Nobelweg 2 6669 MV Dodewaard

Algemeen:
Op een prominente zicht locatie aan de A15, bieden wij dit markante kantoor-/bedrijfspand aan voor verkoop. Het object is gelegen op een perceel van 9.374 m².

Opvallend is de entree van het onder architectuur gebouwde object, een atrium dat beschikt over een industriële maar vooral representatieve uitstraling. Het veelvuldige gebruik van materialen als beton, hout en glas geeft het geheel een hoogwaardige uitstraling.

Dankzij meerdere raampartijen in de zijgevels is ook de bedrijfsruimte een prettige werkplek.

Inbegrepen is het aangrenzende buitenterrein (onverhard) van circa 3.500 m². Dit buitenterrein kan uiteraard worden verhard ten behoeve van buitenopslag, maar het biedt ook uitstekende mogelijkheden voor uitbreiding van de bestaande bebouwing of separate nieuwbouw.

Vloeroppervlakte:
Voor verkoop is een totale oppervlakte beschikbaar van circa 2.413 m² (VVO), als volgt verdeeld:

Bedrijfsruimte:
- 1.265 m² op de begane grond;
- 128 m² op de entresol.

Kantoorruimte/showroom:
- 427 m² kantoorruimte op de begane grond;
- 419 m² kantoorruimte op de eerste verdieping;
- 174 m² kantoorruimte op de tweede verdieping.

Verkoop van het object zonder dit buitenterrein is bespreekbaar.

Locatie:
Het bedrijventerrein Bonegraaf ligt ten noorden van de kern Dodewaard, langs de A15. Dit betreft een gemengd bedrijventerrein met een profiel dat zich kenmerkt door een combinatie van grote en kleine productiebedrijven en handels- en dienstverlenende bedrijven uit verschillende sectoren.

Bereikbaarheid:
Eigen vervoer: De bereikbaarheid met de Personen- en vrachtauto is goed, dankzij de op- en afritten van de A15 (Rotterdam – Nijmegen) in de directe nabijheid.

Openbaar vervoer: Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar. De bushalte (lijn 237) ligt op steenworp afstand aan de Bonegraafseweg. Station Opheusden is gelegen op fietsafstand.

Parkeren:
Ruim voldoende parkeerplaatsen op eigen parkeerterrein met uitbreidingsmogelijkheden.

Opleveringsniveau:
Het object wordt aangeboden in de huidige staat, onder andere voorzien van de navolgende voorzieningen:
Bedrijfsruimte:
- Elektrisch bedienbare overheaddeur;
- Verlichting;
- Gasheater;
- Dubbelligger bovenloopkraan met elk een draagvermogen van 10 ton;
- Toiletten.

Kantoorruimte:
- Wandkabelgoten ten behoeve van elektra- en databekabeling;
- Liftinstallatie;
- Toiletten;
- Kantine;
- Balkons.

Algemeen:
- Alarminstallatie.

Vrije hoogte:
Circa 6,5 meter (bedrijfsruimte).

Koopprijs:
€ 3.250.000,-- k.k., deels te vermeerderen met BTW.

Projectnotaris:
Naar keuze van koper.

Aanvaarding:
In overleg.

Energielabel:
Energielabel B.

Bijzonderheden:
De verkoop geschiedt onder de “as is where is” clausule.

Bestemming:
De locatie valt onder het vigerende bestemmingsplan ‘Bedrijventerreinen’ van de gemeente Neder-Betuwe met de bestemming ‘Bedrijventerrein’.

De voor deze bestemming aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- Bedrijven, uitsluitend in de categorieën 2 t/m 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
- Groothandel;
- Detailhandel in de volgende volumineuze goederen: automobielen, boten, caravans en grove bouwmaterialen;
- Niet-zelfstandige kantoren.

Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen via ons kantoor of bij de gemeente Neder-Betuwe, dan wel via de website omgevingswet.overheid.nl.

Voor nadere informatie en/of bezichtiging
DK Makelaars
Vossenstraat 6 (Rozet Centre)
6811 JL Arnhem
(026) 363 84 94

dkmakelaars.nl