Nijverheidstraat 89 3316 AP Dordrecht

Algemeen:
Op een prominente en goed zichtbare locatie binnen het bedrijventerrein Louter Bloemen in Dordrecht wordt deze multifunctionele bedrijfsruimte te huur aangeboden aan de Nijverheidstraat 89.
Het object bestaat uit een ruime bedrijfsruimte met een ingebouwde kantoorruimte op de begane grond en een verdieping met kantine en/of opslag, waardoor werken, opslaan en organiseren goed te combineren zijn. De ligging direct aansluitend op de autoboulevard van Dordrecht zorgt voor een goede bereikbaarheid en zichtbaarheid.
De bedrijfsruimte is praktisch in gebruik en goed ontsloten. Aan de voorzijde zijn twee elektrisch bedienbare overheaddeuren aanwezig en aan de achterzijde bevindt zich een extra overheaddeur met directe toegang tot de afsluitbare buitenruimte. Dit maakt het object geschikt voor logistieke activiteiten, productie of opslag.
De bedrijfsruimte beschikt over daglicht via een lichtstraat in het dak. De aanwezige interne kantoorruimte maakt het pand direct functioneel voor dagelijks gebruik.
Kortom: een representatieve en veelzijdige bedrijfsruimte op een sterke locatie, geschikt voor gebruikers die op zoek zijn naar ruimte, bereikbaarheid en praktische voorzieningen binnen Dordrecht.

Afmetingen:
Begane grond:
Bedrijfsruimte circa 866 m²
Kantoor/receptie circa 96 m²

Verdieping;
Kantine circa 96 m²

Buitenruimte circa 100 m² aan de achterzijde

De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.

Parkeren:
Rondom de bedrijfsruimte zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig. Tevens is het mogelijk om langs de openbare weg te parkeren.

Huurprijs:
€ 5.500,-- per maand exclusief BTW en servicekosten.

Servicekosten:
€ 150,-- per maand exclusief BTW op basis van nacalculatie.
- Dakinspectie en – reiniging;
- Periodiek onderhoud direct gestookte gasheaters;
- Periodiek onderhoud overheaddeuren;
- Periodiek onderhoud brandblusmiddelen.

Opleveringsniveau:
- 2 overheaddeuren aan de voorzijde;
- 1 overheaddeur aan de achterzijde;
- Kantoorruimte toegankelijk via dubbele toegangsdeur;
- Vrije hoogte van circa 4,5 meter;
- Monolithisch afgewerkte betonnen vloer;
- Vloerbelasting circa 1.500 kg/m²;
- Gevels bestaande uit metselwerk;
- Direct gestookte gasheaters;
- Krachtstroom;
- Lichtstraat;
- TL-armaturen;
- Alarminstallatie;
- Twee brandhaspels.

Bouwjaar:
1951.

Verwarming:
Direct gestookte gasheaters (2 stuks).

Warm watervoorziening:
Boiler.

Elektrische installatie:
3 x 69 A.

Aanvaarding:
In overleg. Op korte termijn mogelijk.

Informatie gemeente:
Dordrecht wordt door velen gezien als oudste stad van Holland. Dordrecht maakt deel uit van de grootstedelijke agglomeratie Drechtsteden en heeft ongeveer 119.000 inwoners (Bron: CBS). De stad ligt op de plaats waar rivier de Merwede zich splitst in de rivier de Noord en de Oude Maas. De economische kansen groeien hier, waardoor ondernemerschap en bedrijvigheid gestimuleerd blijven. Het eiland van Dordrecht heeft een oppervlakte van 79,01 km².

Locatie:
Gelegen op bedrijventerrein ‘Louter Bloemen’. Dit bedrijventerrein ligt in directe omgeving van de rijksweg A16 met een directe verbinding van de betreffende op- en afritten en via de rondweg N3 is de rijksweg A15 bereikbaar. Het bedrijventerrein biedt een diversiteit aan bedrijfsactiviteiten.

Bestemming:
Om er zeker van de te zijn dat uw bedrijfsactiviteit mogelijk is op de locatie dient u dit zelf te controleren of dit past binnen het huidige bestemmingsplan.
Raadpleeg voor nadere informatie: of neem contact op met de betreffende gemeente voor de meest recente informatie.

Het bestemmingsplan is als volgt:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Zeehavens Dordrecht’ vastgesteld op 26 november 2014 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de bestemming ‘bedrijf’ heeft. De voor ‘bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven; b. detailhandel in auto's, motoren, boten, caravans en landbouwwerktuigen; c. verkeersvoorzieningen, zoals wegen, parkeervoorzieningen, voet- en fietspaden, bushaltes en reclamevoorzieningen; d. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water en nutsvoorzieningen.