Kromhout 167 3311 RG Dordrecht

€ 598.000 k.k.

Omschrijving

Dit prachtig gerenoveerde industriële pand uit ca. 1880 in het hart van Dordrecht is in 2016 geheel gemoderniseerd en verbouwd tot bedrijfspand met bewoning. Een buitenkans voor elke zelfstandig ondernemer die op zoek is naar bedrijfsruimte en het gemak wil ervaren om van thuis uit te kunnen werken. Dankzij de woonfunctie op dit pand kunt u gewoon een hypotheek aanvragen, hetgeen met bedrijfspanden zonder woonfunctie veel gecompliceerder is.

Via de voordeur en ontvangsthal gaat u via recentelijk gerenoveerde trap naar de bovenverdieping. Deze brede (niet steile) trap is dit jaar voorzien van nieuwe bekleding inclusief stootborden en afgewerkt met metalen antislip profielen. Aangekomen op de woonverdieping die met een deur is afgesloten, vindt u een geheel open plan en er is goed nagedacht over de indeling om elke vierkante meter optimaal te benutten en een mooie flow te creëren. Bij de afwerking is gekozen om de stalen balken in het plafond in het zicht te houden om de industriële geschiedenis van het pand in ere te houden. Deze loft achtige ruimte is voorzien van een grote keuken, grote eettafel, grote zithoek en luxe badkamer.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van het pand. De gehele breedte van het pand is gebruikt en bijna 4 meter diep dus een grote open keuken van bijna 24 m2. Dankzij de grote raampartijen is er een zee van licht. De afwerking van de kasten en lades is hoogglans en greep loos. Zeer veel opbergruimte aan beide zijden van het kook(schier)eiland. Het blad van natuursteen is daardoor maar liefst 1,20 meter breed. Dus heel veel werkblad tot uw beschikking. Nog indrukwekkender is de lengte van 3,20 meter wat uniek is voor een natuurstenen blad.

Alle apparatuur is van de mooiste serie van Bosch, inclusief de koel-vriescombinatie, vaatwasser met digitale vloerprojectie en de grootste inductie kookplaat. Novo Afzuigsysteem met verlichting en afstandsbediening weggewerkt in het plafond, dus geen laag hangende schouw die de zichtlijnen belemmert.

Wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en de vloer is voorzien van keramische plavuizen met houtlook. Onder de plavuizen zijn speciale Knauf Brio platen aangebracht voor demping van het geluid en buigen van de onderliggende houten vloer op te vangen. Deze platen zijn tevens voorzien van een brandwerende laag.

Het eetgedeelte is geplaats in een ruimte van ongeveer 3,5 meter breed en 4,0 meter lang en biedt ruimte aan een grote eettafel voor zes personen. Verlichtingspunten zijn precies boven de tafel aangebracht dus nergens kabelgootjes te bekennen in deze woning. Met een kleinere eettafel zou u nog meer leefruimte kunnen winnen.

De zitkamer is gesitueerd aan de achterzijde van het huis met grote ramen. Ook over de gehele breedte van 6 meter en wederom 4 meter breed. De zithoek kan ook andersom gezet worden want aan beide muren zijn stroompunten en utp aansluitingen aanwezig voor uw televisie. Ongeacht hoe u de zitkamer indeelt, u kunt altijd optimaal gebruik maken van de gezelligheid van de gashaard omdat deze strategisch in het midden tussen beide ramen is geplaatst. De warmte verdeling komt daardoor optimaal ten goede aan de gehele woonruimte. Ook bij de televisie is er geen enkele kabel in het zicht, alles is in de muur weggewerkt. Hiervoor zijn extra aansluitingen gemaakt achter de tv.

De badkamer van ongeveer 2,10 meter x 3,50 meter is afgewerkt met dezelfde vloer en tot het plafond betegeld. De extra brede inloopdouche (1,25 meter breed) is afgewerkt met exclusieve mozaïek tegels. De thermostaatkranen en regendouche (+ aparte handdouche) zijn de duurste serie van Hans Grohe. Teakhouten meubel, spiegelkast en wastafel uit geslepen riviersteen maken het geheel af. Uiteraard is hier tevens het toilet en verwarming via een retro design radiator tevens handdoek verwarmer. Extra luchtafvoer is te regelen via een paneel op de muur en natuurlijk licht valt binnen via een in de lengte geplaatste smalle lichtkoepel.

Er is ook na de renovatie van 2017 aandacht besteed aan extra wooncomfort en diverse upgrades voor zowel in de winter als in de zomer. In 2018 is de design gashaard (Have Black Stealth) geïnstalleerd, zoals eerder vermeld bij de omschrijving van de zitkamer.

Deze gashaard is een gesloten systeem en in de zomer via de meterkast af te sluiten met een aparte gaskraan. In de winter geeft de haard een prachtig effect en heel veel warmte, afhankelijk van hoe hoog u het vuur opstookt (middels afstandsbediening).

In de zomer kan het tegenwoordig in Nederland zeer warm worden dus zijn er in 2018 aan de achterzijde elektrische screens gemonteerd. Deze houden de zon uit de huiskamer. De screens zijn te bedienen met afstandsbediening. Afgelopen mei 2020 is er een airconditioning aangelegd voor de huiskamer en de bovengelegen slaapkamer. U kunt hiermee zowel verkoelen als verwarmen. Het betreft een topkwaliteit Split Airco installatie van Panasonic. Beide units (huiskamer en slaapkamer) hebben afstandsbediening en de extra optie met Wifi zodat ook via een app op de telefoon gereguleerd kan worden. Hetzelfde geldt voor de Nefit Wi-Fi thermostaat van de HR CV ketel. U kunt op afstand de verwarming van het huis lager of hoger zetten middels de app.

Via een deur in de zitkamer krijgt u toegang tot het grote platte dak van 55 m2 met terras.

Hier kunt u genieten van alle rust. Geen groot onderhoud van een tuin maar toch in de zon kunnen liggen of in de schaduw zitten. Dankzij het vele groen aan de waterkant heeft u geen inkijk van de overkant. Het geluid van de straatkant heeft u hier niet want er is alleen water aan de achterzijde. Vanaf het terras kijkt u op het water. Het terras is van hout-kunststof composiet voor een lange levensduur. Er is daarbij gekozen voor de dure massieve vlonderplanken en niet de holle planken welke altijd kromtrekken. De platte daken zijn voorzien van nieuw bitumen en vrij van lekkage. Door een omlegging van de afvoer van het hemelwater is ook bij extreme neerslag een optimale waterafvoer. Controleer daarvoor regelmatig de drie afvoerdrains aan de rand van het terras.

Op de verdieping is nog een open trap naar de slaapkamer. Deze kamer heeft theoretisch een vloeroppervlakte van 6 x 4 meter, verminderd met het trappengat en de opstelling van de CV .Deze is geheel weggewerkt en niet zichtbaar of hoorbaar. Er is slim gebruik gemaakt van elke vierkante meter. Ondanks het lagere plafond en normale afmetingen is deze kamer voorzien van alle luxe en gemak. Nieuwe Airco, televisie (in de muur weggewerkt), deur naar buiten waar (potentieel) nog een tweede zeer groot dakterras gecreëerd kan worden. De ramen zijn voorzien van shutters en er is een inloopkast van steigerhout met afsluitbare barndoor.

Nabij uitvalswegen A15 en A16 bent u zeer strategisch gesitueerd richting Rotterdam of Breda, Antwerpen. De bedrijfsruimte, thans garage, met een oppervlakte van ca. 124 m2 is bereikbaar via een elektrisch bedienbare (incl. 3 handzenders) overheaddeur. Voor deze entree wordt automatisch extra ledverlichting geactiveerd zodra de deur opent. Via de voordeur inkomend in de hal kunt u eveneens binnendoor de garage/ bedrijfsruimte bereiken middels een (afsluitbare). Zowel het woon- als bedrijfsgedeelte hebben dus een eigen entree.

De bedrijfsruimte is op diverse manieren in te delen of te herindelen naar uw eigen wensen.

Aan het eind van deze ruimte die bijna 23 meter diep is, vindt u twee aparte kamers welke ook als slaapkamer kunnen worden ingericht waardoor u het pand dus ook geschikt kunt maken voor een gezinssamenstelling met twee kinderen. Deze kamers zijn ca. 12,5 m2 en 17,8 m2. Beiden geheel afgewerkt met strak gestukt plafond en inbouwspots. Een van de kamers is voorzien van een achterdeur welke de functie heeft van nooduitgang.

Hiervoor bevindt zich op dit moment een glazen modulaire wand zodat u vanuit de kamers eerst in een kantoorruimte komt waardoor je niet gelijk vanuit de kamer in de garage komt te staan. Deze tussenruimte is voorzien van twee lichtkoepels welke voor veel daglicht zorgen. De tussenruimte is op te heffen door de glazen wand te demonteren.

De bedrijfsruimte is geheel afgewerkt met professioneel vloeistofdichte vloer, lambrisering, verwarming, nieuw geïsoleerd systeemplafond met exclusieve hollow led panelen, wc met zwevend toilet en fonteintje. Bij de garagedeur bevindt zich tevens de meterkast met xx groepenkast en mogelijkheid tot krachtstroom. Ideaal om uw elektrische auto op te laden. Het Internet en tv komt in de groepenkast binnen via glasvezel.

De brandslang is hier eveneens aan de muur geïnstalleerd.

Opvallend is de extra straatbreedte die u heeft voor de garagedeur. In tegenstelling tot de meeste huisnummers aan de Kromhout staat u niet direct aan (op) de straat maar is er trottoir dat verbreed is zodat u voor uw eigen deur kunt laden en lossen zonder last te hebben (te zijn) van enig verkeer en is het dus niet altijd noodzakelijk om uw (bedrijfs)auto naar binnen te rijden.

De garage biedt ruimte aan tenminste 5 auto’s en de hoogte maakt het eveneens mogelijk om een bedrijfsbus naar binnen te rijden. Zelfs een caravan zou passen. Het nieuw aangelegde lucht circulatiesysteem heeft een bedieningspaneel in de garage zodat extra lucht afgevoerd kan worden. U kunt trouwens ook nog maximaal voor twee voertuigen een parkeervergunning aanvragen.

De gehele benedenruimte kan ook geheel opnieuw worden ingericht voor bewoning waarbij tevens de garagedeur mogelijk weer vervangen zou kunnen worden door een pui met raampartij en aparte entree. Vraag de Gemeente hiervoor naar de mogelijkheden.

De Kromhout is een gewilde locatie vanwege de ligging op de rand van het centrum met het voordeel van alle faciliteiten van het centrum zonder de drukte van een centrum. Omdat het pand geen monumentale status heeft kunt u dus ook makkelijker verbouwen indien gewenst. De buurt is enorm in opkomst en diverse nieuwe woonprojecten worden momenteel ontwikkeld.

Op loopafstand heeft u de keuze uit twee bioscopen (the Movi

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 598.000 kosten koper
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Bedrijfshal
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
Voor 1906

Oppervlakten

Oppervlakte
122 m²
Bedrijfshal oppervlak
122 m²
Vrije hoogte
2,8 m
Perceel
157 m²

Indeling

Voorzieningen
Mechanische ventilatie, overheaddeuren, krachtstroom, betonvloer en toilet
Woonruimte
Aanwezig (inpandig, 96 m²)

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Ligging
Stadscentrum/dorpskern

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
7 parkeerplaatsen (5 overdekt, 2 niet-overdekt)

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Kromhout 167

€ 598.000 k.k.