Moerdijkse Postbaan 72 4873 LG Etten-Leur

€ 950.000 k.k.

Omschrijving

Altijd al wonen & werken willen combineren? Dan is dit jouw kans!
Op een mooie en gunstige locatie in het buitengebied staat deze luxe afgewerkte en royale vrijstaande woning met bedrijfsruimte bestaande uit een showroom, werkplaats én kantoorruimte. Het pand is gelegen ten zuiden van de A58 en ten westen van de A16 en is daardoor erg goed bereikbaar. Op korte auto afstand is tevens het bruisende centrum van Etten-Leur bereikbaar.
Het geheel is gelegen op een mooi perceel van 4.460 m². De ingang van het achtergelegen bedrijfspand bevindt zich aan de Hilsebaan en kent een bruto vloer oppervlak van van 607 m². Het bedrijfsgedeelte is geschikt voor het vestigen van een garagebedrijf inclusief autohandel. Voor vragen omtrent het eventueel wijzigen van het bestemmingsplan kunt u informeren bij de makelaar van ons kantoor.
Het runnen van een bedrijf kent soms een hectisch bestaan. De bedrijfswoning biedt nieuwe bewoners een heerlijk wooncomfort en dankzij de diepe achtertuin volop rust, ruimte & 100 % privacy.

WOONGEDEELTE - BEGANE GROND

Ruime entree/hal voorzien van een alarmsysteem. De entree geeft toegang tot de toiletruimte, keuken, living en vaste trap naar de eerste verdieping.
Afwerking: tegelvloer met vloerverwarming, granol op de wanden en een stucwerk plafond met sierlijst.
Meterkast: 11 groepen en 2x aardlekschakelaarbeveiliging.

Toiletruimte met ‘zwevend’ toilet en fonteintje.
Afwerking: tegelvloer met deels granol en deels betegelde wanden. Het plafond is afgewerkt met stucwerk.

Sfeervolle living bestaande uit een zitgedeelte voorzien van schouw met open haard en een eetgedeelte. Een fijn vertrek die dankzij diverse raampartijen voldoende lichtinval geniet.
Afwerking: parketvloer met deels schoonmetselwerk en deels granol op de wanden.
Het balken plafond is afgewerkt met stucwerk en deels voorzien van spots.

Nette en royale woonkeuken in hoekopstelling uitgerust met een Afrikaans marmeren aanrechtblad, dubbele spoelbak, vaatwasser, Boretti kooktoestel (ter overname), combimagnetron, koelkast, afzuigkap met schouw en diverse boven– en onderkastjes. Verder is de keuken voorzien van een tweetal elektrisch bedienbare zonweringen. Via de keuken is de gang bereikbaar welke weer toegang biedt tot de multifunctionele ruimte en de bijkeuken.
Afwerking: tegelvloer voorzien van vloerverwarming en deels Spachtelputz en deels betegelde wanden. Het plafond is afgewerkt met stucwerk voorzien van een sierlijst.

Multifunctionele ruimte uitgerust met een vaste kast. Het behoort tot de mogelijkheden om hier een hobby/kantoorkamer te creëren. De ruimte beschikt over een handmatig bedienbaar rolluik en geeft toegang tot de bijkeuken.
Afwerking: tegelvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met inbouwspots. Praktische bijkeuken met keukenblok uitgerust met een 1½ spoelbak en een vaatwasser. Daarnaast is de bijkeuken voorzien van een stortbak, vaste kast en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Via een loopdeur is de separate toiletruimte bereikbaar. Afwerking: tegelvloer, wandtegels met daarboven stucwerk en een stucwerk plafond met spots.

WOONGEDEELTE - EERSTE VERDIEPING

Ruime overloop met niveauverschil wat een speelse opgang geeft naar de vier slaapkamers en een badkamer. Deze ruimte beschikt over een Velux dakraam.
Afwerking: laminaatvloer, granol op de wanden en een stucwerk plafond.

Master bedroom (1): voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, een airco systeem en twee draai-kiepramen.
Afwerking: laminaatvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.

Ruime slaapkamer (2) voorzien van drie vaste kasten. elektrisch bedienbare rolluiken en een airco systeem. Via een loopdeur bereik je het grote dakterras waar je een prachtig uitzicht hebt over de uitgestrekte landerijen.
Afwerking: laminaatvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met deels inbouwspots.

Ruime slaapkamer (3) voorzien van twee vaste kasten en een elektrisch bedienbaar rolluik.
Afwerking: laminaatvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.

Ruime slaapkamer (4) voorzien van twee draai-kiepramen en elektrisch bedienbare rolluiken.
Afwerking: laminaatvloer, stucwerk wanden en een houten plafond met inbouwspots.

Luxe badkamer uitgerust met een ligbad met whirlpool, inloopdouche met douchescherm en thermostaatkraan, dubbele wastafel met meubel, een ‘zwevend’ toilet. Verder is de badkamer voorzien van een draai-kiepraam.
Afwerking: tegelvloer met vloerverwarming, wandtegels en stucwerk plafond met inbouwspots.

WOONGEDEELTE - EXTERIEUR

Vrijstaande dubbele garage
Opgetrokken met baksteen (spouw) en toegankelijk middels twee stalen kanteldeuren. De garage is voorzien van een stortbak, elektra en wateraansluiting. Aan de achterzijde van de garage is een hobbykas aangebouwd.

De ruime oprit vóór deze dubbele garage biedt parkeergelegenheid aan meerdere auto’s.
Vrijstaande houten schuur Opgetrokken met hout en toegankelijk via een loopdeur via het woonperceel en een loopdeur via het bedrijfsge-deelte. Deze ruimte biedt plaats aan diverse voertuigen.

Fraai aangelegde tuin rondom de woning
De woning is gelegen op een mooi ruim bemeten perceel. Via een afgesloten poort bereik je de lange oprit die voldoende parkeergelegenheid biedt aan diverse auto’s. De goed onderhouden, volgroeide tuin is aan de achterzijde ingedeeld met diverse terrassen waardoor je optimaal kunt genieten van het buitenleven. Verder is de tuin voorzien van sierbestrating, gazon en zijn de randen van het perceel aangeplant met hoge bomen waardoor 100% privacy is gewaarborgd. In het tuinhuis en de houten berging met houtopslag kun je genoeg spullen en/of gereedschap kwijt. Via een hekwerk met poort achter in de tuin bereik je het bedrijfsgedeelte.

BEDRIJFSGEDEELTE
De ingang met ruime oprit naar het bedrijfspand bevindt zich aan de Hilsebaan 319. Het perceel wordt geheel omheind middels een hekwerk met poort en biedt buiten volop parkeermogelijkheid voor het stallen van voertuigen.
Momenteel wordt het bedrijfsgedeelte verhuurd.

Showroom met receptie en aansluitend kantoorruimte met kantine en toiletvoorzieningen
De hoofddraagconstructie betreft een staalskelet bouw in combinatie met gemetselde wanden en houten kozijnen met dubbele beglazing. Bouwperiode: 1994.

Vloeren: Betonvloer ter hoogte van het kantoor/kantine. De showroom is voorzien van betontegels.
Gevels: Gemetselde gevels in combinatie met houten kozijnen en dubbele beglazing.
Dak: Zadeldakconstructie bedekt met cement golfplaten.
Bruto vloeroppervlak showroom: 235 m².
Bruto vloeroppervlak kantoor : 77 m².

Voorzieningen:
• Schuifdeur showroom;
• Dubbele openslaande deur;
• Receptie met ontvangstbalie;
• Achterhal met ingebouwde kapstok, wastafel en gescheiden toiletten;
• Kantine met keukenblok;
• Radiatoren in het kantoor, kantine en achterhal, werkplaatskantoor;
• CV ketel;
• Gasheater in showroom TL armaturen;
• Brandslanghaspel in werkplaats;
• Alarminstallatie.

Werkplaats met inpandig kantoor en vide voor opslagdoeleinde van klein materiaal.
De hoofddraagconstructie betreft een staalskelet bouw met gemetselde wanden van betonblokken.
Bouwperiode: 1984.

Vloeren: Betonvloer (vloeistofdicht).
Gevels: Gemetselde spouw opgetrokken uit bakstenen buiten spouwblad en een binnen spouwblad van
betonblokken.
Dak: Zadeldakconstructie bedekt met asbesthoudende golfplaten.
Bruto vloeroppervlak werkplaats: 250 m².

Voorzieningen:
• CV met radiatoren;
• Mechanische ventilatie;
• Direct gestookte heaters;
• Olieafscheider/vetopvang;
• Krachtstroom;
• Automatische schuifdeur/overheaddeur.

KADASTRALE GEGEVENS

Moerdijkse Postbaan 72 (woning)
Gemeente : Etten-Leur
Sectie : Q
Nummer : 187
Groot : 10 are en 60 centiare

Hilsebaan 319 (bedrijfsgedeelte)
Gemeente : Etten-Leur
Sectie : Q
Nummer : 190
Groot : 34 are

BESTEMMINGSPLAN:
Het geheel is gelegen in bestemmingsplan ‘’Buitengebied’’ van de gemeente Etten-Leur. Het bestemmingsplan is vastgesteld door de gemeenteraad van Etten-Leur op 30-09-2013 en is onherroepelijk in werking. Het geheel heeft hierin de:
• Enkelbestemming ‘Bedrijf’;
• Functie aanduiding specifieke vorm van bedrijf—garagebedrijf;
• Dubbelbestemming Waarde - Archeologie 2;
• Toekenning van een tweetal bouwvlakken, 1 t.b.v. de bedrijfswoning en 1 t.b.v. bedrijfsgebouwen;
- Hierbij heeft het bouwvlak van de woning de specifieke bouwaanduiding—bedrijfsbebouwing uitgesloten
en
- Het bouwvlak van de bedrijfsgebouwen de specifieke gebiedsaanduiding functieaanduiding bedrijfswoning uitgesloten en gebiedsaanduiding zone langs doorgaande weg.

Ander gebruik bedrijfsgebouwen:
Indien u de bedrijfsgebouwen wenst te gebruiken voor een andere functie dan garagebedrijf behoort dat tot de mo-gelijkheden voor zover deze functiewijziging een verbetering voor de omgeving met zich meebrengt, lees minder zware bedrijfsvoering.
Voor meer vragen omtrent het bestemmingsplan kunt u informeren bij de makelaar van ons kantoor 076-5937000.

OVERIGE INFORMATIE
Type woning : Vrijstaande woning.
Bijgebouwen : Vrijstaande dubbele garage, tuinhuis en een houten berging met houtopslag.
Bouwjaar : 1932. (in de loop der jaren flink verbouwd en gemoderniseerd).
Inhoud : 689 m³.
Woonoppervlakte : 203 m².
Perceeloppervlakte : 4.460 m².
Bouwstijl : Baksteen (spouw).
Dak en dakbedekking : Mansardedak met pannen.
Begane grond vloer : Betonnen vloer.
1e verdiepingsvloer : Houten vloer.
Isolatie : Dak-, muur- en vloerisolatie.
Kozijnen : Houten kozijnen met dubbele beglazing.
Verwarming : Middels cv-combiketel. Merk: Vaillant, bouwjaar: 2006.
Warm water : Middels cv-combiketel. Merk: Vaillant, bouwjaar: 2006 en een geiser.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 950.000 kosten koper
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Bedrijfshal
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1960

Oppervlakten

Oppervlakte
312 m²
Bedrijfshal oppervlak
312 m²
Perceel
4.460 m²

Energie

Voorlopig energielabel
F

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Moerdijkse Postbaan 72

€ 950.000 k.k.