Laan van Europa 380 3317 DB Dordrecht

€ 3.395 /mnd

Omschrijving

Multifunctionele nieuwbouw businessunit deel uitmakend van een modern en hoogwaardig nieuwbouwproject Karakter met een fraaie architectuur gelegen op een perfect bereikbare en herkenbare zichtlocatie aan de rotonde aan de Laan van Europa op Businesspark Amstelwijck in Dordrecht.

Het project bestaande uit 10 units, waar zowel kantoren als bedrijven in milieucategorie 1 tot en met 3 zijn toegestaan, heeft een moderne uitstraling en een uitstekende bereikbaarheid door de ligging nabij de op- en afritten van de A16, N3 en N217.

De aangeboden businessunit betreft een zogenaamde mixed-use-unit, welke volledig wordt uitgevoerd in twee bouwlagen en waar minimaal 30% bestemd is voor kantoorruimte. Op de begane grond wordt aan de voorzijde een kantoorruimte gerealiseerd. De ruimte achter de kantoren op de begane grond is multifunctioneel van opzet en kan worden ingericht als bedrijfsruimte, showroom of vergaderruimte. Op de verdieping bevindt zich eveneens een deel kantoorruimte en een deel multifunctionele ruimte, welke eveneens kan worden ingericht als opslag, showroom, vergaderruimte of leslokaal.

Locatie:
Het nieuwbouwproject Karakter komt op Businesspark Amstelwijck in Dordrecht. Het bedrijventerrein is gelegen aan de zuidwestzijde van Dordrecht, naast de Rijksweg A16 (Rotterdam - Breda - Antwerpen) en de verbindingsweg N3, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is. Het terrein is modern, jong en stijlvol en is door het bestuur van de Drechtsteden aangewezen als ‘de regionale toplocatie voor kantoorvestigers’. Op het Businesspark is een diverse mix van bedrijven gevestigd, waaronder het Van der Valk hotel, Trust computer products en Blue Jay Software.

Afmetingen:
- kantoorruimte begane grond : ca. 34 m²;
- kantoorruimte verdieping : ca. 73 m²;
- bedrijfsruimte / multifunctionele ruimte begane grond : ca. 137 m²;
- bedrijfsruimte / multifunctionele ruimte verdieping : ca. 87 m².

Parkeren:
5 eigen parkeerplaatsen.

Verwacht energielabel:
A+++.

Bestemming:
Kantoordoeleinden en bedrijfsdoeleinden in de categorieën 1 t/m 3.
Minimaal 30% van een vestiging dient te worden gebruikt voor kantoordoeleinden.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide fundering en geïsoleerde betonvloeren (Rcwaarde ? 6,0 m² K/W);
- opbouw staalconstructie;
- betonnen verdiepingsvloeren;
- gevels geïsoleerde metalen gevelbeplating in combinatie met aluminium vliesgevels, ramen, puien en buitendeuren met HR+++ beglazing;
- unit-scheidende wanden cellenbeton;
- kantoren binnenzijde metalstud wanden;
- houten binnendeurkozijnen met stompe deuren;
- geïsoleerd staaldak (Rcwaarde ? 7,3 m² K/W) met pvc dakbedekking;
- eigen meterkast met aansluitingen water (2,5 m³ per uur) en elektra (3x80A) (géén gasaansluiting);
- standaard telefoon- of glasvezelaansluiting;
- gescheiden systeem tussen riolering en hemelwaterafvoer;
- brandblusmiddelen.

Voorzieningen/specificaties:
Kantoorruimte begane grond en verdieping:
- betonnen vloeren met een maximale van vloerbelasting 400 kg/m²;
- wanden afgewerkt met gesausd glasweefsel;
- systeemplafond met LED-verlichtingsarmaturen, vrije hoogte ca. 3,70 meter;
- wandgoot met wandcontactdozen;
- verwarming en koeling door middel van airco plafond units;
- betegelde toiletruimte met wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.

Bedrijfsruimte/multifunctionele ruimte begane grond:
- monoliet afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting 1.500 kg/m²;
- elektrisch bedienbare overheaddeur in de voorgevel van ca. 4,00 meter breed en ca. 3,20 meter hoog;
- vrije hoogte onder de betonnen verdiepingsvloer ca. 3,73 meter;
- LED-verlichtingsarmaturen;
- enkele dubbele wandcontactdozen;
- geen verwarming.

Multifunctionele ruimte verdieping:
- betonvloer met een maximale vloerbelasting 400 kg/m²;
- vrije hoogte ca. 3,80 meter;
- LED-verlichtingsarmaturen;
- enkele dubbele wandcontactdozen;
- geen verwarming.

Buitenterrein:
- merendeels verhard door middel van betonklinkers;
- terreinriolering;
- terrein ingericht met parkeerplaatsen;
- 2 stuks kunststof aanrijdpalen bij de overheaddeur;
- LED-verlichtingsarmatuur aan de voorgevel;
- groenvoorzieningen;
- aansluiting op de openbare weg.

Huurprijs:
€ 3.395,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Per maand wordt een nader te bepalen voorschot in rekening gebracht ten behoeve van onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud technische installaties;
- periodiek onderhoud overheaddeur;
- periodieke controle brandblusmiddelen;
- onkruidvrij houden buitenterrein;
- levering energie via de zonnepanelen;
- administratiekosten 5%.

NB: De nutsaansluitingen zullen per datum oplevering op naam van huurder worden overgeschreven. De elektra die door middel van de zonnepanelen van eigenaar/verhuurder wordt opgewekt en aan huurder wordt geleverd zal door middel van de servicekosten aan huurder worden doorbelast.

Huurperiode:
Bij voorkeur 5 jaar.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Start bouw:
Eind 2021.

Verwachte oplevering:
3e / 4e kwartaal 2022.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 3.395 per maand
Aangeboden sinds
15 november 2021
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Bedrijfshal
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
Momenteel in aanbouw

Oppervlakten

Oppervlakte
331 m²
Bedrijfshal oppervlak
224 m²
Kantoor oppervlak
107 m²
Vrije hoogte
3,7 m
Draagvermogen
1.500 kg/m²

Indeling

Aantal bouwlagen
2 bouwlagen
Voorzieningen
Overheaddeuren, betonvloer, toilet, airconditioning, inbouwarmaturen en te openen ramen

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Ligging
Bedrijventerrein

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
5 niet-overdekte parkeerplaatsen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Laan van Europa 380

€ 3.395 /mnd