Lenteweg 62 7532 RL Enschede

TE HUUR MODERNE BEDRIJFSRUIMTE Oppervlakte ca. 950 m²

Voor de verhuur bieden wij u aan een modern en zeer functioneel bedrijfspand, gelegen aan de Lenteweg 62 te Enschede.

Het pand beschikt over een zonnestroominstallatie, met 48 panelen van 465 Wp en 7 stuks professionele Mitsubishi airco’s/warmtepompen om het pand te verwarmen en te koelen.

De aanwezige zonnestroominstallatie (zonnepanelen op Oost en West), heeft een opbrengst van ca. 20.000 kWh per jaar, hetgeen voor de huidige huurder ruim voldoende was voor de totale energiebehoefte voor verwarming, koeling, verlichting en overig stroomverbruik. U heeft dus nagenoeg geen maandelijkse energiekosten!

Door de gunstige Oost/West ligging van de zonnepanelen wordt ruim 60% van de huidige opwek direct van de zonnepanelen verbruikt, hetgeen gunstig is voor de toekomst als de salderings-regeling eindigt.

Wilt u meer informatie, neem dan contact met ons op!

Bestemmingsplan
Bestemmingsplan “Euregio-Bedrijvenpark 2013” met als bestemming volgens artikel 3 “bedrijventerrein” met als functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 3.2".
Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website:omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/zoeken/locatie.

Kadastraal
Gemeente Lonneker
Sectie E
Nummer 7791
Groot 2.042 m²

Bouwjaar
1995.

Indeling en oppervlakte(en)
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 950 m² en is als volgt onderverdeeld:

- circa 400 m² showroom- kantoorruimte, gelegen op de begane grond
- circa 450 m² bedrijfsruimte, gelegen op de begane grond
- circa 100 m² opslagruimte, gelegen op een entresolvloer

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend/verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Kantoor-/showroomruimte
- Representatieve entree
- Systeemplafonds v.v. led-verlichtingsarmaturen
- 7 Split airco/warmtepompen t.b.v. verwarmen en koelen (type: Mitsubishi)
- Toiletten (D+H)
- Pantry
- Veel daglichttoetreding rondom, middels raampartijen
- Bestaande scheidingswanden – huidige indeling in 7 kantoor-/showroomruimten

Bedrijfsruimte
- Gladde betonvloer
- TL-verlichtingsarmaturen
- Overheaddeuren 2x (1x elektrisch bedienbaar en 1x handmatige bediening)
- Vrije hoogte ca. 5 meter
- Polycarbonaten lichtstraat
- Brandslanghaspels
- Diverse krachtstroompunten

Algemeen
- Zonnestroominstallatie, met 48 panelen van 465 Wp, jaarlijkse opbrengst ca. 20.000 Kwh.
- Eigen aansluitingen openbare nutsbedrijven; (de overige energiekosten, buiten de opbrengst van de zonnepanelen, zijn voor huurder en dienen rechtstreeks te worden afgenomen bij de nutsbedrijven). Bij het huidig gebruik is het pand energieneutraal te noemen en zijn er maandelijks beperkte energiekosten.
- Ruim parkeren aan voorzijde bedrijfspand.
- Volledig bestraat buitenterrein t.b.v. parkeren, laden en lossen en grotendeels afsluitbaar buitenterrein middels stalen toegangspoorten.
- Buitenverlichting.

Huurprijs
€ 79.000,-- per jaar, te vermeerderen met btw.

Deze huurprijs is inclusief de aanwezige zonnepanelen waarover het object beschikt. Het opgewekte jaarlijkse vermogen bedraagt ca. 20.000 kWh.

Huurtermijn
5 jaar.

Verlengingstermijn
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid
Het object is gelegen op industrieterrein ‘Euregio Bedrijvenpark’, welk industrieterrein is gesitueerd tussen Enschede en Glanerbrug ten oosten van Enschede. Via de Euregioweg en in het verlengde van de Oostweg is de N35 en de A35 bereikbaar op circa 3 minuten rijafstand, richting Amsterdam en Duitsland. Per auto, vrachtauto en openbaar vervoer is het object goed bereikbaar. Ook omliggende steden en dorpen zoals Lonneker, Losser, Oldenzaal en Gronau (DL) zijn goed bereikbaar.

Omgevingsfactoren/Locatieaanduiding
Het onderhavige industrieterrein is bestemd voor reguliere bedrijvigheid met industriële bedrijven, handels- en transportbedrijven, dienstverlening en bouwnijverheid. Het bedrijvenpark kenmerkt zich tevens door de aanwezigheid van diverse bedrijfswoningen. Hierdoor is er ook een stuk sociale veiligheid in combinatie met een stukje cameratoezicht op de grote doorgaande Euregioweg.

Parkeren
Op eigen terrein is ruim voldoende parkeergelegenheid, alsmede mogelijkheden tot buitenopslag op het afgesloten buitenterrein.

Aanvaarding
Aanvaarding per 01 december 2025.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring verhuurder.