Auke Vleerstraat 145 7547 PH Enschede

Op een markante zichtlocatie aan de Auke Vleerstraat 145, in het levendige Havengebied van Enschede, bieden wij een veelzijdig bedrijfspand te huur aan. Dit moderne object, gebouwd in 2005, beslaat ruim 1.185 m² gebruiksoppervlak en is verdeeld over verschillende functionele ruimtes waaronder bedrijfsruimte, kantoorruimte en een werkplaats. Dankzij de strategische ligging profiteert u van uitstekende bereikbaarheid: snel bereikbaar via de A35 en A1 met de auto, en op korte loopafstand van een bushalte met regelmatige verbindingen naar centraal station Enschede.

Indeling en oppervlakte
De totale oppervlakte van het pand in de originele staat bedraagt circa 1.185 m² en is globaal als volgt onderverdeeld:

Kantoorruimte op de begane grond ca. 75 m²
Bedrijfsruimte (vrije hoogte ca. 7,5 meter) ca. 960 m²
Werkplaats (vrije hoogte ca. 7,5 meter) ca. 75 m²
Entresol / kantoorruimte ca. 75 m²

De huidige huurder heeft extra verdiepingsvloeren en kantoren gerealiseerd, welke ter overname beschikbaar zijn. De indeling is globaal als volgt:
Kantoorruimte op de begane grond ca. 95 m²
Kantoorruimte op de verdieping ca. 235 m²
Bedrijfsruimte (vrije hoogte ca. 7,5 meter) ca. 912 m²
Bedrijfsruimte / Assemblage (vrije hoogte ca. 3 meter) ca. 115 m²
Kantine ca. 30 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Lonneker
Sectie: T
Nummer: 1996 (gedeeltelijk)

Locatie
Het object is gelegen op een zichtlocatie aan de Auke Vleerstraat in het Havengebied van Enschede. Het Havengebied is een grootschalig bedrijventerrein, dat gekenmerkt wordt door de aanwezigheid van middelgrote en grote bedrijven in de sectoren industrie, distributie, handel en bouw. Tevens heeft het object een strategische ligging ten opzichte van de A35, het centrum van Enschede en de Duitse grens. De omgeving is volop in ontwikkeling en vormt een aantrekkelijk vestigingsklimaat voor bedrijven die willen groeien in een toekomstbestendige en goed bereikbare werkomgeving.

Voorzieningen
Het object zal schoon en ontruimd worden opgeleverd inclusief de onderstaande voorzieningen:

Kantoorruimte:
- Systeemplafond voorzien van inbouwarmaturen;
- Airconditioning;
- Verwarming middels c.v. en radiatoren;
- Sanitaire voorzieningen.

Bedrijfsruimte:
- Betonvloer;
- Verwarming middels heaters;
- Elektrische overheaddeuren;
- Pantry;
- Krachtstroom;
- Grootverbruik aansluiting;
- Vrije hoogte deels ca. 7,5 meter en deels ca. 3 meter.

Algemeen:
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Grotendeels omheind buitenterrein voorzien van hekwerk en poort;
- Alarminstallatie.

Bereikbaarheid
Het object is uitstekend bereikbaar dankzij de strategische ligging nabij de A35, die in slechts drie autominuten te bereiken is. Daarnaast bevindt treinstation Kennispark Enschede zich op ca. 2 kilometer afstand, en is de dichtstbijzijnde bushalte gelegen op circa 250 meter. Dit zorgt voor uitstekende bereikbaarheid, zowel met de auto als het openbaar vervoer. De ligging direct aan een doorgaande weg zorgt niet alleen voor uitstekende bereikbaarheid, maar biedt ook een sterke commerciële zichtbaarheid voor passerend verkeer.

Parkeergelegenheid
Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein

Bestemmingsplan
Gelegen in bestemmingsplan 'Havengebied - Westerval Noord' met als functieaanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.2'.

Huurprijs (uitgaande van de originele staat)
€ 96.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Niet van toepassing. Heb object beschikt over eigen aansluitingen voor nutsvoorzieningen.

Huurtermijn
In overleg, uitgangspunt is 5 jaar met aansluitend 5 verlengingsjaren.

Opzegtermijn
12 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidstelling
Bankgarantie conform ROZ model of een waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
Per 1 januari 2026.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW belaste verhuur.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie je zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft je een juist beeld.