Bedrijfsweg 35 6163 CZ Geleen

Instapklare bedrijfsunit met moderne kantoren, 4 parkeerplaatsen en energielabel A (Geleen)

Namens verkoper mogen wij deze moderne, goed geïsoleerde, energie zuinige en uitstekend onderhouden (o.a. nieuwe dakbedekking en lichtstraat) bedrijfsruimte (bouwjaar 2010) aanbieden, gelegen op het gewilde en goed bereikbare handelsterrrein Business Park te Geleen. Dit object combineert een multifunctionele bedrijfsruimte met een zeer representatieve kantoorverdieping en biedt daardoor een ideale uitvalsbasis voor ondernemers die willen doorgroeien of professionaliseren.

Het pand is volledig instapklaar en beschikt over een hoogwaardige afwerking (o.a. overal LED-verlichting, complete keuken, airco/verwarming en uitgebreide E-voorzieningen) en heeft bovendien een energielabel A. Een groot voordeel: geen VvE — het object staat op eigen grond, waardoor u volledige zelfstandigheid heeft, zonder maandelijkse bijdragen of gezamenlijke verplichtingen en besluitvorming. Met 4 eigen parkeerplaatsen voor de deur, een praktische werkplaats/magazijn en goede bereikbaarheid richting uitvalswegen. Deze bedrijfsunit is bij uitstek geschikt voor MKB-ondernemers, zzp’ers of groeiende bedrijven die waarde hechten aan uitstraling, functionaliteit en bereikbaarheid.

KENMERKEN
Bouwjaar: 2010
Oppervlakte totaal: ca. 190 m² BVO
Energielabel: A
4 parkeerplaatsen op eigen terrein
Geen VvE – eigen grond
Nieuwe dakbedekking 2026
Lichtstraat vervangen 2026
Instapklaar & modern afgewerkt

INDELING / VOORZIENINGEN
BEGANE GROND
Representatieve entree/hal met toegang tot de toiletruimte en bedrijfsruimte, alsmede opgang naar de kantoorverdieping.
Bedrijfsruimte / werkplaats / magazijn
De bedrijfsruimte is praktisch ingericht en beschikt over een vrije hoogte variërend van ca. 3,25 m tot ca. 6,45 m, ideaal voor opslag, werkplaatsactiviteiten of logistiek.

Verder aanwezig:
Werkplaats met lichtstraat
Apart magazijn
Heater t.b.v. verwarming werkplaats
Warmwater boiler werkplaats
LED-verlichting door het gehele pand
Alarminstallatie met brand-/rookmelders
Verzogd sanitair
Toilet met mechanische ventilatie

EERSTE VERDIEPING – KANTOORRUIMTE
De kantoorverdieping is strak afgewerkt en direct te gebruiken. Aanwezige ruimtes:
Kantoor 1
Kantoor 2
Airco met verwarmingsfunctie in het hoofdkantoor
Verlichting: aanpasbare en dimbare LED-verlichting
Keuken
Complete keukenopstelling met o.a.: koelkast, vaatwasser, magnetron en overige keukenvoorzieningen
Warmwater boiler keuken

Daarnaast is er sprake van een extra verdieping / uitbreiding in de bedrijfsruimte, hetgeen extra gebruiksruimte biedt.

PARKEERVOORZIENING
Aan de voorzijde zijn 4 eigen parkeerplaatsen gerealiseerd op eigen terrein.

BESTEMMING
Bedrijfsmatige bestemming
bedrijven tot en met categorie 3.2

AANVAARDING
direct / mogelijk op korte termijn.

Voor bezichtigingen of meer info kunt met ons bellen : 046-4438555 of mailen