Pauvreweg 56 - 56a 4879 NH Etten-Leur

€ 599.000 k.k.

Omschrijving

ALGEMEEN
Het betreft hier een royale vrijstaande woning met bedrijfsruimte, kantoorruimte, parkeren op eigen terrein, tuin, ondergrond en verdere aanhorigheden op het uitstekend bereikbare bedrijventerrein Vosdonk.

Met een directe aansluiting met de A58 (Breda / Roosendaal) en de A16 (Rotterdam / Antwerpen) en een goede verbinding naar de diverse in- en uitvalswegen.

OPPERVLAKTE
Bedrijfsobject: circa 150 m² en is als volgt verdeeld.
- bedrijfsruimte ca. 140 m²;
- kantoor ca. 10 m²;
- entresol ca. 18 m²
Totaal ca. 168 m²

Woonhuis:
begane grond: ca. 180 m² woonoppervlakte
- hal / entree ca. 14 m²;
- woonkamer ca. 50 m²;
- keuken ca. 20m²;
- bijkeuken ca. 7 m²;
- kantoor ca. 35m²;
- III slaapkamers ca. 16 m² + 10 m² + 7 m²;
- badkamer ca. 4 m²

eerste verdieping: ca. 35 m² woonoppervlakte;
- II slaapkamers ca. 12 m² + 11 m²;
- badkamer ca. 4 m²
- inpandig secundaire opslag ca. 20 m²;
Totaal: ca. 215 m² WO en 20 m² inpandige berging

Indeling
Woonhuis:

De vrijstaande woning is gebouwd in 1991 en is traditioneel gebouwd, geheel in metselwerk
(spouw) opgetrokken en voorzien van betonnen vloeren. Het zadeldak is uitgevoerd met
geïsoleerde dakplaten en is met pannen gedekt. De ramen en kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof v.v. drie-dubbele isolerende beglazing (alleen de dakramen zijn van hout). Voorts is de woning voorzien van spouwmuur en vloerisolatie.

Begane grond:
De begane grond is voorzien van een fraaie marmeren- en parket-/houten vloerafwerking, stucwerk wand- en plafondafwerking. Vanuit de hal toegang tot: de kelder, meterkast, toilet, kantoorruimte, 3 slaapkamers, badkamer, woonkamer en woonkeuken met bijkeuken.

De lichte woonkamer in L-vorm voorziet in een ruime zithoek met haard en toegang tot de leefkeuken en de tuin.

Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken en tot de achtertuin.

De bijkeuken voorziet in aansluitpunten voor wasmachine, droger, extra koelvriescombinatie.

Daarnaast zijn er 3 slaapkamers en een badkamer, alsmede een ruimte complete kantoorruimte aan de voorzijde van de woning.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Vanuit de beide slaapkamers toegang tot veel bergruimte.

Tuin:
Heerlijke private, zonnige aangelegde tuin met diverse zonneterrassen en vanuit de achterzijde middels een poortdeur toegang tot de achtergelegen bedrijfsruimte met bijbehorende parkeerplaatsen.

Bedrijfsruimte:
De bedrijfsruimte is 15 m diep en 10 m breed en in gebruik ten behoeve van bedrijfsruimte met kantoor. De bedrijfsruimte is geheel zelfstandig achter de woning gelegen met een eigen ontsluiting / oprit.

De bedrijfsruimte is onder meer voorzien van:
-hal met overheaddeur (3.5 x 3.5 m);
-een entresolvloer van 5 m x 3.5 m;
-een eigen c.v. voorziening (combi/2013).

De ruimte is in het midden 4.9 m hoog en aan de zijkanten 3.75 m hoog.

PARKEREN
Parkeren is ruim voldoende mogelijk op eigen terrein en aan de straatzijde.

BESTEMMING:
Het object valt in het bestemmingsplan “Vosdonk” met de bestemming “Gemengd" en bestemd voor: categorie 2, 3.1, 3.2, alsmede detailhandel voluminieuze goederen en detailhandel in parket, laminaat en kurkvloeren.

Het perceel is totaal groot: 862 m² + 972 m² = 1.834 m².

VRAAGPRIJS
€ 599.000,- k.k.

WAARBORGSOM/BANKGARANTIE
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom.

AANVAARDING
In overleg.

OMZETBELASTING
Niet van toepassing.

Algemeen :
- De woning welke bij deze bedrijfsruimte hoort is keurig onderhouden.
- De woning is voorzien van vloer-, muur-, dakisolatie en drie-dubbele isolerende beglazing in kunststof kozijnen.
- De woning is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken en de bedrijfsruimte van alarm.
- Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
- De uitvalswegen naar de snelweg zijn dichtbij.

Etten-Leur:
Etten-Leur is een groeigemeente met zo’n 43.000 inwoners, verdeeld over 15 wijken. Het is ontstaan uit de lintdorpen Etten en Leur. Nadat in 2000 de rijksweg werd verlegd van de kern naar de buitenzijde, kwam er ruimte voor een nieuw centrum en werd Etten-Leur een hechte gemeenschap. De centrale ligging in de nabijheid van snelwegen en steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen, maken het tot een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken.
Aan de buitenring liggen bedrijventerreinen waar een aantal grote, bekende ondernemingen zijn gevestigd, maar er is ook veel plaatselijke en regionale nijverheid. Al met al is Etten-Leur een gezonde plaats om te wonen met veel werkgelegenheid.
Qua karakter is Etten-Leur het beste te omschrijven als een groot dorp, maar wel met stadse kenmerken. Zo is er het prachtige winkelhart, zijn er goede scholen, uitstekende sportaccommodaties en heeft de gemeente tal van uitgaansgelegenheden waaronder een eigen theater en een bioscoop. Daarnaast is er een jachthaven en een treinstation binnen de gemeentelijke grenzen.
Etten-Leur ligt in het landelijke West-Brabant; bossen en natuur zijn er letterlijk binnen handbereik. In de nabije omgeving is er alle ruimte om te fietsen, te wandelen en te recreëren. Vanuit de haven kunt u varend de Biesbosch door.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 599.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Bedrijfshal
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1991

Oppervlakten

Oppervlakte
160 m² (in units vanaf 150 m²)
Bedrijfshal oppervlak
150 m²
Terrein oppervlak
200 m²
Kantoor oppervlak
10 m²
Vrije hoogte
5 m
Vrije overspanning
10 m
Draagvermogen
2.500 kg/m²
Perceel
1.834 m² (in units vanaf 150 m²)
Uitbreidingsmogelijkheden
100 m² (maximale bouwhoogte: 0,1 m)

Indeling

Aantal bouwlagen
1 bouwlaag
Voorzieningen
Overheaddeuren, krachtstroom, betonvloer, toilet en te openen ramen

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Ligging
Bedrijventerrein
Bereikbaarheid
Bushalte op 500 m tot 1000 m, NS Intercitystation op 2000 m tot 3000 m en snelwegafrit op 500 m tot 1000 m

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
10 niet-overdekte parkeerplaatsen

Omgeving

Zuid bedrijventerrein Vosdonk, Etten-Leur

Ontdek locaties in de buurt

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Pauvreweg 56 - 56a

€ 599.000 k.k.