Kruisstraat 2 4 4267 EV Drongelen

€ 1.125.000 k.k.

Omschrijving

Kruisstraat 2-4 te Drongelen | Bedrijfsruimte met bedrijfswoning gesitueerd op riante kavel en prachtige locatie nabij de Bergsche Maas.

ALGEMEEN
Het object beschikt over een totale oppervlakte van ca. 1.600 m2 verdeeld over 1.510 m2 bedrijfsruimte en ca. 90 m2 inpandige kantoorruimte. Hal 1 is voorzien van een nok hoogte van 8.20 m2. De overige hallen beschikken over een hoogte van 6.7 m1. De bedrijfsruimten zijn voorzien van diverse elektrisch bedienbare overheaddeuren, LED verlichting en lichtstraten. Voor de bedrijfsruimte is een riante bedrijfswoning gesitueerd met een totale inhoud van ca. 600 m3. Vanuit de woning is er een prachtig uitzicht op de Bergsche Maas. Het geheel is gesitueerd op een riante kavel van ca. 5.280 m2.

STERKE PUNTEN
- Representatieve bedrijfsruimte
- Riant terrein
- Wonen en werken te combineren
- Prachtig uitzicht op de Bergsche Maas

OPPERVLAKTEN
- Ca. 1.510 m2 bedrijfsruimte op de begane grond
- Ca. 90 m2 entresolvloer vloer op de begane grond
- Ca. 90 m2 kantoor-/dienstruimte op de begane grond
- Ca. 600 m3 representatieve bedrijfswoning
De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

BOUWAARD
Het bedrijfscomplex is in 2-fases gebouwd. De woning is gebouwd in omstreeks 1948. De woning beschikt over een traditionele bouw met gemetselde gevels, geïsoleerde beglazing en pannen gedekte schildkap. De bedrijfsruimten zijn omstreeks 1994 gebouwd. De bedrijfsruimte betreffen in totaal 3 verschillende hallen welke zowel zelfstandig als gezamenlijk gebruikt kunnen worden. De ruimten zijn voorzien van traditionele bouw middels onderheid staalskelet met daarboven een gemetselde borstwerking en stalen beplating. Hal 1 is voorzien van een zadeldak met een nokhoogte van 8,4 m1. Hal 2 & 3 zijn voorzien van een plat dak met een hoogte van 6,7 m1. Hal 2 & 3 zijn gescheiden door een stalen wand welke eventueel te demonteren is om zo een bedrijfshal van ca. 700 m2 te realiseren. Het terrein is deels voorzien van klinkers en deels voorzien van stelcon beplating.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd inclusief o.a.

- Elektra en watervoorzieningen
- Rioolaansluiting
- Krachtstroomvoorzieningen
- Toilet
- Overheaddeuren (elektrisch bedienbaar)
- Diverse loopdeuren
- Te openen ramen
- Overmatig LED-verlichting
- Natuurlijk daglichtinval middels dakkoepels
- Gescheiden toiletten
- Douche
- Ruime pantry in kantine

PARKEREN
Het terrein biedt voldoende parkeermogelijkheden.

BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Bestemming betreft bedrijfsdoeleinden. Eventueel vergunningen dienen door de koper zelf bij de gemeente geregeld te worden.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
De bedrijfsruimte is gesitueerd op het bedrijventerrein van Drongelen. Drongelen is onderdeel van de gemeente Altena welke volgens het CBS op 1 januari 2019 een inwonersaantal heeft van 55.386

Het object is op goed bereikbare locatie gelegen. Middels de provinciale weg N-322 zijn de Rijksweg A-27 (Utrecht-Breda) en Rijksweg A-59 (te bereiken. Daarnaast is op loopafstand de veerpont gesitueerd. Welke Drongelen middels de Bergsche Maas verbind met Waalwijk.

KADASTER
Aalburg – C – 1205 – 5.280 m2

KOOPPRIJS
€ 1.125.000 k.k. exclusief BTW

SERVICEKOSTEN
Niet van toepassing

VERENIGING VAN EIGENAREN
VVE niet toepassing

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kan geen van de partijen daar rechten aan ontlenen.

ZEKERHEIDSSTELLING KOOP
Bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom dient binnen vier weken na koopovereenstemming te worden gedeponeerd bij de notaris.

COURTAGE
Mocht door de bemiddeling van Hofstede® Bedrijfshuisvesting een transactie tot stand komen, bent U ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd. De verkoper treedt op als opdrachtgever richting de makelaar.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.125.000 kosten koper
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Bedrijfshal
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1994

Oppervlakten

Oppervlakte
1.600 m²
Bedrijfshal oppervlak
1.510 m²
Terrein oppervlak
3.680 m²
Kantoor oppervlak
90 m²
Vrije hoogte
6,7 m
Draagvermogen
1.500 kg/m²
Perceel
5.280 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
1 bouwlaag
Voorzieningen
Lichtstraten, overheaddeuren, krachtstroom, betonvloer, heater, toilet, pantry en inbouwarmaturen

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Ligging
Bedrijventerrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Kruisstraat 2 4

€ 1.125.000 k.k.