Donker Duyvisweg 301 3316 BL Dordrecht

€ 700.000 /jr

Omschrijving

Algemeen
Beschikbaar voor verhuur is dit duurzame en grootschalige bedrijfscomplex gelegen op een schitterende locatie op het kruispunt van de rivieren de Oude Maas en de Dordtse Kil.

Het complex bestaat uit een vijftal geschakelde bedrijfs- / opslagruimten, met ingebouwde kantoor- en secundaire ruimte, een groot verhard en omheind buitenterrein.

De bedrijfsruimte en het buitenterrein zijn bij uitstek geschikt voor productiedoeleinden. Nagenoeg de gehele bedrijfsruimte en een groot deel van het buitenterrein zijn voorzien van kraanbanen. Dit maakt het complex uniek in zijn soort! Daarnaast is de gehele bedrijfsruimte voorzien van een railsysteem in de onderheide betonvloer, zodat materialen op karren in- en extern verplaatst kunnen worden tussen de verschillende compartimenten (in zowel de lengte als de breedte richting). Het railsysteem loopt van binnen door naar buiten, zodat de materialen buiten met een bovenloopkraan verder verplaatst kunnen worden op het buitenterrein. De volledige bedrijfsruimte is verwarmd doormiddel van vloerverwarming en uitgerust met diverse krachstroom aansluitpunten.

Direct naast het complex is een vrijstaand kantoorgebouw gelegen dat bestaat uit een drietal bouwlagen. Het gebouw is vanuit de bedrijfsruimte middels een luchtbrug te bereiken. Het is mogelijk (een gedeelte van) dit kantoorgebouw eveneens te huren. Informatie hierover is beschikbaar bij de makelaar.

Eigenaar heeft recentelijk geïnvesteerd in het verbeteren van de duurzaamheid van het complex. Zo is onlangs (juni 2020) het dak van de bedrijfsruimte vernieuwd en is het volledige dak ter grootte van ca. 8.000 m², voorzien van 2.690 zonnepanelen. De aanwezigheid van de zonnepanelen dragen bij aan de duurzaamheidsambities van u als huurder.

Het complex is gelegen op bedrijventerrein Crabbepolder, dat onderdeel uitmaakt van het Zeehavengebied van Dordrecht. Het Zeehaven gebied grenst aan bedrijventerrein Dordtse Kil 1 en 2. Het terrein kan worden aangemerkt als een multimodaal bedrijventerrein, vanwege de bereikbaarheid via zowel de weg als het water. Deze combinatie van factoren maakt het gebied uitstekend geschikt voor haven gerelateerde activiteiten zoals de overslag van massa- en bulkgoederen, logistieke dienstverlening en de (maritieme) maakindustrie.

De ligging van het complex is gunstig te noemen. Op enkele autominuten afstand zijn een tweetal op- en afritten gelegen (Dordrecht centrum en ’s Gravendeel / Oud-Beijerland / Papendrecht) van de rijksweg A16 (Rotterdam – Antwerpen). Via de randweg de N3 is de rijksweg A15 tevens goed bereikbaar.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Dordrecht, sectie L, nummer 2865, groot 02 hectare, 57 are en 50 centiare (gedeeltelijk)

Indeling
Bedrijfs-/ opslagruimte met buitenterrein + P:
Ca. 8.034 m² Bedrijfs-/ opslagruimte gelegen op de begane grond, bestaande uit een vijftal geschakelde bedrijfshallen die nagenoeg volledig zijn uitgevoerd met kraanbanen. In een deel van hal 5 is een werkplaats kantoor ingebouwd t.b.v. de werkvoorbereiding;

Ca. 1.096 m² Bedrijfs-/ opslagruimte en secundaire ruimte gelegen op de eerste verdieping van hal 5, bestaande uit een aparte was- en kleedruimte voor dames- en heren, een archiefruimte, serverruimte, technische ruimte en een cleanroom;

Ca. 7.350 m² Verhard en omheind buitenterrein rondom de bedrijfs-/ opslagruimte;

45 Parkeerplaatsen;

Eventueel is deelverhuur mogelijk. De indeling is dan als volgt:
Ca. 4.252 m² bedrijfs / opslagruimte op de begane grond, voorzien van kraanbanen. In een deel van hal 5 is een werkplaats kantoor ingebouwd ten behoeve van de werkvoorbereiding;

Ca. 1.096 m² Bedrijfs / opslagruimte en secundaire ruimte gelegen op de eerste verdieping van hal 5, bestaande uit een aparte was- en kleedruimte voor dames- en heren, een archiefruimte, serverruimte, technische ruimte en cleanroom;

Ca. 3.890 m² Verhard en omheind buitenterrein;

30 Parkeerplaatsen.

Kantoor (optioneel):
Ca. 997 m² Kantoor- / secundaire ruimte gelegen op de begane grond, o.a. voorzien van een uitgebreide bedrijfskantine. Vanuit de bedrijfskantine is middels een luchtbrug de bedrijfsruimte bereikbaar;

Ca. 718 m² Kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping;

Ca. 757 m² Kantoorruimte gelegen op de tweede verdieping;

82 parkeerplaatsen op het afgesloten parkeerterrein rondom het kantoorgebouw.

Voormelde oppervlakten zijn berekend aan de hand van een NEN 2580 meting en mogen daardoor worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.

Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.

Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met de voorzieningen, zoals opgenomen in de te downloaden brochure.

Huurprijs
€ 700.000,00 per jaar, excl. BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten.

Bij deelverhuur is de huurprijs € 400.000,00 per jaar, exclusief BTW.

Huur te voldoen bij vooruitbetaling per kwartaal.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf of tien jaar met verlengingsperioden van telkens vijf jaar.

Opzegtermijn
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode.

Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.

Bijkomende kosten
In geval van verhuur van het geheel aan één Huurder, zullen door Verhuurder geen bijkomende leveringen en diensten in rekening worden gebracht.

Huurder dient zelf contracten aan te gaan wat betreft de nutsvoorzieningen (gas/water/elektra) en telefoon en internet.

Indien het gebouw aan meer dan één gebruiker verhuurd wordt, zal Verhuurder een servicepakket samenstellen.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.

Huurovereenkomst
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015, naar het model van verhuurder.

Bestemmingsplan
Bij de gemeente Dordrecht valt het gehele complex in het vigerende bestemmingsplan: "Zeehavens", vastgesteld bij Raadsbesluit van 26 november 2014. Op grond van artikel 4 van de planvoorschriften is de bestemming van het object: “Bedrijf-2”. Naast de hierboven genoemde enkelbestemming, beschikt het terrein over de gebiedsaanduidingen: “milieuzone - bedrijf t/m categorie 4.2”, “gezoneerd industrieterrein” en “zone geluidsverkaveling”.

Energielabel
Het energielabel wordt bij verhuur als bijlage aan de huurovereenkomst toegevoegd.

Zonnepanelen
Het volledige dak is voorzien van 2.690 zonnepalen, met een totaal vermogen van 825 KwP. De verwachting is dat zonnepanelen op jaarbasis ca. 700.000 KwH aan stroom op kunnen wekken.

Datum van oplevering
Per direct.

In geval van deelverhuur is de oplevering in overleg i.v.m. het opsplitsen van de bedrijfsruimte.

Bijzonderheden I
Op onderhavige locatie is de navolgende erfdienstbaarheid gevestigd: ERFDIENSTBAARHEID VIJFTIEN METER BEBOUWINGSVRIJE ZONE

Bijzonderheden II
Op onderhavige locatie is de navolgende erfdienstbaarheid gevestigd: EFDIENSTBAARHEID BEREIKBAARHEID MARITIEME VOORZIENINGEN

Meer informatie m.b.t. de erfdienstbaarheden treft u in de te downloaden brochure.

Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme
Als makelaar en taxateur zijn wij verplicht om aan de richtlijnen van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren terrorisme (Wwft) te voldoen. Naar aanleiding van bovenstaande wetgeving dienen wij van verhuurders en huurders een cliëntonderzoek uit te voeren, waarvoor door huurder een kopie geldig legitimatiebewijs van de tekenbevoegde (zonder foto en BSN) dient te worden aangeleverd.

Privacy
Ooms respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).

Disclaimer
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 700.000 per jaar
Aangeboden sinds
4 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
Per direct beschikbaar

Bouw

Hoofdfunctie
Bedrijfshal
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000

Oppervlakten

Oppervlakte
9.130 m²
Bedrijfshal oppervlak
9.130 m²
Draagvermogen
2.500 kg/m²

Indeling

Voorzieningen
Lichtstraten, overheaddeuren, krachtstroom, betonvloer, heater, toilet en pantry

Energie

Energielabel
B 1,15

Omgeving

Ligging
Bedrijventerrein, havengebied en aan vaarwater
Bereikbaarheid
Bushalte op 500 m tot 1000 m, busknooppunt op 5000 m of meer, NS Intercitystation op 5000 m of meer, NS station op 5000 m of meer en snelwegafrit op 3000 m tot 4000 m

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
45 niet-overdekte parkeerplaatsen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.