Woestduinlaan 35-a 3941 XA Doorn

Woestduinlaan 35 en 35A – Doorn
Unieke Bedrijfslocatie met royaal buitenterrein 1.636 m² en uitstekend geschikt voor een woon-werk situatie met showroom en garages en overkappingen.

Op een uitstekende locatie in Doorn bevindt zich deze bijzonder veelzijdige woon-werklocatie bestaande uit een recent volledig gerenoveerde helft van een dubbel woonhuis met daarachter een showroom, bedrijfsruimte, drie garages, diverse overkappingen en een royaal buitenterrein.
Het geheel is gelegen op een perceel van maar liefst circa 1.636 m², verdeeld over 5 kadastrale percelen. Deze locatie biedt een zeldzame combinatie van wonen, werken, opslag en ontwikkelingsmogelijkheden.

De indeling en het ruime buitenterrein maken dit object bij uitstek geschikt voor ondernemers zoals aannemers, hoveniers, grond- en straatwerkbedrijven of andere type aannemersbedrijven die behoefte hebben aan een combinatie van woonruimte, werkplaats, opslag en buitenterrein.
Daarnaast kan de omvang en situering van het perceel interessant zijn voor herontwikkeling in de toekomst.

Bedrijfsruimte en bijgebouwen:
Achter het woonhuis bevindt zich een royaal bedrijfsdeel dat bestaat uit:
showroom met bedrijfsruimte, 3 garages, diverse overkappingen, ruime opslag- en werkmogelijkheden. Het buitenterrein is zeer geschikt voor stalling en opslag. De garages zijn voorzien van een gasaansluiting, krachtstroom en eigen meters.
Door al deze aspecten is het object zeer geschikt voor ondernemers die behoefte hebben aan een combinatie van wonen, werkruimte, opslag en buitenruimte op één locatie.

Wonen:
Het woonhuis betreft een helft van een dubbel woonhuis dat recent volledig is gerenoveerd, waardoor het comfortabel en instapklaar is. De woning combineert het karakter van een traditioneel woonhuis met hedendaags wooncomfort.
De woning is over de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming en heeft een royale living, woonkeuken met allerhande apparatuur. Vanuit de woonkeuken is de zonnige patio via openslaande deuren bereikbaar. Op de verdieping zijn nu 2 slaapkamers gesitueerd waarvan de grootste opgedeeld kan worden naar 2 slaapkamers. De badkamer is modern gerenoveerd en compleet inclusief vloerverwarming.
Naast de zonnige patio heeft de woning verderop op het terrein nog een afgesloten tuin met bronbemaling van ca. 150m² met een overkapping, bergruimte en kippenhok.

De ligging aan de Woestduinlaan zorgt voor een prettige woonomgeving nabij de bossen met goede bereikbaarheid en op 150m tennisbanen, een zwembad en golfbaan. Op 1500 m zijn diverse scholen en is het centrum van Doorn gelegen.

Perceel:
Het totale perceel heeft een oppervlakte van circa 1.636 m² en bestaat uit 5 kadastrale percelen.
Het terrein biedt onder andere:
• ruime parkeermogelijkheden
• uitstekende bereikbaarheid
• veel opslag- en stallingsruimte
• mogelijkheden voor diverse activiteiten binnen de aannemerij

Herontwikkelingsmogelijkheden:
Door de omvang van het perceel en de situering kan de locatie mogelijk ook interessant zijn voor herontwikkeling.
Te denken valt aan:
• realisatie van één royaal woonperceel
• ontwikkeling van meerdere woningen
Eventuele herontwikkeling is altijd afhankelijk van toestemming van de gemeente en de geldende planologische mogelijkheden.

Kenmerken
• Type: helft van dubbel woonhuis met bedrijfsruimte
• Recent volledig gerenoveerd woonhuis met ca. 120m² GOW (Gebruiks Oppervlakte Wonen)
• Showroom / bedrijfsruimte aanwezig, ca. 230m² netto verhuurbaar vloeroppervlakte (inclusief de bergzolder)
• 3 garages en 2 losse garageboxen
• meerdere overkappingen
• royaal buitenterrein
• perceel circa 1.636 m²
• 5 kadastrale percelen
• geschikt voor wonen en werken
• ideaal voor een aannemer in de groenvoorziening (hovenier) of grondwerkzaamheden
• herontwikkelingsmogelijkheden (onder voorbehoud medewerking gemeente)

Wij kunnen ons voorstellen dat al deze mogelijkheden veel enthousiasme en vragen oproept.
Is dat ook bij jullie het geval? voel je dan vrij om contact op te nemen, een vraag is vaak snel beantwoord en een bezichtigingsafspraak is snel gemaakt.