De Aaldor 12 c 4191 PC Geldermalsen

€ 1.260 /mnd

Omschrijving

Deze moderne bedrijfsruimte van 180 m² begane grond en 90 m² zolder is gevestigd in bedrijvencomplex Pletterenburg Midden op bedrijventerrein Hondsgemet, gelegen direct aan de A15.

Bedrijventerrein Hondsgemet is een ruim opgezet bedrijventerrein met een zeer representatieve uitstraling en een eigen open glasvezelnetwerk. Hondsgemet ligt in het hart van Nederland vlakbij snelwegknooppunt Deil. Hier snijdt de A2, een noord-zuid hoofdverbinding, de A15, de snelweg die de Rotterdamse haven met het Duitse achterland verbindt. Het bedrijventerrein ligt in de oksel van de Randweg naast de A15 op nog geen kilometer afstand van de op- en afritten. Het is daardoor goed bereikbaar voor klanten, leveranciers en personeel. Het bedrijventerrein is beveiligd. ‘s Avonds na 21.00 uur is het terrein alleen bereikbaar na aanmelding bij de slagboom.

Het bedrijfspand is in 2008 gebouwd van degelijke en duurzame materialen.

Voor de deur liggen 4 parkeerplaatsen op eigen terrein.

HUURPRIJS:
Huurprijs € 1.260,= per maand excl. BTW en servicekosten.

INDELING:
Entree hal met toilet, meterkast en wastrog. In de bedrijfshal kan een kantoor gecreëerd worden. De gevel is voorzien van twee entreedeuren zodat de entree van de hal en eventueel kantoor afzonderlijk zijn van elkaar. Achter in de hal is een trapopgang naar de zolder. Op de zolder is een afgesloten opslagruimte gemaakt.

VOORZIENINGEN:
De bedrijfsruimte is van een hoogwaardig kwaliteitsniveau. Kwalitatief hoogwaardige materialen van projectkwaliteit met luxe uitstraling, die in gebruik en onderhoud duurzaam zijn en netjes blijven.
• Luxe straatwerk (kleurvaste betonklinkers met natuursteensplit).
• Groenvoorziening.
• Betonvloer bedrijfsruimte is voorzien van gladde slijtvaste toplaag, evenals de zoldervloeren.
• Geïsoleerde sectiedeur afmeting 400 cm breed x 450 cm hoog met elektrische bediening en onderloopbeveiliging.
• Inbraakwerende voorziening daklichtopeningen door middel van gegalvaniseerd net maaswijdte 75 mm.
• Bij staalconstructie is rekening gehouden met eventueel nog aan te brengen verdiepingsvloeren.
• In de bedrijfsruimte is een stalen trap met roostertreden.
• Alle bedrijfsruimten zijn van elkaar gescheiden door middel van 140 mm dikke betonnen wandelementen. Deze wanden verzorgen de brandcompartimentering tussen de verschillende bedrijfsruimten.
• De wanden en vloeren in de toilet zijn voorzien van keramische tegels fabricaat Mosa o.g. in de afmeting 15 x 15 cm. Als plafondafwerking wordt een systeemplafons met gipsvinyltegels toegepast. Het toilet is tevens voorzien van sanitair, spiegel en closetrolhouder.
• In de bedrijfsruimte is een wastrogcombinatie aanwezig.
• Alle ramen en deuren zijn voorzien van deugdelijk hang- en sluitwerk.
• Bedrijfsruimte is voorzien van een deugdelijke alarminstallatie borgklasse 2.
• Als verwarmingsketel is het type hoog rendement toegepast. De bedrijfsruimte wordt verwarmd door middel van een indirect gestookte heater.
• Geheel conform de voorschriften zijn brandblusvoorzieningen aanwezig.
• Het pand is voorzien van noodverlichting.
• Er is voldoende buitenverlichting.
• Er is een ontruimingsinstallatie aanwezig.
• Er is een uitgebreide elektrische installatie aanwezig met verlichting en wandcontactdozen (tevens krachtstroom).
• Glasvezel is mogelijk via de Coöperatieve Vereniging Hondsgemet.

VLOERBELASTING:
Bedrijfsruimte 2.500 kg/m²
Zolder 500 kg/m²

SERVICEKOSTEN:
€ 80,= per maand excl. btw als verrekenbaar voorschot voor de navolgende bijkomende leveringen en diensten:
• Onderhoud blusvoorzieningen;
• Onderhoud cv-ketel;
• Onderhoud heater;
• Onderhoud alarmsysteem;
• Onderhoud ontruimingsinstallatie;
• Onderhoud noodverlichting;
• Onderhoud sectiedeur(en);
• Gevelreiniging;
• Schoonhouden dakbedekking;
• Onderhoud groenvoorziening/terrein;
• Onderhoud straatwerk;
• Onderhoud weg;
• Gladheidsbestrijding terrein/weg;
• 5 % beheervergoeding over de hiervoor genoemde leveringen en diensten.

VOORWAARDEN BIJ HUUR:
* Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.
* De kosten voor het verbruik van gas, water en elektra zullen door de diverse nutsbedrijven rechtstreeks aan de huurder in rekening gebracht.
* De bedrijfsruimte maakt onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaren. De huurder is gebonden aan het huishoudelijk reglement van de VvE.
* Verhuurder mag het bedrijfspand elke maand (laten) controleren. Onderhuur is niet toegestaan en bij het gebruik van het bedrijfspand voor illegale praktijken mag de verhuurder direct de huurovereenkomst opzeggen en het pand ontruimen.
* Betaling: per maand vooruit.
* Het object wordt aangeboden onder voorbehoud van gunning door de eigenaar.
* Bankgarantie: er wordt een bankgarantie gevraagd ter grootte van 3 maanden huur verhoogd met BTW en servicekosten.
* Huurovereenkomst: conform standaard huurovereenkomst NVM, vastgesteld door Raad van Onroerende zaken.
* Huurprijsaanpassing: jaarlijks op basis van het consumentenprijsindexcijfers voor alle huishoudens (CPI, als vastgesteld door het CBS).
* Uitgangspunt is BTW-belaste huur. Derhalve dient bovengemeld bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde Btw-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde huur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs zodanig worden opgehoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

BESTEMMING:
Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het bestemmingsplan ‘Hondsgemet-Zuid’ en heeft als enkelbestemming ‘Bedrijventerrein’. Toegestaan zijn bedrijven in de categorie 1 t/m 3 uit de staat van bedrijfsactiviteiten. Na vergunningverlening door de gemeente West-Betuwe is, al dan niet onder voorwaarden, ook een bedrijf in milieucategorie 4 toegestaan. Voor inzage van het bestemmingsplan van dit pand verwijzen wij u naar de website ruimtelijkeplannen.

De door Van der Horst Makelaardij en verhuurder verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg. Hoewel deze informatie met grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 1.260 per maand
Servicekosten
€ 80 per maand (21% BTW van toepassing)
Aangeboden sinds
23 november 2021
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Bedrijfshal
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008

Oppervlakten

Oppervlakte
270 m²
Bedrijfshal oppervlak
270 m²
Vrije hoogte
6,5 m
Draagvermogen
2.500 kg/m²

Indeling

Voorzieningen
Lichtstraten, overheaddeuren, krachtstroom, betonvloer, heater en toilet

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Ligging
Bedrijventerrein
Bereikbaarheid
Bushalte op 500 m tot 1000 m, NS Intercitystation op 2000 m tot 3000 m en snelwegafrit op minder dan 500 m

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
4 niet-overdekte parkeerplaatsen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

De Aaldor 12 c

€ 1.260 /mnd