Fabriekstraat 22-a 5753 AH Deurne

OP EEN ZICHTLOCATIE GELEGEN KARAKTERISTIEKE JAREN ’30 BEDRIJFSWONING (bj 1934) MET MULTIFUNCTIONELE RUIMTE (bj 1971) EN EEN SEPARATE BEDRIJFSRUIMTE (bj. 1971).

Het betreft een functionele bedrijfswoning met aangebouwde multifunctionele ruimte welke uitermate geschikt is voor de uitoefening van bijvoorbeeld een aan huis verbonden beroep of voor privé en/of hobbymatige doeleinden. Ook is het mogelijk om dit gedeelte in combinatie met de bedrijfsruimte te gebruiken voor diverse bedrijfsmatige doeleinden. Aan de voorzijde beschikt deze ruimte over een grote raampartij en een eigen entree.

De bedrijfsruimte is gelegen aan de Leembaan en heeft een eigen toegang. Deze bedrijfsruimte bestaat uit diverse compartimenten

Oppervlakten:
Bedrijfswoning:
Woonoppervlakte: circa 166m².

Bedrijfsgedeelte:
Aangebouwd aan bedrijfswoning: circa 161m² (begane grond: circa 109m² en verdieping: circa 52m²)
Bedrijfsruimte: circa 260m².

Perceel: 970m².

Bestemming:
Ter plaatse geldt het bestemmingsplan ‘’Spoorzone – Middengebied’’.
Het object heeft de bestemming ‘’bedrijf’’ met de functieaanduiding ‘’Specifiek vorm van detailhandel – verkooppunt vuurwerk’’.
Binnen deze bestemming is toegestaan:
- Bedrijven in de milieucategorie 2
- Bedrijfswoning
- Vuurwerkverkooppunt inclusief opslag daarvan.

Indeling bedrijfswoning:
Begane grond:
• Entree / hal.
• Toiletruimte met hang wc en urinoir.
• Gang met trapopgang.
• Woonkamer (circa 32m²).
L-vormige woonkamer met licht tegelvloer, stucwerk wanden en gestukt plafond met ornamenten. Verder voorzien van een authentieke schouw en openslaande deuren naar de tuin.
• Werkkamer (circa 10m²).
Gelegen aan de voorzijde en geschikt voor meerdere doeleinden.
• Entree / gang met meterkast.
Deze tweede entree is centraal gelegen en wordt als hoofdtoegang gebruikt.
• Keuken (circa 25m²)
Ruime woonkeuken met keukeninrichting in hoekopstelling. Deze keukeninrichting is enkele jaren gelegen geplaatst en voorzien van gangbare apparatuur.

• Bijkeuken (circa 15m²).
Deze zeer ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen en pantry vormt de verbinding tussen het woon- en bedrijfsgedeelte.

• Bedrijfsgedeelte (circa 109m²).
Dit gedeelte bestaat uit een grote multifunctionele ruimte met glazen pui, eigen entree aan de Fabriekstraat en een bar. Daarnaast zijn er twee ruimten (waarvan één met keukeninrichting) en toiletruimte beschikbaar. Alle ruimten zijn voorzien van een lichte tegelvloer en stucwerkwanden.

1e verdieping:
• Overloop.
• Drie slaapkamers (circa 7m², circa 14m² en circa 17m²) waarvan één met schuifwand.
• Badkamer (circa 10m²).
Geheel betegelde badkamer met ligbad, douchecabine en hang toilet.
• Bedrijfsgedeelte (circa 52m²).
Dit gedeelte bestaat uit twee ruimten en een zolder.

2e verdieping:
• Overloop met vaste trap.
• Twee slaapkamers (circa 5m² en circa 12m² - oppervlakte met meer dan 1,5m vrije hoogte) waarvan één met schuifwand.

Bijzonderheden:
• Opgetrokken in spouw metselwerk.
• Houten kozijnen, op de verdieping voorzien van enkele beglazing.
• Begane grondvloer beton, verdiepingen houten balklaag.
• Verwarming via radiatoren en vloerverwarming, cv-ketel Nefit bouwjaar 2020.
• Houten kapconstructie, gedekt met gebakken pannen, van binnen uit geïsoleerd.
• Platdak bedekking vervangen in 2017 (tevens geïsoleerd).
• Dak t.p.v. bedrijfsgedeelte betreft stalen geïsoleerde sandwichpanelen.
• Begane grondvloer gedeeltelijk geïsoleerd.
• Vrij gelegen achtertuin op het zuiden, voorzien van overkapping.
• Voorzien van glasvezelaansluiting.
• Het object beschikt over één meterkast.

Bijzonderheden bedrijfsgedeelte:
• Opgetrokken in spouw metselwerk.
• Daken voorzien van stalen geprofileerde beplating.
• Afgezekerd elektrisch vermogen 3 x 25 ampère.
2
Ligging en bereikbaarheid:
Het object is gelegen op een hoeklocatie Fabriekstraat – Leembaan. De directe omgeving bestaat aan de Fabriekstraat uit woningen (Spoorzone) en aan de Leembaan uit kleinschalige bedrijvigheid.

Vanuit diverse uitvalswegen prima bereikbaar.
Zeer goede openbaarvervoersvoorzieningen (NS station Deurne bevindt zich tegenover het object).

Centrum Deurne met uitgebreide voorzieningen bevindt zich op korte afstand.
Deurne beschikt over uitstekende voortgezet onderwijsvoorzieningen.

Energielabel:
De bedrijfswoning heeft een E-label.

Aanvaarding:
In overleg.

Koopprijs:
€ 665.000,= kosten koper.

Opleveringsniveau:
In huidige staat.

Zekerheden:
Waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

Overdrachtsbelasting:
Bedrijfswoning: 2% (ingeval van eigen bewoning).
Bedrijfsgedeelte: 10,4%.

Omzetbelasting:
Niet van toepassing.