca. 15 woningen.

VRAAGPRIJS
€ 695.000,- k.k. (GEEN BTW)

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: WIERINGEN Sectie en nummer: A 4720 Groot: 3 are, 80 centi-are.
Gemeente: WIERINGEN Sectie en nummer: A 4697 Groot: 13 are, 15 centi-are.
Gemeente: WIERINGEN Sectie en nummer: F 1979 Groot: 41 are, 23 centi-are.
Gemeente: WIERINGEN Sectie en nummer: A 4538 Groot: 3 centi-are.
Gemeente: WIERINGEN Sectie en nummer: F 1554 Groot: 52 centi-are.

BESTEMMING
De bestemming van dit object is: bedrijven met bedrijfswoning.

INHOUD
De netto inhoud van deze objecten is 5833 m³.

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De percelen grond zijn eigen grond en gehele percelen, geen erfdienstbaarheden van toepassing.

BOUWJAAR
(oppervlaktes zijn ca. en afgeronde oppervlaktes, zie ook plattegronden en meetrapport)

Zwinstraat 79b (WOZ)
1961; Werkplaats - 400 m²
1978; Showroom - 300 m²

Zwinstraat 81
1961; Werkplaats -150 m²
1961; Loods - 90 m² (voormalige wasstraat)
1980; Opslag - 120 m² (showroom naast kantoren
1996; Kantoor - 130 m²
1999; Loods - 300 m² (blauwe loods)

Bovenwoning
1978; woning - 390 m³

BOUWAARD en ISOLATIE
bedrijf
Fundering; paalfundering
Kelders; smeerput (dicht met houtblokken)
Constructie; staalconstructie
Gevels; damwandprofiel, metselwerk
Vloerconstructie; gewapende betonvloer
Kapconstructie; stalen spanten (behalve de werkplaats uit 1961, ca 400 m², deze heeft houten dakplaten), balken, bitumen gedekt
Isolatie; n.v.t.

woning op 1e etage:
Vloer; 1e etage: holle bakstenen vloer
Gevels; baksteen en gevel-elementen.
Dak; stalen spanten met bitumen gedekt
Isolatie; Noord- en zuidzijde geïsoleerd in 2016.

ENERGIELABEL
Bedrijf: Onbekend.
Woning: Label A (mede als gevolg van de zonnepanelen)

INSTALLATIES
Kantoor; Pantry met warm en koud water en met elektrische boiler.
Garage;Toilet + urinoir, kleedruimte met douche.
Douche, pantry + warm en koud water, elektrische boiler
Verwarming/water Atag E32C cv combiketel, bouwjaar 2006 combi ketel (in woning)
alarminstallatie; n.v.t.
brandpreventie; poederblussers
rookmelders; diverse in woning
mechanische ventil. In badkamer 1e etage

NUTSVOORZIENINGEN
elektra: 2 x elektrische meterkast met voldoende 220 V groepen en dagnachttarief meter, aardlekbeveiliging.
gas: 3 x gasmeters
water: 1 x watermeter bij woning
kabel-tv: Ziggo aanwezig, KPN aansluiting (20Mb up, 200Mb down)
riolering: op gemeentelijk riool aangesloten
max. vloerbelasting : 501-1000 kilogram/m²
Vrije hoogte: Showroom 3 meter, werkplaats ca. 3,5 meter, blauwe loods ca. 3,8 meter
Parkeerplaatsen: Heel veel mogelijk
Laad-/losdeuren: garage 2 x 4 x 3,5 elektrisch, blauwe loods 4 x 3,8 meter elektrisch.

ONDERHOUD
Het onderhoud van het object is op peil. Huis laatste onderhoud 2019, bedrijf: 2016.
Het plat dak is de laatste keer vervangen/gerepareerd in 1992, de bedrijfswoning in 1995, overige daken zijn van bitumen. In 2016 zijn 14 nieuwe kunststof kozijnen geplaatst (HR ++).

MILIEUASPECTEN
Geen ondergrondse olietanks aanwezig, wel enkele leidingen van voormalige olietanks in de grond van voormalige opslag naar voormalige pompstation. Licht asbesthoudende platen in plafond en wand in de werkplaats. Uit een bodemonderzoek blijkt geen vervuiling (zie conclusie als bijlage toegevoegd).

INDELING
Begane grond
Entree; Grote hal begane grond, met trapopgang naar woning, sauna met 380 volt saunakachel en doorgang naar kantoor, berg- en C.V.-ruimte, kantine en toilet.
Kantine; Keukenopstelling met warm- en koud water via cv combi en doorgang naar kantoor met verhoogde vloer (waardoor zicht door showroom mogelijk is).
Showroom; Grote schuifpui met schuifdeur, biedt doorgang naar opslagruimte
Werkplaats; 1 werkplaats/loods met overheaddeur, opslagruimtes, kleedruimte en toiletten. Opslag boven werkplaats, bereikbaar middels trap uit opslagruimte begane grond.
Kantoor; Buitenom bereikbaar met veel lichtinval, met vaste kasten.

1e etage
Woning; Gelegen op de eerste etage, bereikbaar middels vaste trap. Met ruime woon- en eetkamer, lichte serre (ca. 4 x 4 mtr.) met elektrische inpandige zonwering (nieuw 2018), dubbelwandige kunststof daklichtplaten, met (nood)trap buitenom naar tuin met gezellig terras, tuinhuis en verschillende beplanting. Aparte keuken (2016) in U-vormige opstelling met diverse inbouwapparatuur, doorgang naar bijkeuken met wasmachineaansluiting, wasdrogeraansluiting en keukenblok, met spoelbak, en water via cv-combi ketel. 2 slaapkamers, werk/hobbykamer (eventueel 3e slaapkamer), badkamer met badmeubel met 2 wastafels, bergkast en grote spiegel, douchecabine, designradiator en geheel betegeld. Apart toilet met urinoir.

Bijgebouw
Blauwe loods; ca. 12.5 x 25 meter met open gedeelte en afgesloten gedeelte, 2 x zolder met vaste trap, dak geïsoleerd, 3 overheaddeuren. Vloeistofwerende vloer.

BIJZONDERHEDEN
Deze locatie is in het bestemmingsplan benoemd als mogelijkheid tot de ontwikkeling van ca. 15 woningen.

In reactie op het principeverzoek voor de bestemmingswijziging naar de bestemming 'Horeca - categorie 1' geeft de gemeente Hollands Kroon het volgende antwoord:

Wij willen uitsluitend medewerking verlenen als er behoefte is aan een hotel (geen logies/pension) in Den Oever en wanneer het hotel levensvatbaar is. Daarnaast moet de ontwikkeling een kwalitatief stedenbouwkundige verbetering zijn. Op basis van de aangeleverde stukken bij het principeverzoek kunnen wij dit nog niet beoordelen [red.: bij het verzoek zijn nog geen bouwtekeningen of impressies toegevoegd]. Wij zien wel een uitdaging van de gewenste functie op dit perceel in verband met de milieuaspecten/milieuzonering. Er moet aangetoond worden dat er sprake is van een goed verblijfsklimaat. Voordat wij medewerking kunnen verlenen moet u aantonen dat het milieutechnisch mogelijk is, op basis wat planologisch maximaal mogelijk is, om op deze locatie een hotel te realiseren. Wij leggen de motivatie/onderbouwing dan eerst voor aan de Omgevingsdienst.

AANVAARDING
Aanvaarding is in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 695.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Bedrijfshal
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1961

Oppervlakten

Oppervlakte
1.660 m² (in units vanaf 200 m²)
Bedrijfshal oppervlak
1.530 m²
Terrein oppervlak
4.500 m²
Kantoor oppervlak
130 m²
Perceel
5.873 m² (in units vanaf 200 m²)

Indeling

Aantal bouwlagen
1 bouwlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie
Woonruimte
Aanwezig (inpandig, 150 m²)

Energie

Energielabel
A

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Zwinstraat 81

€ 695.000 k.k.