Einsteinstraat 44 3316 GG Dordrecht

Algemeen:
Aan de Einsteinstraat 44 bieden wij een hoogwaardig en recent gemoderniseerd bedrijfsobject aan dat uitermate geschikt is voor een combinatie van kantoor- en bedrijfsactiviteiten. Modern en duurzaam. Het object is onlangs volledig gemoderniseerd en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. De kantoorruimte is voorzien van nieuwe vloeren en eigentijdse verlichting, wat zorgt voor een frisse, professionele uitstraling en een prettige werkomgeving.

Daarnaast is het pand zeer duurzaam uitgevoerd met maar liefst 84 zonnepanelen op het dak, goed voor een installatie van circa 34 kW. Dit resulteert in een aanzienlijke besparing op energiekosten en draagt bij aan een toekomstbestendige bedrijfsvoering. Praktisch en comfortabel. Representatieve kantoorruimte met vernieuwde afwerking. Functionele bedrijfsruimte. Moderne verlichting. Laadvoorziening voor 2 elektrische voertuigen en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

In verband met de huidige bedrijfsactiviteiten van de huidige gebruiker is de bedrijfsruimte voorzien van een foodproductieruimte. Deze ruimte behoort niet tot het gehuurde en zal door huidige huurder worden verwijderd.

Uitstekende bereikbaarheid
De ligging op het bedrijventerrein in Dordrecht zorgt voor een goede ontsluiting richting uitvalswegen en het landelijke wegennet, waardoor zowel personeel als klanten het pand eenvoudig kunnen bereiken.

Afmetingen VVO:
Bedrijfsruimte 215,00 m²
Kantoorruimte begane grond 129,46 m²
Kantoorruimte verdieping 116,50 m²
Entresolvloer 42,80 m²

Parkeren:
10-15 eigen parkeerplaatsen.

Huurprijs:
€ 4.500,-- maand exclusief BTW en servicekosten.

Servicekosten:
Een voorschot van € 4,-- per m² per jaar, exclusief BTW.
Door of vanwege verhuurder wordt de levering van de volgende zaken en diensten verzorgd:
- Onderhoud CV-installatie;
- Onderhoud brandblusmiddelen;
- Onderhoud overheaddeur.
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Bouwaard:
- Onderheide betonnen fundering;
- Vloerbelasting 2.000 kg/m²;
- Vrije hoogte ± 6 meter onderkant dak;
- Opgebouwd uit staalconstructie;
- Houten verdiepingsvloer;
- Half gemetselde gevels;
- Kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas;
- Dak met bitumen gedekt;
- Muur-/dakisolatie.

Opleveringsniveau:
Bedrijfsruimte
- Onderheide betonnen vloer met een nuttige vloerbelasting van 2.000 kg/m²;
- Vrije hoogte onderkant dak is plus minus 6 meter;
- Overheaddeur elektrisch bedienbaar (4 x 4.40);
- Houten trap naar verdieping;
- LED verlichting;
- Verwarming;
- Entresolvloer van hout;
- Was en kleedruimte;
- Diverse stroompunten verdeeld in de ruimte;
- Lichtstraat in de het dak ten behoeve van extra daglichttoetreding;
- Brandblusmiddelen.

Kantoorruimte
- Vloeren voorzien van pvc vloeren;
- Wanden fris wit gesausd;
- Systeemplafonds met verlichting;
- Toilet dames/heren gescheiden;
- Koeling/gedeeltelijk airconditioning;
- Kabelgoten t.b.v. data en gedeeltelijk elektra;
- Kantine;
- Pantry;
- Ingedeeld in diverse vertrekken;
- Brandblusvoorzieningen.

Bouwjaar:
1990.

Verwarming:
Via CV installatie met radiatoren gecombineerd met airco units (verwarmen / koelen);

Warm watervoorziening:
Boiler in de pantry.

Elektrische installatie:
Standaard ten behoeve van normaal gebruik, uitgebreid met krachtstroom.

Energielabel:
C geldig tot 10 maart 2033.

Aanvaarding:
In overleg. Zomer 2026.

Informatie gemeente:
Op het drukst bevaarde punt van Europa, waar de rivier de Merwede zich splitst in de Noord en de Oude Maas, ligt de prachtige stad Dordrecht in de Provincie Zuid-Holland. Deze historische stad is onderdeel van de grootstedelijke agglomeratie Drechtsteden en heeft een zeer strategische ligging op de as van Rotterdam en Antwerpen, wat het een belangrijke spil in de regio maakt. Met ruim 288.000 inwoners en een nog veel groter verzorgingsgebied vervult deze regio een belangrijke economische functie, waarbij de stad Dordrecht een belangrijke rol speelt.

Dordrecht is een stad vol historie en cultuur. Het is de stad van de monumenten, met meer dan 900 rijksmonumenten en 700 gemeentelijke monumenten die de rijke geschiedenis van deze stad weerspiegelen. Naast deze historische gebouwen telt Dordrecht ook een groot aantal beeldbepalende panden, waardoor het een bijzonder sfeervolle stad is om te bezoeken.

Locatie:
De locatie van het bedrijfspand is van cruciaal belang voor de efficiëntie van de bedrijfsactiviteiten en de bereikbaarheid voor zowel klanten als leveranciers. Dit bedrijfspand is gelegen op het Dordtse Kil II bedrijventerrein in Dordrecht, een locatie die zich kenmerkt door de uitstekende bereikbaarheid en gunstige ligging nabij de rijksweg A16, N3 en A15.
Het Dordtse Kil II bedrijventerrein is een modern en duurzaam bedrijventerrein met een oppervlakte van ruim 150 hectare. Het terrein biedt ruimte aan een breed scala aan bedrijfsactiviteiten, van grootschalige distributiecentra tot kleinschalige bedrijfsruimtes en kantoren.
De ligging van het pand aan de rand van Dordrecht biedt talloze voordelen. Zo is het pand gemakkelijk bereikbaar via de rijksweg A16, die een directe verbinding biedt met Rotterdam en Breda. Daarnaast is de N3, die de verbinding vormt tussen de A15 en de A16, op slechts enkele minuten afstand gelegen.
De strategische ligging van het bedrijfspand biedt daarnaast vele voordelen voor bedrijven die actief zijn in de logistieke sector. Met de nabijheid van de haven van Rotterdam en de grote internationale vervoersaders, is het bedrijfspand een ideale locatie voor bedrijven die afhankelijk zijn van de aan- en afvoer van goederen.

Bestemming:
Om er zeker van de te zijn dat uw bedrijfsactiviteit mogelijk is op de locatie dient u dit zelf te controleren of dit past binnen het huidige bestemmingsplan.
Raadpleeg voor nadere informatie: of neem contact op met de betreffende gemeente voor de meest recente informatie.

Het bestemmingsplan is als volgt:
Deze locatie valt onder het huidige bestemmingsplan genaamd 'Dordtse Kil', dat op 25 juni 2023 is vastgesteld. Uit het plan blijkt dat de locatie de enkelbestemming 'Bedrijf' en de dubbelbestemming 'Waarde-Archeologie-3' heeft. De gronden die zijn bestemd voor 'Bedrijf', mogen worden gebruikt voor bedrijven, bedrijfswoningen, horeca, detailhandel en verkooppunten van motorbrandstoffen. Voor de gronden ten zuiden van de N217 (Dordtse Kil III) geldt ook dat ze bestemd zijn voor verkeer en bijbehorende voorzieningen zoals verhardingen, groenvoorzieningen, water, parkeerplaatsen en nutsvoorzieningen. Dit alles moet wel in overeenstemming zijn met de bepalingen zoals vastgelegd in lid 4.4 van de bijzondere bepalingen.