Dortmundstraat 2 7418 BH Deventer

TE HUUR
(koop is tevens bespreekbaar)

Nieuwbouw bedrijfsunit op uitstekende zichtlocatie!

Object/ligging
Bedrijfsunit in aanbouw aan de Dortmundstraat 2 te Deventer gelegen binnen een grotere nieuwbouw ontwikkeling van meerdere bedrijfsunits. Het object is gelegen op de meest prominente plek van het gebouw, op de kop en op uitstekende zichtlocatie vanaf de Zweedsestraat en Dortmundstraat.

Bereikbaarheid
Het bedrijfsverzamelgebouw bevindt zich op bedrijventerrein Kloosterlanden, een modern en goed ontwikkeld bedrijventerrein met een mix van lokale ondernemers en (inter)nationaal bedrijven. De bereikbaarheid is goed te noemen. Via de nabijgelegen op- en afritten van de A1 zijn zowel Apeldoorn als Enschede vlot bereikbaar. Ook het centrum van Deventer is binnen enkele autominuten te bereiken.

Oppervlakte
De oppervlakte van de unit bedraagt totaal ca. 356 m² (BVO), gelijkelijk verdeeld over de begane grond en 1e verdieping.

Bestemming
Bij de gemeente Deventer valt het onderhavige object in het vigerende bestemmingsplan “CHW Bestemmingsplan Deventer, stad en dorpen, 1e herziening” en heeft als hoofdbestemming "Bedrijventerrein - tot en met categorie 3.1" en "detailhandel volumineus".
Voor de uitgebreide omschrijving van de bestemming wordt verwezen naar ruimtelijkeplannen.nl.

Opleveringsniveau
De unit wordt in de basis aan een huurder opgeleverd met:
- Elektrisch (op afstand) bedienbare overheaddeur
- Overheaddeur met een vrije hoogte van 3,50 meter en 3,50 meter breed
- Begane grond is belastbaar tot 1.500 kg/m²
- 1e Verdieping is belastbaar tot 400 kg/m²
- Toilet(ten)
- Keukenblok
- Verwarming/koeling middels airconditioning

Van bovenvermelde kan worden afgeweken, maar kan een huurprijsaanpassing tot gevolg hebben

Parkeergelegenheid
8 eigen parkeerplaatsen op het voorgelegen terrein, met voorbereiding voor laadpalen.

Huurprijs
€ 39.500,-- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Koopprijs
Koop is bespreekbaar, koopsom op aanvraag.

Huurbetaling
Per maand, vooruit te betalen.

Huurtermijn
In overleg.

Omzetbelasting
Er is sprake van een BTW-belaste verhuur.
Een met BTW belaste huurprijs is voor verhuurder het uitgangspunt. Voldoet huurder niet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria, dan behoudt verhuurder zich het recht voor om het alsdan ontstane financiële nadeel voor verhuurder volledig te compenseren.

Aanvaarding
De bouw is gestart en de oplevering wordt verwacht in Q1 2026.

Huurprijsaanpassing
De huurprijs zal jaarlijks worden aangepast overeenkomstig de maandprijsindexering volgens de CBS-cijfers ‘’alle huishoudens’’, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Huurovereenkomst
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt met als basis het model dat door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 5 maart 2025 vastgesteld en op 10 april 2025 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 8/2025, met aanvullende bepalingen door verhuurder.

Voorbehoud
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Nadere informatie
Voor nadere informatie en/of bezichtigingen kunt u een afspraak maken met:
Rodenburg Bedrijfsmakelaars
Bokkingshang 3, 7411 GG DEVENTER
Telefoon: 0570-745 245