Calandstraat 44 3316 EA Dordrecht

Flexibel te huur; zichtlocatie langs rijksweg A16.

Op een zeer herkenbare zichtlocatie langs de rijksweg A16 gelegen multifunctionele showroom-/bedrijfsruimte van ca. 1.280 m² op de begane grond, ca. 564 m² kantoorruimte verdeeld over de 1e en 2e verdieping, alsmede ca. 900 m² buitenterrein, thans ingericht met ca. 36 gemarkeerde parkeerplaatsen. Het buitenterrein kan indien gewenst (gedeeltelijk) worden gebruikt voor opslag.

De locatie is flexibel te huur, ideaal voor bedrijven die tijdelijk of op middellange termijn willen profiteren van een zichtlocatie langs de A16. De eigenaar overweegt herontwikkeling van het terrein op termijn, waardoor dit een unieke kans biedt voor tijdelijke huisvesting of pilotprojecten.

Locatie:
Het object is gelegen op een herkenbare zichtlocatie langs de rijksweg A16, op bedrijventerrein Amstelwijck-West in Dordrecht. Het terrein ligt tussen de Rijksstraatweg en de A16 en biedt een directe omgeving met voornamelijk handelsbedrijven. De op- en afritten van de A16 en de randweg N3 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.

Afmetingen:
- showroom-/bedrijfsruimte : ca. 1.280 m²;
- kantoorruimte 1e verdieping : ca. 282 m²;
- kantoorruimte 2e verdieping : ca. 282 m²;
- buitenterrein (ca. 36 parkeerplaatsen) : ca. 900 m².

Parkeren:
Het bijbehorende verharde buitenterrein van ca. 900 m² is ingericht met ca. 36 gemarkeerde parkeerplaatsen.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 4.1

Energielabel:
A, geldig tot 3 juli 2029.

Voorzieningen/specificaties:
Het object zal in de huidige staat worden opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
- verwarming via indirect gestookte luchtverhitters in de showroomruimte;
- warmwatervoorziening via elektrische boilers in de pantry;
- mechanische ventilatie in toiletruimte;
- aansluitingen op riolering, telecommunicatie-, gas-, water- en elektriciteitsnet en glasvezelnet;
- krachtstroominstallatie;
- brandmeldinstallatie;
- brandslanghaspels;
- brandblusapparaten;
- systeemplafonds met geïntegreerde verlichting in kantoorruimtes;
- systeemplafonds met geïntegreerde LED verlichting in armaturen in showroom;
- een liftinstallatie voor personen;
- noodtrappenhuis;
- aluminium kozijnen in de showroom met zonwerende beglazing;
- noodverlichtingsinstallatie;
- hoofdentree voorzien van automatische deuren;
- showroomruimte voorzien van twee sets schuifdeuren;
- buitenverlichting;
- overheaddeur met afmeting 4,20 x 4,00 m. (b x h) in de zuidgevel.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:
€ 11.750,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Per maand wordt een nader te bepalen voorschot in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek controle technische installaties;
- periodiek onderhoud overheaddeur;
- periodieke controle brandblusmiddelen;
- administratiekosten 5%.

Huurperiode:
Flexibele huurperiode.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 05-03-2025 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 10-04-2025 aldaar ingeschreven onder nummer 8/2025.

Zekerheidstelling:
Waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
Per direct beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.