Tolstraat 8 7534 CH Enschede

Nabij de Duitse grens, aan een zijstraat van de bekende boulevard in Glanerbrug, bieden wij een woon-/werkobject aan in de verkoop.

Het vrijstaande pand bestaat uit een commerciële ruimte op de begane grond, vrijstaande opslagruimte en is gelegen op een ruime kavel met parkeren en afgesloten buitenterrein.

Op de verdieping bevindt zich een zeer ruim appartement met eigen entree, 2 ruime slaapkamers, grote woonkamer met open keuken in hoekopstelling, uitgebreide badkamer, bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger alsmede een riant dakterras met volop zonlicht.

De commerciële ruimte heeft een oppervlakte van circa 150 m2 en is uitstekend geschikt als showroomruimte met kantoren. Hiernaast biedt het ruime bestemmingsplan een scala aan andere mogelijkheden, hiervoor verwijzen wij naar het bestemmingsplan.

OPPERVLAKTE
Begane grond:
- Commerciele- en kantoorruimte: circa 150 m2
- Opslagruimte: circa 100 m2

Verdieping:
- Woonruimte: circa 110 m2
- Dakterras: circa 35 m2

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Zeer gunstig gelegen ten opzichte van Enschede, de uitvalswegen A35 alsmede de bereikbaarheid richting Duitsland via zowel de B-wegen als de A31.

PARKEREN
Op eigen terrein is ruimte voor circa 6 voertuigen. In de directe omgeving is ruim voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig.

BESTEMMINGSPLAN
Bestemmingsplan Glanerbrug 2010, met de enkelbestemming Gemengd – 2, bestemd voor o.a. dienstverlening op de begane grond, maatschappelijke voorzieningen in de categorie A, bedrijven op de begane grond in de categorie A en wonen op zowel de begane grond als verdieping.

OPLEVERINGSNIVEAU
In de huidige staat, as is-where is, waarbij voorzien van:

Begane grond:
- Sanitaire voorzieningen;
- Airco;
- Kunststof kozijnen met screens;
- Pantry;
- Systeemplafonds met verlichting;
- Opslagruimte is voorzien van een rolluik, stroom en verlichting;
- Overkapping;

Verdieping:
- Parketvloer;
- Keuken in hoekopstelling;
- Badkamer met douchehoek, wastafel, ligbad;
- Toiletruimte;
- Raambekleding;
- Eigen entree met opgang
- CV-ketel;
- Dakterras;

KOOPCONDITIES

Koopprijs: € 449.500,- K.K.

Aanvaarding: per direct, doch in overleg.

Is er BTW van toepassing: niet van toepassing.

Zekerheidstelling: Waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

GOEDKEURING
Het bovenstaande is onder finaal voorbehoud van de eigenaar.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is de Online Bedrijfsmakelaar BV niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

====================

Alle beschikbare informatie ontvangen?

Benieuwd naar alle beschikbare informatie over het pand? Vraag dan nu, onder de grote contactbutton, de gratis objectbrochure van de Tolstraat 8 in Enschede aan en ontvang de objectbrochure binnen 5 minuten in uw mailbox. Uiteraard kunt u ook direct een geheel vrijblijvende bezichtiging met de beheerder van het pand inplannen.