Kamerlingh Onnesweg 2-A3 3316 GL Dordrecht

Algemeen:
In het hoogwaardige nieuwbouwproject The Hub Dordrecht wordt deze moderne en representatieve bedrijfsunit te huur aangeboden. De unit wordt nagenoeg turn key opgeleverd, waardoor u vrijwel direct aan de slag kunt: bureaus neerzetten en werken.
De bedrijfsunit is verdeeld over twee volwaardige bouwlagen. De begane grond is ingericht als functionele bedrijfsruimte, terwijl de eerste verdieping is voorzien van een comfortabele en representatieve kantoorruimte. Dankzij de hoogwaardige afwerking en praktische indeling is de unit direct inzetbaar voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten.
Gelegen op bedrijventerrein Dordtse Kil II beschikt deze unit over een uitstekende zichtlocatie aan een drukke doorgaande weg. The Hub Dordrecht is een onderscheidend project met high-end bedrijfspanden, ontwikkeld voor ondernemers die net even wat anders willen: een pand dat fungeert als visitekaartje en bijdraagt aan een professionele uitstraling.
De unit is geschikt voor diverse gebruiksvormen, zoals een combinatie van lichte productie met kantoor, bedrijfsruimte met ondersteunende kantoorfuncties of zakelijke dienstverlening met verwerkingsruimte. De turn key oplevering, in combinatie met de flexibele gebruiksmogelijkheden, maakt dit object bijzonder aantrekkelijk voor zowel direct gebruik als duurzame bedrijfsvoering op de langere termijn.
Kortom, een hoogwaardige en instapklare bedrijfsunit op een strategische zichtlocatie, ideaal voor ondernemers die zonder omwegen willen starten.

Afmetingen:
Begane grond circa 102,9 m² BVO
1e verdieping circa 102,9 m² BVO

Parkeren:
3 eigen parkeerplaatsen.

Huurprijs:
€ 2.375,-- per maand exclusief BTW.

Servicekosten:
De in deze unit aanwezige installaties, zonnepanelen, overheaddeur e.d. zullen door verhuurder jaarlijks worden voorzien van onderhoud. Dit onderhoud wordt aan de hand van door verhuurder aan huurder te verreken servicekosten op basis van voorschot. Het voorschot bedraagt € 100,-- per maand exclusief BTW.

Opleveringsniveau:
- Betonnen onderheide fundering;
- Betonnen onderheide begane grond vloer;
- Betonnen kanaalplaten verdiepingsvloeren;
- Hoofdscheidingswanden bestaan uit prefab (cellen)beton elementen;
- Voorzetwanden op de 1e verdieping (gesausd);
- De 1e verdieping is voorzien van een systeemplafond met LED armaturen;
- Betonnen begane grond vloer met een nuttige vloerbelasting van 1.000 kg/m²;
- Monolithische afgewerkte betonvloer op de begane grond;
- Cementdekvloer op de verdieping met een nuttige vloerbelasting van 400 kg/m²;
- Dak bestaat uit geprofileerd sandwichpaneel;
- Alle gevelkozijnen, ramen en deuren zijn uitgevoerd in aluminium en/of kunststof profielen;
- Elektrische overheaddeur;
- Led armaturen in de bedrijfsruimte begane grond;
- Kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
- Aparte entree met toegangsdeur;
- Meterkast met voorbereidingen voor elektra en water;
- Toiletruimte begane grond;
- Pantry met 3 onder kastjes en 3 boven kastjes op de 1e verdieping, exclusief apparatuur;
- Op de 1e verdieping een airco-unit voor koelen en verwarmen (2x);
- Mechanische afzuiging op de 1e verdieping;
- Deze unit wordt voorzien van zonnepanelen op het platte dak.
- Complete elektrotechnische installatie;
- Meerdere wandcontactdozen begane grond & verdieping;
- Buitenlamp;
- 12 stuks zonnepanelen;
- Data bekabeling;
- Voorzien van een hoogwaardige PVC vloer of een moderne tegelvloer.

Bouwjaar:
2026.

Verwarming:
Door middel van aircounits die zowel kunnen koelen als verwarmen. Deze is aanwezig op de 1e verdieping.

Warm watervoorziening:
Door middel van een close in boiler in de pantry.

Elektrische installatie:
Deze unit is voorzien van een standaard installatie met elektra en wateraansluitingen, (GEEN GAS).

Energielabel:
Zal na oplevering en het gereed zijn van de bouw worden opgemaakt.

Aanvaarding:
In overleg, 2e kwartaal 2026.

Informatie gemeente:
Dordrecht wordt door velen gezien als oudste stad van Holland. Dordrecht maakt deel uit van de grootstedelijke agglomeratie Drechtsteden en heeft ongeveer 119.000 inwoners (Bron: CBS). De stad ligt op de plaats waar rivier de Merwede zich splitst in de rivier de Noord en de Oude Maas. De economische kansen groeien hier, waardoor ondernemerschap en bedrijvigheid gestimuleerd blijven. Het eiland van Dordrecht heeft een oppervlakte van 79,01 km².

Locatie:
Het project The Hub Dordrecht is gelegen op op de hoek van de Kamerlingh Onnesweg en de Rijksstraatweg aan het bedrijventerrein Dordtse Kill II. De locatie is zeer gunstig en strategisch gelegen waardoor je binnen een aantal minuten op de A16, richting Rotterdam en Breda, en via Randweg N3 met aansluiting op rijksweg A15 richting Gorinchem. Het bedrijventerrein Dordtse Kill II kenmerkt zich door een verscheidenheid aan bedrijven.

Bestemming:
Om er zeker van de te zijn dat uw bedrijfsactiviteit mogelijk is op de locatie dient u dit zelf te controleren of dit past binnen het huidige bestemmingsplan.
Raadpleeg voor nadere informatie: of neem contact op met de betreffende gemeente voor de meest recente informatie.

Het bestemmingsplan is als volgt:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Dordtse Kil’ vastgesteld op 25 juni 2013 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de bestemming ‘Bedrijf’ heeft. De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven; b. bedrijfswoningen behorende bij de onder a. bedoelde bedrijven; c. horeca; d. detailhandel; e. verkooppunt motorbrandstoffen; voor zover het de gronden ten zuiden van de N217 (Dordtse Kil III) betreft, tevens voor: f. verkeer; alsmede voor: g. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen, een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 4.4 van het bestemmingsplan.