Paardendreef 3-a 6669 CR Dodewaard

Representatieve bedrijfsruimte met kantoor – Paardendreef, Dodewaard

Highlights
• Bouwjaar 2025, volledig conform de laatste comfort- en isolatienormen
• Totale BVO 698 m², waarvan 386 m² bedrijfsruimte en 312 m² kantoorruimte
• Kantoor verdeeld over begane grond en eerste verdieping, beide voorzien van vloerverwarming
• Hoogwaardige bedrijfshal met twee overheaddeuren en 9 meter nokhoogte
• Afgesloten buitenterrein met elektrisch toegangshek en 5 parkeerplaatsen
• Gelegen op 5 autominuten van de A15

Omschrijving
Aan de Paardendreef in Dodewaard bieden wij deze zeer representatieve bedrijfsruimte met kantoor aan. Het object is in 2025 gerealiseerd en is modern, energiezuinig en volledig up-to-date.
Aan de voorzijde bevindt zich het royale kantoor, verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping. Aansluitend ligt de ruime bedrijfshal, ideaal voor productie, opslag of logistieke doeleinden. Het terrein is volledig afsluitbaar met een elektrisch toegangshek en beschikt over 5 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Oppervlakten
• Totale bruto vloeroppervlakte bedrijfsruimte: ca. 386 m²
• Totale bruto vloeroppervlakte kantoorruimte: ca. 312 m²
• Parkeerplaatsen: 5 stuks op eigen terrein
(Oppervlakten zijn indicatief en niet gebaseerd op een NEN-meting)

Indeling

Kantoor – Begane grond
• Representatieve entree met trapopgang
• Toiletruimte en badkamer (douche, toilet, wastafel)
• Drie praktische kantoorruimtes
• Ruime kantine met pantry
• Volledige begane grond voorzien van vloerverwarming
• Deel verhuur van kantoorruimte is bespreekbaar

Kantoor – Eerste verdieping
• Centrale hal met koffiecorner
• Toiletruimte
• Vier lichte kantoorkamers
• Volledige verdieping voorzien van vloerverwarming

Bedrijfshal
• Twee elektrisch bedienbare overheaddeuren (ca. 8,00 x 4,20 m)

• Drie loopdeuren
• Nokhoogte ca. 9,00 m, vrije hoogte ca. 4,50 m
• Volledige vloerverwarming en verlichting
• Vloerbelasting ca. 1.500 kg/m²

Huurprijzen (excl. btw)
• Kantoorruimte: € 100,- per m² per jaar
• Bedrijfsruimte: € 75,- per m² per jaar
• Parkeerplaatsen: € 300,- per parkeerplaats per jaar

Locatie
Het object is uitstekend bereikbaar en ligt op slechts 5 autominuten van de op- en afritten van de A15.

Overige condities
• Bestemming: Bedrijf
• Omzetbelasting: Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Indien huurder de btw niet kan verrekenen, wordt de huurprijs verhoogd.

• Huurtermijn: In principe 5 jaar (andere termijnen in overleg)
• Opzegtermijn: 12 maanden
• Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, conform CPI (CBS)
• Betaling: Maandelijks vooruit, inclusief btw
• Zekerheidsstelling: Bankgarantie of waarborgsom van minimaal 3 maanden huur inclusief btw
• Aanvaarding: In overleg
• Huurovereenkomst: Conform het meest recente ROZ-model

Interesse?
Wilt u meer weten of een bezichtiging plannen? Neem dan gerust contact met ons op. Wij vertellen u graag alles over deze hoogwaardige bedrijfsruimte.

(Alle maten en tekeningen zijn uitsluitend indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.)