Rivierweg ong. 6921 PZ Duiven

Huurprijs op aanvraag

Omschrijving

Op bedrijventerrein Seingraaf wordt door Somerset Capital Partners in twee fasen een hoogwaardig distributiecentrum ontwikkeld op een absolute zichtlocatie langs de A12. Het distributiecentrum, bestaande uit een drietal aparte warehouses, wordt ontwikkeld op een kavel van ca. 8,9 ha en kent een totale vloeroppervlakte van ca. 56.301 m², verdeeld over een drietal warehouses.

In de eerste fase zal een tweetal warehouses worden ontwikkeld (warehouse 2 en 3). Deze twee warehouses kennen een gezamenlijke grootte van ca. 38.802 m² b.v.o.

De precieze plannen zijn nog niet vastgesteld en derhalve zijn de verschillende weergegeven metrages, tekeningen en afbeeldingen nog onder voorbehoud van wijzigingen.

LOCATIE:
Het logistieke complex wordt gerealiseerd op het nieuwe bedrijventerrein Seingraaf in Duiven. Dit is een strategische locatie in het oosten van Nederland en zorgt voor een gemakkelijke verbinding vanuit Arnhem en het centrale deel van Nederland, naar Duitsland. Naast de uitstekende grensoverschrijdende verbinding zijn ook zowel het noorden als het zuiden van het land goed bereikbaar.

Het complex kent een ligging direct aan de A12 en ter hoogte van de afslag 27 (IKEA), op het nieuwe bedrijventerrein. Dit bedrijventerrein is gelegen tussen Arnhem en de Nederlands-Duitse grens en vormt samen met het naastgelegen bedrijventerrein het grootste bedrijventerrein van Nederland. Bedrijven als FedEx Express/TNT Nederland, Nedac Sorbo, Melis Logistics, Visser Duiven B.V. en Synerlogic zijn reeds gevestigd in Duiven.

BEREIKBAARHEID:
Algemeen
Naast een goede connectiviteit binnen Nederland is de locatie zeer strategisch voor zowel inkomende als uitgaande goederenstromen. Goederen kunnen gemakkelijk vanuit belangrijke mainports zoals de haven van Rotterdam naar de Benelux, Duitsland (oa. richting het Ruhrgebied) en de rest van Europa worden vervoerd, aangezien de locatie is gelegen aan een van de belangrijkste logistieke corridors van Nederland.

Per auto
Het bedrijfscomplex kent een uitstekende bereikbaarheid. Seingraaf grenst aan de snelweg A12 en ligt op een steenworp afstand van de op- en afritten van afslag 27. Tevens kent de A12 in de nabijheid een aansluiting met de A18.

In de komende jaren wordt de snelweg A15 met 12 kilometer verlengd in de richting van snelweg A12. De verwachting is dat de verlenging van de snelweg A15 in 2024 klaar zal zijn en de uitbreiding van de snelweg A12 in 2026. Door de verlenging van de snelweg A15 zal de bereikbaarheid van bedrijventerrein Seingraaf verbeteren, vooral richting de havens van Rotterdam en Antwerpen.

Ligging t.o.v. rail terminal
Er zijn meerdere infrastructuurverbeteringen gepland die een grote impact zullen hebben op de bereikbaarheid van het gebied. De Betuweroute - beschouwd als de primaire spoorverbinding tussen de havens van Rotterdam, Amsterdam en andere Europese havens - wordt doorgetrokken naar het Duitse spoorwegnet, waardoor in de toekomst groei voor vervoer via het spoor mogelijk wordt.

Per OV
In de nabijheid is onder meer de bushalte 'Aansluiting A12' gelegen. Vanaf hier vertrekken bussen van de buslijnen 26 (Arnhem Centraal Station - Dieren Station) en 27 (Arnhem Centraal Station - Doetinchem Station).

VLOEROPPERVLAKTE:
De totale bruto vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 38.802 m². Zie hiervoor tevens de tekeningen (onder voorbehoud van wijzigingen). Het object biedt optimale flexibiliteit en de mogelijkheid tot deelverhuur.

Indeling Metrage (in m² b.v.o.)
Begane grond Ca. 30.530
Kantoor- en overige ruimte en/of mezzanine 1e verdieping Ca. 6.474
Kantoor- of overige ruimte 2e verdieping Ca. 1.202
Dak hal Ca. 99
Dak hal Ca. 262
Dak hal Ca. 235

PARKEREN:
Verscheidene parkeerplaatsen op eigen terrein (zie situatieschets).

VOORZIENINGEN:
De maximale vloerbelasting van het warehouse bedraagt circa 5,000 kg per m².
De maximale vloerbelasting van de expeditieruimte bedraagt circa 2,500 kg per m².
De maximale vloerbelasting van de mezzanine bedraagt circa 800 kg per m².

Het object zal worden opgeleverd inclusief:

Bedrijfsruimte:
- aantal loading docks volgens marktconforme logistieke kenmerken (zie tekeningen);
- 4 overheaddeuren (2 per warehouse; afmeting 4,0 x 4,5 m¹);
- ESFR sprinklersysteem conform UPD;
- vrije hoogte van de bedrijfsruimte bedraagt grotendeels 12,2 m¹;
- kolomafstand bedrijfsruimte van 22,8 x 12,0 m¹ (afmetingen onder voorbehoud van optimalisaties);
- vlakheid van de vloer van klasse 4, geschikt voor smalle gangpaden;
- expeditieruimte is, behalve bij de steunrand, vrij van kolommen;
- vrije hoogte onder mezzanine ca. 4,5 m¹;

Mezzanine
- flexibele werkruimte op mezzanine boven expeditieruimte;
- maximale vloerbelasting mezzanine ca. 800 kg/m²;
- diepte mezzanine bedraagt ca. 18 m¹;
- vrije hoogte boven mezzanine ca. 5,7 m¹.

Kantoorruimte:
- mechanische ventilatie incl. topkoeling en verwarming;
- systeemplafonds v.v. verlichtingsarmaturen;
- kabelgoten ten behoeve van telefoon- en elektriciteitsbekabeling;
- pantry en toiletten op alle verdiepingen;
- definitieve afwerking in overleg met huurder.

Buitenterrein:
- verhard buitenterrein (H-klinkers), voorzien van drainage;
- omheind terrein (standaard spijlen hekwerk), inclusief slagbomen en poorten;
- verlichting buitenterrein gemiddeld ca. 10 lux (kan afwijken indien dat benodigd is voor BREEAM en/of ecologie).

HUURPRIJS:
Huurprijs op aanvraag.

HUURPRIJSAANPASSING:
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN:
Minimaal 5 jaar.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden.

BETALINGEN:
Huur en BTW per kwartaal vooruit.

ZEKERHEIDSSTELLING:
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en BTW.

OVERIGE CONDITIES:
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015.

BESTEMMING:
Op de locatie is er sprake van een tweetal vigerende bestemmingsplannen. Dit zijn ‘Bedrijventerrein Seingraaf, eerste partiële herziening’ (warehouses 2 en 3) en ‘Bedrijventerrein Seingraaf’ (warehouse 1).

Het vigerende bestemmingsplan wat betrekking heeft op fase 1 is dus ‘Bedrijventerrein Seingraaf, eerste partiële herziening’. Voor beide warehouses geldt een maximale milieucategorie van 3.2.

AANVAARDING:
In overleg.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
Huurprijs op aanvraag
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Bedrijfshal
Mogelijke functie(s)
Kantoorruimte
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2022

Oppervlakten

Oppervlakte
38.802 m²
Bedrijfshal oppervlak
31.126 m²
Kantoor oppervlak
7.676 m²
Vrije hoogte
12,2 m
Draagvermogen
5.000 kg/m²

Indeling

Aantal bouwlagen
2 bouwlagen
Voorzieningen
Loading docks, overheaddeuren, sprinkler, mechanische ventilatie en topkoeling

Energie

Energielabel
Niet verplicht

Omgeving

Ligging
Bedrijventerrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Rivierweg ong.

Huurprijs op aanvraag