Rijnstraat 24 4191 CL Geldermalsen

Te huur: representatief bedrijfsobject met uitzicht op de Linge - 745 m² bedrijfsruimte en 257 m² kantoor.

Modern en karaktervol bedrijfsobject met kantoorruimte aan het water.
Op een unieke locatie direct aan de rivier de Linge, bieden wij dit representatieve en recent gemoderniseerde bedrijfsobject te huur aan. Het geheel bestaat uit een ruime bedrijfshal van 745 m² waarvan 503 m² op de begane grond met aangrenzende kantoorruimte van 257 m² verdeeld over twee verdiepingen, met een fraai uitzicht op het water en een eigen terras aan de Linge.

Dit bedrijfsobject combineert een functionele opzet met een inspirerende werkomgeving. Dankzij de grote raampartijen aan de waterzijde en het moderne interieur is dit de ideale vestigingsplek voor bedrijven die waarde hechten aan uitstraling én comfort. De kantoorruimten zijn recent vernieuwd en bieden een prettige, lichte werkplek met direct zicht op de rivier.

Het object maakt onderdeel uit van een groter bedrijfscomplex, maar beschikt over een zelfstandige entree, eigen voorzieningen en een zelfstandige uitstraling. De bedrijfshal is praktisch ingedeeld en voorzien van meerdere overheaddeuren, waardoor deze geschikt is voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten.

Op het buitenterrein is parkeergelegenheid beschikbaar (beperkt aantal plaatsen). Het terrein is volledig omheind en afsluitbaar, wat bijdraagt aan de veiligheid en privacy. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een eigen terras aan de Linge - een unieke plek voor pauzes of informele overleggen.

Huurprijs:
€ 4.900,= per maand exclusief BTW

INDELING:
Indeling per bouwlaag:

Begane grond
- Entree
- Ontvangstruimte met sanitaire voorzieningen
- Fraai werkkantoor met grote raampartijen
- Tweede sanitaire groep
Totale oppervlakte kantoor begane grond: 92 m² - een terras aan de Linge
- Doorgang naar de bedrijfsruimte welke is voorzien van meerdere overheaddeuren (totaal 3) aan weerszijden van het gebouw
- De bedrijfshal beschikt over een entresolvloer en is geschikt voor opslag, productie of assemblage. In de hal is ook een aparte kantineruimte aanwezig.
Oppervlakte bedrijfsruimte begane grond 503 m².

Verdieping
- Overloop
- Groot open kantoor in L-vorm
- Spreekkamer
- Sanitaire voorzieningen met 2 toiletten, douche en cv-ruimte
- Kantine met compleet keukenblok voorzien van magnetron, vaatwasser en koelkast.
- Ruimte voor archiefopslag en patchkast
Oppervlakte kantoor verdieping: 164 m²
- Entresolvloer bedrijfsruimte voor extra opslag van licht materiaal: 241 m².

BUITENTERREIN EN PARKEERGELEGENHEID
Op het verhard buitenterrein is (beperkt) parkeergelegenheid aanwezig. De ruimte is bereikbaar via de oprit die langs het gebouw loopt. Het terrein is geheel omheind en afsluitbaar met elektrisch bedienbaar hekwerk aan straatzijde.

OVERIGE INFORMATIE:
* Bouwjaar: oorspronkelijk 1998.
* Modernisering: volledige gevelvervanging aan de zijzijde in 2024, modernisering interieur in 2025, voorgevel wordt t.z.t. vernieuwd.
* Beschikbaar per: in overleg, op korte termijn beschikbaar.
* Voorzieningen: moderne en uitgebreide sanitaire voorzieningen, led-verlichting, verwarming middels vloerverwarming in het kantoor, (gas)heater in de bedrijfshal. De kantoorruimte is verder voorzien van airco installatie, glasvezel aansluiting, alarm en nieuw tapijt.
* Elektra aansluiting: het pand heeft een eigen meterkast met 3 x 80 Ampère aansluiting.
* Isolatie: dakisolatie in 2025 geheel vernieuwd. Beglazing in de bedrijfshal vernieuwd naar triple isolatieglas.
* Energielabel: A, label geldig t/m 2032.

OVERIGE BIJZONDERHEDEN:
Prachtig uitzicht op rivier de Linge vanuit kantoor, geschikt voor representatieve functies en toch privacy vanwege ligging aan de achterzijde van het complex.

HUURSPECIFICATIES:
- Huurtermijn: vijf (5) jaar + vijf (5) optiejaren.
- Aanvaarding is op korte termijn mogelijk.
- Huurbetaling: per maand vooruit.
- Huurprijsaanpassing: jaarlijks op basis van het consumptie prijsindexcijfers voor alle huishoudens (CPI, als vastgesteld door het CBS).
- Zekerheidsstelling: waarborgsom of bankgarantie ter grootte van drie maanden huur inclusief BTW
- Huurovereenkomst: conform standaard huurovereenkomst NVM, vastgesteld door Raad van Onroerende zaken.
- BTW: BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage.
- Huuraanbieding een huuraanbieding en/of huurovereenkomst wordt uitgebracht onder voorbehoud van goedkeuring van gunstige uitkomst van het Customer Due Diligenceonderzoek (financieel, juridisch en integriteit) van huurder.
Huurder dient hiertoe aan verhuurder nader gevraagde stukken te overleggen zodat verhuurder haar vereiste onderzoek kan uitvoeren.

LOCATIE:
Het object is gelegen aan de Rijnstraat in Geldermalsen, op een fraaie locatie direct aan de rivier de Linge. Deze plek biedt een unieke combinatie van een groene, waterrijke werkomgeving en een uitstekende bereikbaarheid.
Het centrum van Geldermalsen ligt op circa 1 kilometer afstand, met een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, lunchrooms en andere voorzieningen. Binnen een paar minuten fietsen of wandelen bereikt u hier alles wat u nodig heeft.

De bereikbaarheid per auto is zeer goed. De op- en afrit van de A15 (Rotterdam – Nijmegen) bevindt zich op ca 8 autominuten afstand. Via deze snelweg heeft u een snelle verbinding richting de A2 bij knooppunt Deil, waarmee steden als Utrecht, 's-Hertogenbosch en Gorinchem uitstekend bereikbaar zijn.
Ook met het openbaar vervoer is de locatie aantrekkelijk. NS-station Geldermalsen ligt op nog geen 15 minuten lopen en biedt directe treinverbindingen met onder andere Utrecht, Tiel, Den Bosch en Leerdam.

Kortom: een centrale, goed bereikbare locatie in het hart van het land, met alle dagelijkse voorzieningen in de buurt en een inspirerend uitzicht over het water van de Linge.

BESTEMMING:
Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het Omgevingsplan West Betuwe en bestemmingsplan ‘Bedrijventerreinen’ en heeft als enkelbestemming ‘Bedrijventerrein’ met als functieaanduiding 'specifieke vorm van detailhandel: kleding'. Voorheen heeft hier een textielverwerkend bedrijf ingezeten. Deze detailhandelsfunctie is nog steeds actueel. Andere vormen van detailhandel zijn niet toegestaan met uitzondering van productie gebonden detailhandel maximaal 10% van de bedrijfsvloeroppervlakte. De algemene bestemming is echter bestemd voor gebruik door bedrijven in de milieu categorie 1 t/m 3.2. Voor inzage van het bestemmingsplan van dit pand verwijzen wij u naar de website Omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart

DISCLAIMER
De door Van der Horst Bedrijfsmakelaardij en verhuurder verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.