De Aaldor 4-h 4191 PC Geldermalsen

In dit duurzame en representatieve bedrijfsverzamelgebouw is een bedrijfsruimte van ca. 233 m² voor verhuur beschikbaar.

Dit in 2020 gebouwde bedrijfsverzamelgebouw kenmerkt zich in zijn duurzame karakter. Het pand is voorzien van vloerverwarming en warmtepomp.

Daarnaast is de ligging op het moderne bedrijventerrein Hondsgemet uitstekend. de op- en afrit naar de Rijksweg A15 liggen direct naast dit bedrijventerrein waar vandaan het knooppunt Deil met wegaansluitingen in alle windrichtingen slechts op enkele minuten afstand is gelegen.

HUURPRIJS:
€ 1.750,= per maand excl. BTW en servicekosten

INDELING:
Deze tussenunit is in totaal ca. 233 m² groot, de begane grond heeft een oppervlakte van 118 m², de verdiepingsvloer is ca. 115 m² groot.
De bedrijfsruimte is voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur, onder de trap is een toiletruimte gerealiseerd en bevindt zich een uitstortgootsteen.

De verdieping is uitermate geschikt om een kantoorruimte te realiseren maar ook prima te gebruiken als extra opslagruimte.
Op de verdieping is een pantry geplaatst en hier is de warmtepomp aanwezig, de ruimte is verder in casco staat.

Het bedrijfsverzamelgebouw ligt op een goede hoeklocatie aan De Aaldor op het moderne bedrijventerrein Hondsgemet direct aan de Rijksweg A15 en beschikt over 4 parkeerplaatsen op eigen terrein.

OVERIGE:
* De naastliggende hoekunit (4G) is tevens beschikbaar. Een combinatie van de units behoort tot de mogelijkheden waardoor een oppervlakte ontstaat van maar liefst ca. 466 m².
* Vrije hoogte begane grond ca. 3.70 meter.
* De overheaddeur heeft een hoogte van 3,5 meter en is 4 meter breed.
* De vloerbelasting van de begane grond bedraagt 1.500 kg/m² en van de verdieping 500 kg/m².
* Er zijn voorbereidingen t.b.v. een elektrische laadpaal aanwezig op het eigen terrein.
* Het gebouw is gasloos, het pand wordt verwarmd middels een warmtepomp en vloerverwarming.
* Het bedrijventerrein Hondsgemet is beveiligd. ‘s Avonds na 21.00 uur is het terrein alleen bereikbaar na aanmelding bij de slagboom.
* De bedrijfsruimte maakt onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaren. De huurder is gebonden aan het huishoudelijk reglement van de VvE.
* De servicekosten bedragen € 70,= per maand excl. BTW en omvatten de bijdragen aan de Coöperatie Hondsgemet en de kosten voor het onderhoud van de blusmiddelen, overheaddeur, glasbewassing buitenzijde, gevelreiniging en groenvoorziening.
* De kosten voor het verbruik water en elektra zullen door de diverse nutsbedrijven rechtstreeks aan de huurder in rekening worden gebracht.
* Oplevering in overleg.

HUURVOORWAARDEN:
* Verhuur onder voorbehoud gunning door verhuurder.
* Betaling: per maand vooruit.
* Huurprijsaanpassing: jaarlijks op basis van het consumptie prijsindexcijfers voor alle huishoudens (CPI, als vastgesteld door het CBS).
* Waarborgsom/bankgarantie: er wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd ter grootte van 3 maanden huur verhoogd met BTW en servicekosten.
* Huurovereenkomst: conform standaard huurovereenkomst NVM, vastgesteld door Raad van Onroerende zaken.
* Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW- percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
* Een huuraanbieding en/of huurovereenkomst wordt uitgebracht onder voorbehoud van goedkeuring van gunstige uitkomst van het Customer Due Diligence-onderzoek (financieel, juridisch en integriteit) van huurder. Huurder dient hiertoe aan verhuurder nader gevraagde stukken te overleggen zodat makelaar haar vereiste onderzoek kan uitvoeren.

LOCATIE:
Bedrijventerrein Hondsgemet is het nieuwste bedrijventerrein binnen Geldermalsen, gemeente West Betuwe. Het kenmerkt zich door moderne bebouwing met, zeker op de zichtlocaties, hoogwaardige bedrijfsgebouwen en kantoren.
Zoekt u een strategische en dynamische vestigingslocatie voor uw bedrijf? Bedrijventerrein Hondsgemet in Geldermalsen heeft alles om uw bedrijf te laten floreren. Centraal gelegen in het hart van Nederland en ruim van opzet. Door de unieke ligging aan het verkeersknooppunt Deil heeft Hondsgemet directe verbindingen met de autosnelwegen A2, een noord-zuid hoofd verbinding, en de A15, de snelweg die de Rotterdamse haven met het Duitse achterland verbindt. Het bedrijventerrein ligt op nog géén kilometer afstand van de op- en afritten en is daardoor uitstekend bereikbaar voor uw klanten, leveranciers en personeel. Het terrein is ontwikkeld voor reguliere bedrijvigheid van kleine en middelgrote bedrijven in onder meer handel, product, transport, logistiek en dienstverlening. Vanwege de centrale ligging en de zeer representatieve uitstraling is Hondsgemet uitermate geschikt voor uw bedrijfshuisvesting.

BESTEMMING:
Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het Omgevingsplan gemeente West Betuwe welke de
regels volgt van het bestemmingsplan Hondsgemet-zuid. Het perceel is bestemd om te worden gebruikt door bedrijven t/m milieu categorie 3.2, dienstverlening, volumineuze detailhandel (onder voorwaarden) en (kleinschalige) detailhandel uitsluitend in ter plaatse vervaardigde goederen tot max. 5% van bedrijfsvloeroppervlak. Kantoren zijn uitsluitend toegestaan als onzelfstandig onderdeel van een ter plaatse gevestigd bedrijf. Het gebouw volledig als kantoor inrichten is dus niet mogelijk conform bestemming.
Voor inzage in de gebruiksmogelijkheden van dit pand verwijzen wij u naar de website omgevingswet.overheid.nl/regelsop-de-kaart.

DISCLAIMER:
De door Van der Horst Bedrijfsmakelaardij en verhuurder verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg of voor het uitbrengen van een bod.

Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.