Molenstraat 40 5087 BN Diessen

€ 995.000 k.k.

Omschrijving

Ideale combinatie van een woon- / werklocatie!

Enkele kwaliteitsaspecten:
- Zeer goede ligging om wonen en werken te combineren;
- Wonen op de rand van het buitengebied, i.p.v. op een bedrijventerrein;
- Geringe afstand van het dorpscentrum en uitvalswegen;
- Bedrijfsmogelijkheden tot de bedrijfscategorie 2;
- Royale leefruimtes in de bedrijfswoning, (betreft de helft van de boerderij);
- Sfeervolle lichte living met sfeervolle spekkachel;
- De woning beschikt over een gelijkvloerse indeling én vier slaapkamers + badkamer op de eerste verdieping;
- Privé gescheiden middels eigen oprit met voldoende parkeermogelijkheid;
- Veelzijdige mogelijkheden met bedrijfsgebouw.

De locatie biedt de mogelijkheid om werken en wonen op een ideale manier te combineren. Op deze locatie aan de rand van het kleinschalige bedrijventerrein zijn alle voordelen qua bouwmogelijkheden en bedrijfsvoering aanwezig, echter woont men niet op een kil en kaal bedrijventerrein maar aan de rand van de bebouwde kom, met zicht op het buitengebied! Ook zijn alle voorzieningen van Diessen en nabijgelegen dorpen/steden binnen een mum van tijd bereikbaar en zijn uitvalswegen op zeer geringe afstand gelegen.

Omschrijving:
Bedrijfsobject, bestaande uit een bedrijfswoning en bedrijfspand gelegen op een geweldige woon-/werklocatie. Op het huidige moment is het bedrijfsgebouw op de begane grond deels ingericht als showroom en werkplaats.
Daarnaast beschikt het gebouw zowel op de begane grond als op de eerste verdieping over praktische kantoorruimtes met een chique uitstraling. Het geheel beschikt over voldoende buitenterrein en parkeerplaats.

Hoofdlijnen bestemmingsplan:
Het bedrijfsgebouw beschikt over de functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 2.
Het maximum bebouwingspercentage van het bouwvlak betreft 80%, waarbij een maximum bouwhoogte van 8 meter en een maximum goothoogte van 4 meter gehanteerd wordt. Ook beschikt het bedrijfsobject over een bedrijfswoning.

Bouwjaar: Bedrijfswoning 1900, gerenoveerd in 1991 + 2007 Bedrijfsobject 1999, uitgebreid in 2007

Oppervlakten:
Bruto vloeroppervlak bedrijfsobject 860 m2
Onderverdeeld in:
- Showroom: 180 m2
- Werkplaats: 260 m2
- Opslag bovenverdieping: 220 m2
- Kantoorruimte (begane grond + verdieping): 200 m2

Nutsvoorzieningen:
Gas: Aangesloten op aardgas
Water: Aangesloten op leidingwater
Elektra: Aangesloten op elektranetwerk
Riool: Aangesloten op gemeentelijk riool

Kadastrale gegevens:
Kadastraal bekend: DIESSEN C 5314 + 5659
Perceel grootte: 00.18.83 Ha.
Eigendomssituatie: Volledig eigendom

Ligging / Omgeving:
Het bedrijfsgebouw is gelegen op een kleinschalig bedrijventerrein, nabij Diessen en Hilvarenbeek. Vanuit deze locatie zijn uitvalswegen als de A58, A2 en N395, N269 richting o.a. Tilburg en Eindhoven eenvoudig bereikbaar. Het terrein is royaal van opzet en er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

De woning beschikt over een courante indeling met riante leefruimten op de begane grond. De woning beschikt over een entree aan de voorzijde van het pand, met doorgang richting de woonkamer en woonkeuken. Daarnaast is er op de begane grond een kantoorruimte aanwezig en een grote slaapkamer met badkamer en suite.

Op de bovenverdieping zijn een viertal grote slaapkamers aanwezig, allen bereikbaar middels een grote overloop. Daarnaast is er een royale badkamer en separaat toilet op de eerste verdieping aanwezig.
De aanwezige bergzolder is bereikbaar middels een vlizotrap.

De bedrijfswoning is gerealiseerd in het 'staldeel' van de langgevelboerderij en het geheel is verbouwd tot woning in 1991 en gemoderniseerd in 2007. De woning is geheel vervaardicht uit kwalitatief hoogwaardige materialen en de woning is reeds voorzien van vloer-, spouw- en dakisolatie. Daarnaast is het pand geheel voorzien van dubbele beglazing. Op de gehele begane grond is vloerverwarming aanwezig.

De bedrijfsruimte is op het huidige moment op de begane grond in functie als showroom ter grootte van circa 180m2. Aangrenzend aan deze ruimte is de bedrijfshal / werkplaats aanwezig met een oppervlak van circa 260m2, voorzien van een overheaddeur. Deze ruimte kan prima dienst doen als opslagruimte, laad- en losplaats en/of overige bedrijvigheid. Daarnaast zijn er op de begane grond sanitaire voorzieningen en ruimtes ten behoeve van kantoorruimte en/of spreekkamer aanwezig.

De bovenverdieping is geheel ingericht als kantoorruimte met diverse directiekamers, gezamenlijke kantoren, spreekkamer en dossierruimte. Ook zijn er op de verdieping sanitaire voorzieningen, een keuken-/kantineruimte en bergruimte aanwezig.

Het buitenterrein is ingericht ten behoeve van parkeerruimte en laad- en losplaats. De erfverharding is vervaardigd uit betonklinkers met gearceerde parkeervakken. Het terrein is keurig omsloten met een hekwerk met brede schuifpoort.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 995.000 kosten koper
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Bedrijfshal
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1999

Oppervlakten

Oppervlakte
1.060 m² (in units vanaf 860 m²)
Bedrijfshal oppervlak
860 m²
Kantoor oppervlak
200 m²
Perceel
1.883 m² (in units vanaf 860 m²)

Indeling

Aantal bouwlagen
1 bouwlaag
Woonruimte
Aanwezig (vrijstaand, 200 m²)

Energie

Voorlopig energielabel
B

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Molenstraat 40

€ 995.000 k.k.