Bessemerstraat 1 3316 GB Dordrecht

Algemeen
Bedrijfscomplex gelegen op bedrijventerrein Dordtse Kil II aan de Bessemerstraat 1-9, bestaande uit een vijftal units van ca. 450 m² bedrijfsruimte in combinatie met ca. 135 m² kantoorruimte en 4 parkeerplaatsen per unit op eigen terrein. De units zijn individueel per direct beschikbaar. De ligging ten opzichte van de rijksweg A16 en provinciale weg N3 maken de bereikbaarheid en ontsluiting uitstekend.

Locatiegegevens
De bedrijfsruimte heeft een uitstekende ligging en is goed per auto, vrachtwagen en openbaar vervoer bereikbaar. Het bedrijfsobject bevindt zich op korte afstand van de op- en afritten van de rijksweg A16 (Rotterdam - Breda) en van de rondweg N3 met aansluiting op rijksweg A15 (Rotterdam - Gorinchem).

Bestemmingsplan
Thans is voor deze locatie het bestemmingsplan "Dordtse Kil" van toepassing. Dit plan is vastgesteld d.d. 25 juni 2013. Het perceel heeft volgens de plankaart de bestemming “Bedrijf” en is bestemd voor bedrijfsactiviteiten in de categorieën 1 tot en met 4.2 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij de voorschriften van het bestemmingsplan. Nadere informatie is te raadplegen via huurder is zelf verantwoordelijk voor de voor zijn bedrijfsvoering benodigde vergunningen, zoals bijvoorbeeld milieuvergunningen.

Oppervlakten
Het object bestaande uit totaal 5 units is per unit, of gecombineerd, te huur op basis van onderstaande metrages:

Unit 1
432,29 m² bedrijfsruimte
137,52 m² kantoorruimte op de begane grond en 1e verdieping
4 parkeerplaatsen

Unit 2
437,05 m² bedrijfsruimte
137,46 m² kantoorruimte op de begane grond en 1e verdieping
4 parkeerplaatsen

Unit 3
476,64 m² bedrijfsruimte
98,17 m² kantoorruimte op de begane grond en 1e verdieping
4 parkeerplaatsen

Unit 4
436,96 m² bedrijfsruimte
137,98 m² kantoorruimte op de begane grond en 1e verdieping
4 parkeerplaatsen

Unit 5
432,05 m² bedrijfsruimte
131,60 m² kantoorruimte op de begane grond en 1e verdieping
4 parkeerplaatsen

Metrages zijn v.v.o. en ingemeten conform NEN-2580.

Huurprijs
Unit 1: € 5.250,00 per maand
Unit 2: € 5.300,00 per maand
Unit 3: € 5.350,00 per maand
Unit 4: € 5.300,00 per maand
Unit 5: € 5.200,00 per maand

Bovengenoemde bedragen dienen te worden vermeerderd met b.t.w. alsmede servicekosten en b.t.w.

Huurtermijn
5 jaar met verlengingsperioden van telkens 5 jaar.

Aanvaarding
In overleg, op korte termijn mogelijk.

Servicekosten
Voorschot servicekosten bedraagt € 7,50 per m² per jaar exclusief b.t.w. voor onder andere de navolgende leveringen en diensten:

• jaarlijks schonen kolken;
• jaarlijkse inspectie en reiniging van daken en hemelwaterafvoeren;
• voorschot bijdrage water, elektra en gasverbruik gehuurde;
• onderhoudscontract werktuigbouwkundige installaties waaronder heaters, ventilatoren, brandslanghaspels en CV ketel kantoren;
• onderhoudscontract overheaddeuren;
• onderhoudscontract elektrotechnische installatie, waaronder noodverlichting, vervangen accu's en pictogrammen;
• onderhoudscontract brandmeldinstallatie;
• wassen buitenbeglazing;
• periodieke controle brandbrandmeldinstallatie en centrale bluswatervoorziening;
• terrein- en groenonderhoud;
• tweemaal per jaar controle en klein onderhoud van hang- en sluitwerk van nood- en vluchtdeuren van de buitengevel;
• ongediertebestrijding;
• onderhoud van het parkeer-/toegangscontrolesysteem.

Wijze van oplevering

Bedrijfsruimte:
- vloerbelasting 2.000kg/m²;
- vrije hoogte: ca. 6.5 meter;
- overheaddeur per unit;
- LED-verlichting;
- gas gestookte heaters;
- elektra aansluiting per unit (vermogen verschillend per unit);
- lichtstraten dak voor natuurlijk licht.

Kantoorruimte
- entree met toiletgroep en trap naar eerste verdieping;
- systeemplafonds voorzien van LED verlichting;
- pantryvoorziening;
- kabelgoten voorzien van elektra en ruimte voor databekabeling;
- aanwezige vloerafwerking*;
- airco unit(s) indien aanwezig*;
- mechanische ventilatie;
- verwarming middels CV;
- brandmeld- en ontruimingsinstallatie.

De voorziening aangeduid met een * is achtergelaten door de vorige huurder. Deze voorziening wordt eenmalig omniet overdragen aan de volgende huurder.

Energielabel
Het object is voorzien van diverse EPC labels variërend van A+ tot B.

Huurgarantie
Voor oplevering van de ruimte te verstrekken ter grootte van een betalingsverplichting van minimaal 3 maanden inclusief b.t.w.

Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Over de huurprijs zal b.t.w. in rekening worden gebracht. Indien b.t.w. niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijzen.

Algemeen
Deze vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot voormeld onroerend goed is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door De Mik Real Estate Partners B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.