Omschrijving
Nieuw te realiseren logistieke bedrijfsruimte in Drachten
Op bedrijventerrein De Haven in Drachten ontwikkelt HVBM Vastgoed een hoogwaardig en duurzaam distributiecentrum (BREEAM Very Good) met een oppervlakte van circa 35.500 m², gelegen op een perceel van circa 5,6 hectare.
LOCATIE:
Drachten (gemeente Smallingerland; circa 45.000 inwoners) is centraal gelegen in Friesland, met de steden Heerenveen, Leeuwarden, Groningen en Assen op minder dan 30 reisminuten gelegen. Op industrieterrein De Haven, één van de grootste industrieterreinen in Noord Nederland, zijn veel verschillende soorten bedrijven gevestigd, waaronder Philips, Van der Wiel, Kijlstra Beton, CCI, scheepswerven en meerdere groot- handelsbedrijven. Mede door de directe verbinding met een vierbaans-uitvalsweg tussen de A7 en de N31 en de centrale ligging in Noord-Nederland, kan de locatie als uitstekend worden beschouwd.
BEREIKBAARHEID:
Per auto
Het object is gelegen nabij de op- en afritten van de A7 en de N31. De A7 is de belangrijkste verbindingsweg tussen Groningen, Drachten, Heerenveen en Amsterdam. Daarnaast heeft de locatie een goede verbinding op de N381, welke eindigt in Emmen nabij de Duitse grens.
Per OV
Op loopafstand van de locatie bevindt zich een bushalte die een directe verbinding heeft met het Transferium Drachten, vanaf waar meerdere goede verbindingen zijn met steden als Groningen, Heerenveen, Assen en Emmeloord. Tevens is er een busverbinding met het treinstation van Leeuwarden.
Per water
De Vaarweg Drachten staat in verbinding met het Prinses Margrietkanaal. Het terrein is toegankelijk voor schepen tot en met klasse IV, voor schepen met een Va-klasse is er een provinciale ontheffing nodig. De schepen kunnen lossen aan de openbare loswal of aan één van de kades van de bedrijven. Deze specifieke loskades bevinden zich in de directe nabijheid van de locatie.
VLOEROPPERVLAKTE:
De totale oppervlakte bedraagt circa 35.500 m², onderverdeeld in:
Unit A
Warehouse: circa 19.986 m²
Mezzanine: circa 1.852 m²
Kantoorruimte: circa 1.413 m²
Unit B
Warehouse: circa 10.181 m²
Mezzanine: circa 1.412 m²
Kantoorruimte: circa 626 m²
PARKEREN:
Naast het gebouw is een parkeerterrein voorzien die plek zal bieden aan circa 300 parkeerplaatsen voor personenauto’s.
BUILT TO SUIT ONTWIKKELING
HVBM Vastgoed is gespecialiseerd in ‘built to suit’ ontwikkelingen van logistieke bedrijfsgebouwen voor eindgebruikers. Doelstelling van HVBM Vastgoed is om samen met de huurder een programma van eisen te vertalen in turn-key huuraanbieding. De getoonde impressies en plattegronden en de vermelde metrages dienen als voorbeeld en geven een indicatie van de mogelijkheden.
VOORZIENINGEN:
Het object zal worden opgeleverd inclusief:
Warehouse:
• 12,20 meter vrije stapelhoogte
• 5.000 kg/m² vloerbelasting
• Vlakke vloer DIN 18202 Zeile 4 i.c.m. DIN 15185
• 1 loadingdocks met elektrische overheaddeuren en docklevellers per circa 1.000 m²
• 1 overheaddeur op maaiveld (per unit)– LED-verlichting 250 lux
• Verwarming (koeling optioneel)
• Acculaadzone
Mezzanine:
• 750 kg/m² vloerbelasting
• LED-verlichting 300 lux
• Daglichtvoorziening onder- en boven de mezzanine
• Vloerdiepte 15 m¹
Kantoorruimte:
• Luxe entree begane grond
• Liftinstallatie naar verdieping
• Klimaatinstallatie met koeling
• Systeemplafonds met LED-verlichting 500 lux
• Pantry per bouwlaag
• Sanitaire groep per bouwlaag
Buitenterrein:
• Bereikbaarheid via de Tussendiepen
• Gescheiden toegang personen- en vrachtverkeer
• Terrein en laadkuil geschikt voor Eco Combi’s / LZV’s
• Hekwerk met elektrische toegangspoorten
• Duurzame groenvoorziening
• Parkeerterrein met 300 autoparkeerplaatsen, waarvan 5% voorzien van een oplaadpunt voor elektrische auto’s
• Overdekte fietsenstalling inclusief oplaadpunten voor elektrische fietsen
Algemeen:
• BREEAM Very Good
• Gecertificeerde ESFR daknet sprinklerinstallatie
• Thermische isolatiewaarde gevels Rc 4,5 m² K/W
• Thermische isolatiewaarde dak Rc 6,0 m² K/W
• Brand- en ontruimingsinstallatie, brandblusmiddelen en noodverlichting
Durzaamheid:
• Het gebouw wordt ontwikkeld op basis van BREEAM-NL Nieuwbouw ‘Very Good’ richtlijnen (BRL 2020)
HUURPRIJS:
Huurprijs op aanvraag.
HUURPRIJSAANPASSING:
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
HUURTERMIJN:
10 jaar.
VERLENINGSTERMIJN:
Met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.
OPZEGTERMIJN:
12 maanden.
BETALINGEN:
Huur en BTW per kwartaal vooruit.
ZEKERHEIDSSTELLING:
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en BTW.
OVERIGE CONDITIES:
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015.
BESTEMMING:
Het object valt onder de bepalingen van het vigerende bestemmingsplan ‘Industrieterrein De Haven, met als bestemming ‘Bedrijventerrein’. De voor ‘Bedrijventerrein’ aangewezen gronden zijn onder andere bestemd voor bedrijven t/m categorie 3.2, 4.1 en 4.2. Het maximale bebouwingspercentage bedraagt 80%.
AANVAARDING:
Vanaf Q1 2024
Op bedrijventerrein De Haven in Drachten ontwikkelt HVBM Vastgoed een hoogwaardig en duurzaam distributiecentrum (BREEAM Very Good) met een oppervlakte van circa 35.500 m², gelegen op een perceel van circa 5,6 hectare.
LOCATIE:
Drachten (gemeente Smallingerland; circa 45.000 inwoners) is centraal gelegen in Friesland, met de steden Heerenveen, Leeuwarden, Groningen en Assen op minder dan 30 reisminuten gelegen. Op industrieterrein De Haven, één van de grootste industrieterreinen in Noord Nederland, zijn veel verschillende soorten bedrijven gevestigd, waaronder Philips, Van der Wiel, Kijlstra Beton, CCI, scheepswerven en meerdere groot- handelsbedrijven. Mede door de directe verbinding met een vierbaans-uitvalsweg tussen de A7 en de N31 en de centrale ligging in Noord-Nederland, kan de locatie als uitstekend worden beschouwd.
BEREIKBAARHEID:
Per auto
Het object is gelegen nabij de op- en afritten van de A7 en de N31. De A7 is de belangrijkste verbindingsweg tussen Groningen, Drachten, Heerenveen en Amsterdam. Daarnaast heeft de locatie een goede verbinding op de N381, welke eindigt in Emmen nabij de Duitse grens.
Per OV
Op loopafstand van de locatie bevindt zich een bushalte die een directe verbinding heeft met het Transferium Drachten, vanaf waar meerdere goede verbindingen zijn met steden als Groningen, Heerenveen, Assen en Emmeloord. Tevens is er een busverbinding met het treinstation van Leeuwarden.
Per water
De Vaarweg Drachten staat in verbinding met het Prinses Margrietkanaal. Het terrein is toegankelijk voor schepen tot en met klasse IV, voor schepen met een Va-klasse is er een provinciale ontheffing nodig. De schepen kunnen lossen aan de openbare loswal of aan één van de kades van de bedrijven. Deze specifieke loskades bevinden zich in de directe nabijheid van de locatie.
VLOEROPPERVLAKTE:
De totale oppervlakte bedraagt circa 35.500 m², onderverdeeld in:
Unit A
Warehouse: circa 19.986 m²
Mezzanine: circa 1.852 m²
Kantoorruimte: circa 1.413 m²
Unit B
Warehouse: circa 10.181 m²
Mezzanine: circa 1.412 m²
Kantoorruimte: circa 626 m²
PARKEREN:
Naast het gebouw is een parkeerterrein voorzien die plek zal bieden aan circa 300 parkeerplaatsen voor personenauto’s.
BUILT TO SUIT ONTWIKKELING
HVBM Vastgoed is gespecialiseerd in ‘built to suit’ ontwikkelingen van logistieke bedrijfsgebouwen voor eindgebruikers. Doelstelling van HVBM Vastgoed is om samen met de huurder een programma van eisen te vertalen in turn-key huuraanbieding. De getoonde impressies en plattegronden en de vermelde metrages dienen als voorbeeld en geven een indicatie van de mogelijkheden.
VOORZIENINGEN:
Het object zal worden opgeleverd inclusief:
Warehouse:
• 12,20 meter vrije stapelhoogte
• 5.000 kg/m² vloerbelasting
• Vlakke vloer DIN 18202 Zeile 4 i.c.m. DIN 15185
• 1 loadingdocks met elektrische overheaddeuren en docklevellers per circa 1.000 m²
• 1 overheaddeur op maaiveld (per unit)– LED-verlichting 250 lux
• Verwarming (koeling optioneel)
• Acculaadzone
Mezzanine:
• 750 kg/m² vloerbelasting
• LED-verlichting 300 lux
• Daglichtvoorziening onder- en boven de mezzanine
• Vloerdiepte 15 m¹
Kantoorruimte:
• Luxe entree begane grond
• Liftinstallatie naar verdieping
• Klimaatinstallatie met koeling
• Systeemplafonds met LED-verlichting 500 lux
• Pantry per bouwlaag
• Sanitaire groep per bouwlaag
Buitenterrein:
• Bereikbaarheid via de Tussendiepen
• Gescheiden toegang personen- en vrachtverkeer
• Terrein en laadkuil geschikt voor Eco Combi’s / LZV’s
• Hekwerk met elektrische toegangspoorten
• Duurzame groenvoorziening
• Parkeerterrein met 300 autoparkeerplaatsen, waarvan 5% voorzien van een oplaadpunt voor elektrische auto’s
• Overdekte fietsenstalling inclusief oplaadpunten voor elektrische fietsen
Algemeen:
• BREEAM Very Good
• Gecertificeerde ESFR daknet sprinklerinstallatie
• Thermische isolatiewaarde gevels Rc 4,5 m² K/W
• Thermische isolatiewaarde dak Rc 6,0 m² K/W
• Brand- en ontruimingsinstallatie, brandblusmiddelen en noodverlichting
Durzaamheid:
• Het gebouw wordt ontwikkeld op basis van BREEAM-NL Nieuwbouw ‘Very Good’ richtlijnen (BRL 2020)
HUURPRIJS:
Huurprijs op aanvraag.
HUURPRIJSAANPASSING:
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
HUURTERMIJN:
10 jaar.
VERLENINGSTERMIJN:
Met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.
OPZEGTERMIJN:
12 maanden.
BETALINGEN:
Huur en BTW per kwartaal vooruit.
ZEKERHEIDSSTELLING:
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en BTW.
OVERIGE CONDITIES:
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015.
BESTEMMING:
Het object valt onder de bepalingen van het vigerende bestemmingsplan ‘Industrieterrein De Haven, met als bestemming ‘Bedrijventerrein’. De voor ‘Bedrijventerrein’ aangewezen gronden zijn onder andere bestemd voor bedrijven t/m categorie 3.2, 4.1 en 4.2. Het maximale bebouwingspercentage bedraagt 80%.
AANVAARDING:
Vanaf Q1 2024
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
