Emmastraat 6245 HZ Eijsden

Exclusief te huur: een of twee bedrijfsunits op hét nieuwe bedrijvenpark aan de Emmastraat te Eijsden (BT Zoerbeemden)

Na de succesvolle verkoop van alle 32 units binnen het project Emmastraat Eijsden, maken wij ons nu op voor de verhuur van twee van deze exclusieve bedrijfsunits.

Deze units bevinden zich in gebouw D, op een zichtlocatie aan de Groenstraat-kant, een prominente plek met uitstekende zichtbaarheid en bereikbaarheid.

Elke unit beschikt over:
• 130 m² op de begane grond
• 90 m² op de verdieping
• Drie eigen parkeerplaatsen
• Vrije hoogte ca. 7,5 meter/verdiepingsvloer op ca. 3,8 meter
• Zeer hoogwaardige isolatie van toepassing
• Oplevering in casco-staat (voorziening van toilet en pantry in overleg mogelijk)

De oplevering staat gepland voor begin augustus 2026.

De huurprijs bedraagt € 2.000,- per maand per unit (excl. btw en servicekosten).

Unieke combinatie mogelijk
Beide units zijn afzonderlijk te gebruiken maar kunnen ook eenvoudig gecombineerd worden. De scheidende wand tussen de units is grotendeels te verwijderen, waarmee u een ruim geheel van ca. 260 m² op de begane grond creëert – ideaal voor groeiende ondernemingen die ruimte willen ademen.

Ligging en bereikbaarheid
Gelegen aan de binnenzijde van twee van de hoofdgebouwen, bieden deze units niet alleen privacy, maar ook een veilige en rustige werkomgeving binnen een levendig bedrijventerrein. De locatie is uitstekend bereikbaar met zowel auto als openbaar vervoer.

De units worden exclusief aangeboden via De Bock Vastgoedadviseurs.

Heeft u interesse om te huren?
Wacht niet langer en neem vandaag nog contact met ons op. Wij informeren u graag nu al over alle mogelijkheden, zodat u straks bij oplevering direct een frisse start kunt maken in deze prachtige nieuwe bedrijfsruimtes.

Bestemming:
Als ruimtelijk kader geldt het Omgevingsplan ‘gemeente Eijsden-Margraten’, met specifiek voor dit object het bestemmingsplan ‘Bedrijventerreinen gemeente Eijsden’. Op basis van dit plan is het object bestemd als ‘Enkelbestemming Bedrijventerrein - 1’.
Het Omgevingsplan is op eerste aanvraag beschikbaar via ons kantoor.

BTW:
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs.

Servicekosten:
Nader overeen te komen. Huurder dient voor eigen rekening en risico contracten met nutsbedrijven af te sluiten voor de levering en het verbruik van water en elektra.

Zekerheidsstelling:
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met de geldende BTW.

Huurindexatie:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI) zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) 2015, inclusief de algemene bepalingen.

Aanvaarding:
Prognose per 1 augustus 2026.

Verhuur van deze objecten is te allen tijde onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring door eigenaar.

Alle maten en afmetingen zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.

Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze informatie is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.