Croy 42-46 5653 LD Eindhoven

Croy 42 / 44-46 te Eindhoven (5653 LD).

‘Multifunctioneel bedrijfscomplex met grootverbruiksaansluiting (441 kW!) en en ligging op zichtlocatie aan de A2/N2’.

ALGEMEEN
Het betreft een modern kantoor-/bedrijfscomplex (2001) dat oorspronkelijk bestaat uit twee gebouwen, welke direct aan elkaar zijn gekoppeld, doch eenvoudig weer separaat verhuurd kunnen worden. Het bouwdeel aan het Croy 42 is een (voormalige auto-) showroom met werkplaats (1992) die in 2020 deels is verbouwd tot een hoogwaardige ruimte voor R&D-activiteiten. Het bouwdeel aan het Croy 44-46 omvat een drielaags kantoorgebouw aan de snelwegzijde met een drielaags tussenbouw (kantoorachtige ruimten) en een aangrenzend magazijn. Het complex van totaal circa 3.389 m², bestaat uit circa 2.328 m² kantoor(achtige) ruimten en circa 1.061 m² bedrijfsruimten, als volgt verdeeld:

Croy 42:
Verdieping Indeling Oppervlakte
Begane grond Kantine / kantoor / showroom Ca. 345 m²
Begane grond Bedrijfsruimte / werkplaats / R&D Ca. 659 m²
1e etage Open kantoorruimte en spreekkamer Ca. 269 m²
Totaal Ca. 1.273 m²

Croy 44-46:
Begane grond Ontvangst / vergader- en kantoor(achtige) ruimten Ca. 579 m²
Begane grond Bedrijfsruimte / magazijn Ca. 402 m²
1e etage Kantoorruimten, grotendeels open vloer Ca. 558 m²
1e etage Entresolvloer opslag in bedrijfsruimte Ca. 114 m²
2e etage Kantoorruimten, deels kamerindeling, deels open Ca. 463 m²
Totaal Ca. 2.116 m²

De kantoorruimten beschikken over een energielabel A (Croy 42) en energielabel C (Croy 44-46), beide geldig tot en met 29 september 2030.

LOCATIE
BEREIKBAARHEID
Per auto
Het bedrijventerrein ‘De Hurk’ ligt ingeklemd tussen de Rondweg rond het stadscentrum en de Randweg van Eindhoven (N2/A2) waardoor de bereikbaarheid uitermate goed is. De onderhavige locatie bevindt zich op slechts korte afstand van twee op-/afritten van de Randweg N2, met aansluitingen op het snelwegennet A2 (Maastricht-Amsterdam) en A67 (Antwerpen-Venlo). Het complex ligt op korte afstand van hoofdverbindingsweg Meerveldhovenseweg via welke de op-/afritten van de N2 zijn te bereiken. De bereikbaarheid voor zowel vrachtverkeer als eigen vervoer is uitermate goed te noemen.

Per openbaar vervoer
Per openbaar vervoer is het object ook goed te bereiken middels het stadsbusvervoer die een rechtstreekse aansluiting biedt van en naar Eindhoven CS. De bushalte bevindt zich direct achter het pand en naast het CBR. In de nabije toekomst wordt tevens de nieuwe HOV4-lijn aangelegd tussen Eindhoven centrum en Veldhoven met dan een extra hoogfrequente busverbinding op loopafstand zodat de bereikbaarheid met openbaar vervoer verder zal verbeteren.

PARKEREN
Aan de voorzijde van Croy 44-46 bevindt zich een royaal, volledig afgesloten parkeerterrein met ca. 48 plaatsen, waarvan enkele met elektrische laadpalen. Daarnaast zijn er 4 parkeerplaatsen op eigen terrein ter plaatse van de entree van Croy 42. Voorts kan er in ruime mate (gratis) worden geparkeerd in parkeerhavens aan de openbare weg. Hierdoor kunnen de parkeermogelijkheden als zonder meer goed worden aangemerkt.

OMGEVINGFACTOREN
Het bedrijventerrein ‘De Hurk’ is van oudsher het grootste en meest gewilde bedrijventerrein van Eindhoven, gelegen ten westen van het stadscentrum tussen de Rondweg en randweg A2/N2. Het kenmerkt zich door een grote verscheidenheid van bedrijven op het gebied van productie, metaalnijverheid, (lichte) industrie en handel en vormt een gewilde vestigingsplaats voor mkb-bedrijven en (inter)nationaal georiënteerde ondernemingen. Het huisvest een groot aantal gerenommeerde bedrijven zoals NTS Group, VDL, Frencken Group, HQ Pack, CBR, CSU en horecagroothandel Hanos.

OPLEVERINGSNIVEAU SHOWROOM / KANTOORACHTIGE RUIMTE – CROY 42
- Zelfstandige overdekte entree met dubbele toegangsdeuren;
- Gescheiden dames- en herentoilet met voorportalen per etage;
- Uitgebreide daglichttoetreding via glazen voor- en zijgevels / aluminium kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
- Vloerverwarming en radiatoren met thermostaatkranen;
- Comfortabel binnenklimaat via airconditioning / ‘Airsock’;
- Industriële afwerking met plafondeilanden voorzien van LED (begane grond);
- Systeemplafond met LED-verlichting op aanwezigheidsdetectie (1e etage);
- Aanwezige ruimte-indeling* met metalstud binnenwanden, deels voorzien van glas;
- Betonvloeren voorzien van tegelvoer (begane grond) en huidige vloerbedekking* (etage);
- Kabelgoten voorzien van uitgebreide elektrapunten en databekabeling* (UTP cat. 6A*);
- Kantine-inrichting met professionele keukenopstelling voorzien van uitgiftebalie en zeer uitgebreide apparatuur* (o.a. 2 x koel-/vrieskasten, inductieplaat, 2 x vaatwasser, 2 magnetron en 2 ovens).
- Alarminstallatie*;
- Ontruimingsinstallatie en brandblusapparatuur.

OPLEVERINGSNIVEAU BEDRIJFSRUIMTE - CROY 42
- Monolitische betonvloer voorzien van nieuwe vloercoating;
- LED-verlichting;
- Uitgebreide daglichttoetreding via gevelramen, lichtstraten en glazen roldeur;
- Verwarming middels 2 indirect gestookte blowers;
- Handbediende, glazen overheaddeur;
- Separate loopdeur;
- Persluchtringleiding* + compressor*;
- Afgesloten R&D-/testruimte voorzien van systeemplafond, LED en airco;
- Vrije hoogte van circa 4,75 meter;
- Vrije overspanning van circa 17,75 meter;
- Maximaal toelaatbare vloerbelasting van ca 1.500 kg/m²;
- Alarminstallatie;
- Brandblusvoorzieningen.

OPLEVERINGSNIVEAU KANTOORRUIMTE – CROY 44-46
- Representatieve hoofdentree met automatische schuifdeuren en tochtportaal
- Ruime ontvangsthal met receptiebalie;
- 2 dubbele toiletgroepen met voorportalen per etage;
- Mindervalidetoilet + douche op begane grond;
- Aluminium kozijnen deels te openen ramen, voorzien van dubbele beglazing;
- Buitenzonwering middels handbediende screens;
- Binnen zonwering middels kunststof jaloezieën*;
- Centrale verwarmingsinstallatie i.c.m. radiatoren met thermostaatkranen;
- Luchtbehandelingsinstallatie met koeling;
- pantryvoorziening per etage;
- Systeemplafonds met grotendeels TL-armaturen, deels LED-verlichting;
- Nog aanwezige ruimte-indeling met systeemscheidingswanden*, deels glazen cassettes*;
- Optimale indeelbaarheid dankzij vaste stramienmaten van 1,80 m;
- Betonvloeren voorzien van huidige vloerbedekking*;
- Wandkabelgoten voorzien van uitgebreid aantal elektrapunten en huidige databekabeling* (UTP ca. 5E of 6A*);
- Serverruimte met (verhoogde) computervloer*, patchkast* en airco-unit*;
- Personenlift;
- Alarminstallatie*;
- Brandblusapparatuur en brandmeldinstallatie.

OPLEVERINGSNIVEAU BEDRIJFSRUIMTE - CROY 44-46
- Monolitische betonvloer voorzien van nieuwe vloercoating;
- LED-verlichting
- Daglichttoetreding via 2 gevelramen en 2 lichtstraten;
- Verwarming middels 2 indirect gestookte heaters;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur met loopdeur;
- Enkele krachtstroomaansluitingen;
- Vrije hoogte van circa 6,10 meter;
- Vrije overspanning van circa 12,50 meter;
- Maximaal toelaatbare vloerbelasting van ca 1.500 kg / m²;
- Alarminstallatie*;
- Brandblusapparatuur en brandmeldinstallatie;
- Houten entresolvloer (circa 114 m²) met stalen reling en steektrap.

Er is sprake van een elektriciteitsaansluiting (grootverbruik) met een aansluitcapaciteit van 1.750 kVa en 630 kVA met een gecontracteerd vermogen van resp. 126 kW en 315 kW.

*: deze zaken zijn door vorige huurder in het gehuurde achtergelaten en worden eenmalig ‘om niet’ ter beschikking gesteld aan opvolgend huurder. Verhuurder staat niet in voor een juiste werking en eventuele schadeherstel, vervanging, onderhoud en/of verwijdering komen voor rekening en verantwoordelijkheid van huurder zelf.

HUURGEGEVENS
Huurprijs totale complex
€ 400.000,00 per jaar, te vermeerderen met btw.

In geval van gesplitste verhuur:
Huurprijs Croy 42
€ 150.000,00 per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurprijs Croy 44-46
€ 275.000,00 per jaar, te vermeerderen met btw.

HUURTERMIJN
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.

OPZEGTERMIJN
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van de betalingsverplichting van 3 maanden (huur plus servicekosten plus btw).

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
In overleg te bepalen naar wens van huurder.

BETALINGEN
Per drie (3) maanden vooruit.

AANVAARDING
Aanvaarding per direct mogelijk.

BESTEMMING
Het object valt onder het bestemmingsplan ‘bedrijventerrein De Hurk-Croy 2017 vastgesteld d.d. 19-12-20217 en heeft de bestemming bedrijventerrein -2 (art. 4). Via omgevingsloket.nl is het gehele bestemmingsplan in te zien.

HUUROVEREENKOMST
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.

INFORMATIE
Kijk voor meer informatie op Croy42-46.nl.

Disclaimer
Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de eigenaar aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.