Wolgaweg 2-17 3198 LR Europoort Rotterdam

€ 67 /m²/jaar

Omschrijving

ALGEMEEN
Namens onze opdrachtgever DHG bieden wij u "Smartlog Rotterdam 2" aan. Smartlog is afgeleid van de woorden ‘Smart’ en ‘Logistics’ en staat voor de nieuwe benchmark in XXL warehousing en distributie. Of het nu gaat om koopmansgoederen of ADR-goederen (verpakte gevaarlijke stoffen). Dus bent u als producent, of uw klant, actief in consumer goods, healthcare, hi-tech, automotive, industrial materials of verpakte chemicaliën, onze XXL distributiecentra bieden state-of-the-art mogelijkheden om uw specifieke goederen op een veilige en efficiënte manier op te slaan.

Rotterdamse haven
De Rotterdamse haven is het grootste haven- en industriecomplex van Europa. De jaarlijkse overslag van de haven van Rotterdam is zo’n 465 miljoen ton. De haven is de toegangspoort tot een Europese markt van meer dan 350 miljoen consumenten. Rotterdam is één van de belangrijkste kruispunten van goederenstromen ter wereld. De Rotterdamse haven omvat 12.500 ha havengebied (land en water, waarvan ca. 6.000 ha bedrijfsterreinen). De totale lengte van het havengebied is ruim 40 kilometer. Jaarlijks bezoeken ca. 30.000 zeeschepen en 110.000 binnenvaartschepen de haven.

LOCATIE
Strategisch gelegen aan de Merwedeweg in Rotterdam-Europoort in de Rotterdamse haven. Nabij Distripark Botlek en centraal gelegen tussen de voormalige ECT Home Terminal en de Delta Terminal. De Europoort vormt samen met de Botlek een van de omvangrijkste (petro-)chemie gebied ter wereld.

BEREIKBAARHEID
Gelegen naast de A15 ( Europoort-Rotterdam-Nijmegen). Via deze rijksweg is de ringweg rondom Rotterdam eenvoudig te bereiken. De rijksweg A15 geeft een snelle aansluiting op de rijksweg A4 (Amsterdam) en de A16 (Moerdijk - Antwerpen).

VERVOERSMODALITEITEN
De Port of Rotterdam is de grootste zeehaven van Europa met een totale oppervlakte van ca. 12.500 ha en 80 terminals. Het haven- en industriegebied beschikt over diverse vervoersmodaliteiten: water, weg en spoor. Goede bereikbaarheid is van groot belang voor de Port of Rotterdam. De Port of Rotterdam spant zich samen met haar partners in om de haven bereikbaar te houden. Zowel over water, weg als spoor.

Water
Via de uitstekende shortsea-, feeder- en binnenvaartverbindingen biedt de haven van Rotterdam frequente verbindingen met uiteenlopende regio’s in Europa. De aansluiting met de vele deepsea-verbindingen zorgt ervoor dat vanuit Rotterdam de hele wereld bereikbaar is.

Weg
De A15 is de slagader van het wegvervoer in het havengebied van Rotterdam. De snelweg sluit goed aan op zowel het nationale als het Europese netwerk van snelwegen en is direct aangesloten op de A4 (Amsterdam) en de A16 (Moerdijk-Antwerpen).

Spoor
Voor internationale import en export vormt het spoor een betrouwbare en duurzame verbinding tussen Rotterdam en andere Europese steden. Verschillende bedrijven in de Rotterdamse haven beschikken over een eigen spooraansluiting en eigen laad- en losperrons.

VLOEROPPERVLAKTE
DC 5 (ADR GOEDEREN)
Warehouse ca. 6.066 m²
Kantoor ca. 369 m²

DC 6 (ADR GOEDEREN)
Warehouse ca. 5.850 m²
Kantoor ca. 362 m²

Totale oppervlakte 92.933 m²
*genoemde m² onder voorbehoud van definitieve oplevering

OPLEVERINGSNIVEAU
OPLEVERINGSNIVEAU WAREHOUSE ADR GOEDEREN
- CO² gasblusvoorziening;
- Extra gladde betonnen vloer met vlakheidklasse 5 conform NEN 2747 (optioneel);
- Vloerbelasting 5.000 kg/m²;
- De puntbelasting onder de stelling bedraagt 14.000 kg/m²;
- Separate ADR compartimenten;
- Betonnen laadruimte, gescheiden van ADR compartimenten;
- Stapelhoogte 13,20 meter;
- Hydraulische docklevelers (10 ton), elektrisch bedienbaar;
- Elektrisch gegalvaniseerde stalen overheaddeuren bij elk loadingdock;
- Minimaal 1 dock per 800 m²;
- Elektrisch bedienbare overheaddeuren op maaiveldniveau 4.000 mm x 4.500 mm;
- Dockshelter met stootbumpers en wielgeleiding;
- Brandslanghaspels, conform de hieraan door de brandweer gestelde eisen;
- Evacuatie installatie;
- Aansluitpunten acculaders (2 oplaadpunten);
- Voldoende 230v en 400v power aansluitingen;
- Opbouw TL-verlichting, gemiddeld 150 lux, 1 meter boven vloeroppervlak;
- Bewegingsdetector per gangzone;

KANTOORRUIMTE
- Ruime entree;
- Glad afgewerkte vloeren in de kantoren;
- VRF klimaatsysteem (21C°);
- Mechanisch ventilatiesysteem;
- Systeemplafond voorzien van geïntegreerde verlichting (500 lux);
- Kabelgoten t.b.v. data, telefoon en internet;
- Toiletfaciliteiten op beide verdiepingen;
- Afzonderlijk chauffeurs toilet op de begane grond;
- Bouwkundige wanden in stuc (onbeschilderd);
- Aansluitingen voor pantryruimte.

BUITENTERREIN
- Verharding middels klinkerbestrating;
- Volledig aangesloten terrein middels dubbelstaafs hekwerk van 2 meter hoog;
- Afsluitbare elektrische toegangspoorten;
- Riolering;
- Buitenverlichting op het gehele terrein;
- Opstelplaatsen voor vrachtauto’s;
- Ruim voldoende parkeerplaatsen voor personenauto’s.

HUURPRIJS
Warehouse
€67,50 per m² per jaar voor koopmansgoederen*
€85,- per m² per jaar voor ADR-goederen**

Kantoorruimte
€ 120,- per m² per jaar*

Mezzanine
€ 35,- per m² per jaar*

* Prijzen zijn prijspeil April 2017, exclusief BTW en servicekosten en onder voorbehoud van het definitieve opleveringsniveau en de vrije hoogte.
* * De ADR warehouses bezitten overkoepelende milieuvergunningen en zijn in overeenstemming met de PGS-15 voorwaarden.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen € 1,50 per m² per jaar, exclusief BTW en omvatten o.a. de navolgende leveringen en diensten:
• Glasbewassing buitenzijde;
• Onderhoudscontract heaters;
• Onderhoudscontract overheaddeuren;
• Onderhoud docklevelers;
• Onderhoud dockshelters;
• Onderhoud brandblusmiddelen;
• Onderhoud buitenverlichting;
• Onderhoud buitenterrein;
• Onderhoud schuifpoorten;
• Onderhoud centrale verwarmingsinstallatie;
• Onderhoud technische installatie ventilatiesysteem;
• 3% administratiekosten over de nuts;
• 5% administratiekosten over de overige voorzieningen.

* De servicekosten voor levering gas, water en elektra per m² per jaar o.b.v. nacalculatie.

HUURBETALING
Bij vooruitbetaling per maand.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-werknemers laag (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Planbureau voor de Statistiek.

HUURTERMIJN
5 jaar met aansluitende verlengingsperioden van telkenmale 5 jaar.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, inclusief servicekosten en BTW.

OPLEVERING
In overleg.

OVER DHG
DHG is opgericht in 1997 en uitgegroeid tot dé specialist in het ontwikkelen en beleggen van logistiek vastgoed. Binnen de vastgoedportefeuille nemen havengebieden vanaf het begin een belangrijke plaats in. DHG is in deze niche een van de belangrijkste marktpartijen van Nederland en wordt door ondernemers, eigenaren en gemeenten regelmatig bij nieuwe ontwikkelingen betrokken. De onderneming laat zich kenmerken door drie sleutelwoorden: “passie, creativiteit en dynamiek”.

OVERIGE CONDITIES
Algemeen
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verhuur van de "Merwedeweg ONG" te Europoort-Rotterdam. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Molenaar Bedrijfshuisvesting B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Voorbehoud
Mogelijke huurtransacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaresse van het complex. Tot het moment dat voornoemde goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Huurovereenkomst
Volgens het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30-1-2015 vastgesteld en op 17-2-2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/21 en gepubliceerd op de website met enkele aanpassingen aan verhuurders zijde.

Omzetbelasting
Over de huurprijs is huurder BTW verschuldigd.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 67 per vierkante meter per jaar
Servicekosten
€ 2 per vierkante meter per jaar (21% BTW van toepassing)
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Bedrijfshal
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2018

Oppervlakten

Oppervlakte
93.285 m² (in units vanaf 6.212 m²)
Bedrijfshal oppervlak
92.933 m²
Kantoor oppervlak
352 m²
Vrije hoogte
10,5 m
Draagvermogen
4.000 kg/m²

Indeling

Aantal bouwlagen
2 bouwlagen
Voorzieningen
Lichtstraten, loading docks, overheaddeuren, krachtstroom, betonvloer, sprinkler, heater, toilet, mechanische ventilatie en inbouwarmaturen

Energie

Energielabel
Niet verplicht

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Wolgaweg 2-17

€ 67 /m²/jaar