Twenteweg 25 7532 SV Enschede

TE KOOP/ TE HUUR FUNCTIONELE BEDRIJFSRUIMTE

Voor de verkoop en verhuur bieden wij u aan een functionele bedrijfsruimte met inpandige kantoorruimte en afsluitbaar buitenterrein, gelegen aan de Twenteweg 25 te Enschede.

Het pand is gelegen op het ‘Euregio Bedrijvenpark’, op een gunstige locatie met goede verbindingen naar belangrijke snelwegen en toegangswegen. Dit maakt de locatie uitermate geschikt voor kleinschalige bedrijvigheid zoals bouwnijverheid en handelsbedrijven.

Bestemmingsplan
“Euregio-Bedrijvenpark 2013” met als enkelbestemming “Bedrijventerrein” en als functieaanduiding “Bedrijf tot en met categorie 3.2” (zie bijlage).
Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website:

Kadastraal
Gemeente Lonneker, Sectie E, Nummer 6143, Groot 1.096 m².

Indeling en oppervlakte(en)
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 740 m² en is als volgt onderverdeeld:

- Begane grond - kantoorruimte - ca. 90 m2
- Begane grond - bedrijfsruimte (hoog) - ca. 375 m²
- Begane grond - bedrijfsruimte (laag) - ca. 275 m²
Totaal - ca. 740 m²

Het bestraatte buitenterrein – gesitueerd aan de voorzijde van het object - heeft een oppervlakte van ca. 275 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Bouwjaar
1989.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Kantoorruimte - inpandig
- CV (gas) installatie met radiatoren
- Pantry
- Sanitaire voorzieningen (toiletten)
- Vloerbedekking
- Airco unit

-Bedrijfsruimte
- Gladde betonvloer
- Elektrische overheaddeur
- Vrije hoogte ca. 3,5 mtr. en ca. 4,75 mtr.
- Krachtstroompunten
- TL verlichtingsarmaturen

Algemeen
- Bestraat en afsluitbaar buitenterrein v.v. stalen toegangspoort – oppervlakte ca. 275 m²
- Eigen aansluitingen openbare nutsbedrijven

Koopsom
€ 575.000,-- kosten koper.

Zekerheidsstelling
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

Milieubodemgesteldheid
Het is verkoper niet bekend dat er feiten zijn waaruit blijkt dat de grond en/of grondwater onder en/of rondom het object enige verontreiniging bevat die voortzetting van het huidige gebruik belemmert of die heeft geleid of mogelijk zou kunnen leiden tot een saneringsverplichting van de grond en/of grondwater onder en rondom het object, dan wel het nemen van andere maatregelen (IBC-variant; isoleren, beheersen en controleren).

Huurprijs
€ 3.950,-- per maand, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn
5 jaar.

Verlengingstermijn
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid
Het object is gelegen op industrieterrein ‘Euregio Bedrijvenpark’, welk industrieterrein is gesitueerd tussen Enschede en Glanerbrug ten oosten van Enschede. Via de Euregioweg en in het verlengde van de Oostweg is de N35 en de A35 bereikbaar op circa 3 minuten rijafstand, richting Amsterdam en Duitsland. Per auto, vrachtauto en openbaar vervoer is het object goed bereikbaar. Ook omliggende dorpen zoals Lonneker, Losser, Oldenzaal en Gronau (DL) zijn goed bereikbaar.

Omgevingsfactoren
Het onderhavige industrieterrein is bestemd voor reguliere bedrijvigheid met industriële bedrijven, handels- en transportbedrijven, dienstverlening en bouwnijverheid.
Het bedrijvenpark kenmerkt zich tevens met het oog op sociale veiligheid door de aanwezigheid van diverse bedrijfswoningen.

Parkeren
Op eigen terrein zijn voldoende parkeermogelijkheden, alsmede mogelijkheden tot buitenopslag.

Aanvaarding
Aanvaarding in overleg met de huidig gebruiker op korte termijn, doch uiterlijk medio Q1-2026.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.