Bruggelaan 30 5628 RH Eindhoven

Verrassend ruime karakteristieke hoekwoning met multifunctionele ruimte, dubbele garage en bedrijfspand.
Ideale combinatie voor ondernemers en investeerders.

Aan de Bruggelaan in Eindhoven-Noord vindt u een zeldzaam veelzijdig object waar wonen, werken en investeren
samenkomen. De woning op nummer 30 is sfeervol en modern, met een multifunctionele benedenverdieping, dubbele
garage van 41 m² en een fijne tuin vol privacy. Het aangrenzende bedrijfspand (Turnhoutlaan 23A) heeft een eigen kavel, twee entrees en een flexibele indeling - deels verhuurd en deels beschikbaar voor eigen gebruik of verhuur. Gelegen in de groene wijk De Tempel (Woensel-Noord), combineert deze locatie rust, bereikbaarheid en voorzieningen binnen
handbereik.

HIGHLIGHTS

Woning
- 163 m² woonoppervlak | 248 m² perceel
- Dubbele garage (41 m²) met elektriciteit en sectionaaldeur
- Multifunctionele ruimte met mogelijkheid voor aparte zakelijke entree
- In 2022 volledig vernieuwde keuken en toilet. Vloer in de badkamer is toen ook gerenoveerd.
- Volop privacy biedende tuin met overkapping, vijver en volwassen beplanting

Bedrijfspand
- 85 m² bedrijfsruimte | 126 m² perceel
- Eigen kavel, twee entrees en twee keukens
- Deels verhuurd (ca. 65 procent, contract tot Q2 2027)
- Huidige bestemming detailhandel en horeca toegestaan, inclusief terrasvergunning
- Uitstekende zichtlocatie aan doorgaande weg
- Ruime parkeergelegenheid in directe omgeving

MOGELIJKE OPTIES

Optie 1 – Wonen & werken combineren
- Combineer wonen en ondernemen onder één dak
- Ideaal voor ondernemers of zelfstandigen die wonen en werken willen combineren
- Extra inkomsten vanuit verhuur bedrijfspand (tot minimaal Q2 2027)

Optie 2 – Beleggingsobject met stabiele huurrelatie
- Voor beleggers of projectontwikkelaars een kansrijk object:
- 2/3 van het bedrijfspand is verhuurd aan een betrouwbare huurder (contract tot minimaal Q2 2027)
- Het overige deel is vrij voor eigen gebruik of verdere verhuur. Tevens leent dit pand zich voor woningsplitsing
- Combinatie van direct rendement en waardevast vastgoed

Optie 3 – Woning afzonderlijk aankopen
- De woning is ook los te koop, meer informatie kan u opvragen via onderstaande contactgegevens
- Karakteristieke hoekwoning met extra lange garage (circa 11 meter diep)
- Ideaal voor gezinnen of bewoners die comfort en ruimte zoeken
- Rustige, groene omgeving met voorzieningen op loopafstand

DE INDELING VAN DE WONING

Begane grond
Via de nette voortuin bereikt u de hal met garderobe, toilet (vernieuwd in 2022) en een uitgebreide meterkast. Vanuit de hal komt u in het tussenportaal met toegang tot de trap en een royale multifunctionele ruimte. Deze ruimte beschikt over openslaande deuren naar de tuin, veel lichtinval en volledige privacy. Ideaal voor het realiseren van een praktijk, kantoor,
hobbyruimte of logeerkamer. Aangrenzend bevindt zich een praktische was-/bergruimte met keukenblok, witgoedaansluitingen en extra opbergruimte. Vanuit deze ruimte was er oorspronkelijk toegang tot de voortuin via een loopdeur – deze is eenvoudig terug te brengen, wat aantrekkelijk is voor zakelijk gebruik met eigen entree. In een afgesloten gedeelte is de cv-installatie geplaatst.

Zakelijke gebruik van begane grond
- Multifunctionele ruimte
- Uit te breiden met het huidige washok (ca. 9 m²) of met het aangrenzende bedrijfspand
- De mogelijkheid voor terughalen van een aparte zakelijke entree.

Eerste verdieping
Een lichte woonkamer met grote raampartijen aan beide zijden en een sfeervolle houtkachel als middelpunt.
De moderne keuken (2022) aan de achterzijde is uitgevoerd in een hoekopstelling met 5-pits gaskookplaat, oven, combi-oven, koelkast, afzuigkap, spoelbak en ruime provisiekast. Vanuit het portaal is er toegang tot de buitentrap richting tuin.

Tweede verdieping
Drie ruime slaapkamers, waarvan één met inloopkast. De moderne badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en lichtkoepel.

BUITENLEVEN
De achtertuin is een groene oase met volwassen beplanting, vijver en een ruime overkapping. De tuin heeft geen inkijk van achterburen, waardoor je geniet van optimale privacy. Een buitentrap verbindt de tuin met de keuken op de eerste verdieping. Onder het trapportaal bevindt zich een houten berging.

GARAGE
De extra diepe garage (41 m²) biedt ruimte voor twee auto’s, opslag of werkplaats.
Voorzien van verlichting, elektriciteit en elektrische sectionaaldeur. Naast de garage loopt een gangpad behorende tot de kavel. De garage is dus mogelijk op te splitsen in twee delen met aparte entree.

HET BEDRIJFSPAND
Het bedrijfspand heeft een eigen kavel en adres, maar is verbonden met de woning via een interne deur op de begane
grond.
Het pand bestaat uit drie gedeelten en een buitenruimte:
- Een afgeschermde buitenruimte.
- Ruimte met keuken
- Ruimte met entree*
- Ruimte met keuken en entree*

Het pand beschikt over twee entrees en twee keukens en is eventueel uit te breiden met een derde entree via de woning. Dankzij de ligging aan een doorgaande weg profiteert u van uitstekende zichtbaarheid en bereikbaarheid. Er zijn ruime parkeermogelijkheden in de directe omgeving. Het pand is geschikt voor detailhandel, horecagelegenheid, praktijk, kantoor, salon of atelier.

*Het object is momenteel voor ca. 65 procent verhuurd; de huidige huurovereenkomst loopt door tot Q2 2027.
65 procent van het pand kan mogelijk ook verhuurd worden of ingezet worden voor eigen gebruik.

LIGGING EN OMGEVING
Bruggelaan 30 & Turnhoutlaan 23A liggen in de wijk De Tempel (Woensel-Noord), een groene, rustige en goed bereikbare woonomgeving met alle voorzieningen in de buurt:
- Winkelcentrum Belgiëplein en WoensXL op loop- en fietsafstand
- Scholen, kinderopvang en sportclubs in de wijk
- Henri Dunantpark en recreatiegebied De Splinter op loopafstand
- Sportcomplex Vijfkamplaan met o.a. hockey, tennis, padel, indoor ski en fitness fietsafstand
- Catharina Ziekenhuis binnen 5 autominuten
- Natuur- en watersportgebied Aqua Best binnen fietsafstand
- Snelle verbinding met A2, A50 en A58
- Slechts 15 minuten van ASML en High Tech Campus Eindhoven

ALGEMEEN
Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. Wilt u weten wat de
verkoopmogelijkheden van uw eigen woning zijn? Neem gerust eens contact met ons op voor een vrijblijvend
verkoopadvies.

Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons
samengestelde verkoopbrochure. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons
gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan
de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te alen tijde alle
voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen.