Poppelseweg 1-02 5051 PL Goirle

ALGEMEEN
Op een uitstekende zichtlocatie aan de rand van bedrijventerrein Tijvoort te Goirle bevindt zich deze representatieve bedrijfsruimte, bestaande uit een royale showroom, kantoorruimte en opslag verdeeld over twee verdiepingen.
Het pand kenmerkt zich door een markante uitstraling en moderne architectuur, waarmee het een opvallende verschijning vormt langs één van de belangrijkste uitvalswegen van de gemeente Goirle richting België. Dankzij de ligging op deze prominente locatie geniet het object van uitstekende zichtbaarheid en bereikbaarheid, zowel voor zakelijk verkeer als voor particuliere bezoekers.
Een bijzonder pluspunt is dat het pand beschikt over een detailhandelsbestemming, wat het uitermate geschikt maakt voor bedrijven die hun producten willen presenteren en direct verkopen vanuit dezelfde locatie. De combinatie van showroom, kantoor en opslag maakt het pand bovendien multifunctioneel inzetbaar voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten.
Kortom, een representatieve en veelzijdige bedrijfsruimte op een strategische locatie, ideaal voor ondernemers die zichtbaarheid en functionaliteit willen combineren.

LIGGING
Bedrijventerrein Tijvoort is een modern en goed bereikbaar bedrijventerrein aan de zuidwestzijde van Goirle. Het terrein kenmerkt zich door een gevarieerde bedrijvigheid met onder andere productie-, handels- en dienstverlenende ondernemingen. Dankzij de ligging nabij de rijksweg A58 en de verbindingswegen richting België (Turnhout) en Tilburg is de bereikbaarheid uitstekend. Het terrein is overzichtelijk ingericht, goed ontsloten en biedt een verzorgde uitstraling met voldoende parkeergelegenheid en groene zones.
Het object aan de Poppelseweg 1-02 is gelegen op een markante zichtlocatie aan de rand van bedrijventerrein Tijvoort, direct aan één van de belangrijkste uitvalswegen van Goirle richting België (Poppel) en de N630 richting Tilburg. De Poppelseweg vormt een belangrijke verkeersader met een constante stroom van passerend verkeer, wat zorgt voor een uitstekende zichtbaarheid voor bedrijven die waarde hechten aan herkenbaarheid en exposure.
De ligging combineert de voordelen van een goed bereikbaar bedrijventerrein met de representativiteit van een zichtlocatie aan de rand van de bebouwde kom. Bovendien bevinden voorzieningen zoals winkels, horeca en openbaar vervoer zich op korte afstand, waardoor de locatie zowel voor medewerkers als bezoekers bijzonder aantrekkelijk is.

BEREIKBAARHEID
De locatie aan de Poppelseweg op bedrijventerrein Tijvoort is uitstekend bereikbaar, zowel per auto als met het openbaar vervoer. Het terrein is strategisch gelegen aan de zuidzijde van Goirle, direct nabij de N630 (Turnhoutsebaan), waardoor de aansluiting op de A58 richting Tilburg, Breda en Eindhoven binnen enkele minuten is bereikt. Via deze uitvalswegen zijn ook andere belangrijke snelwegen, zoals de A16 richting Rotterdam en Antwerpen en de A2 richting ’s-Hertogenbosch en Maastricht, eenvoudig toegankelijk.
Dankzij de ligging op een zichtlocatie langs een belangrijke doorgaande weg is het pand niet alleen goed bereikbaar, maar ook uitstekend vindbaar voor klanten, leveranciers en bezoekers. De infrastructuur op en rondom het bedrijventerrein is modern en ruim opgezet, waardoor ook vracht- en bestelverkeer het object probleemloos kan bereiken.
Het bedrijventerrein wordt daarnaast bediend door regionale buslijnen die een directe verbinding bieden met het centrum van Goirle en Tilburg. Hierdoor is de locatie eveneens goed bereikbaar voor medewerkers en bezoekers die afhankelijk zijn van het openbaar vervoer.
Kortom, de combinatie van een gunstige ligging nabij belangrijke verkeersaders, goede ontsluiting voor logistiek verkeer en een representatieve zichtlocatie maakt dit object uitstekend bereikbaar en zeer geschikt voor commerciële en bedrijfsgerichte activiteiten.

PARKEREN
Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

DOELGROEP
bedrijven

OPPERVLAKTE
Het gebouw is in 1992 gebouwd. De bedrijfsruimte is gerealiseerd in twee lagen. Daarnaast is er een showroom met kantoor.
Een deel van de bedrijfsruimte op de begane grond is bij de showroom getrokken.
Begane grond (2.067m²):
Winkelruimte/showroom en werkplaats ca. 1.278m²
Bedrijfsruimte ca. 684m²
Kantoor ca 105m²
Eerste verdieping: 897m²
Bedrijfsruimte ca. 792m²
Kantoorruimte ca. 105m²

VOORZIENINGEN
systeemplafonds;
Pantry;
Kantine met keukenvoorzieningen;
Led units (overige verlichting bespreekbaar);
Toiletgroepen;
Centrale verwarming;
Airco;
Heater (bedrijfshal);
Brandblusvoorzieningen;
Krachtstroom;
Electrische overheaddeur;

BESTEMMING
Per 1-1-2024 is het nieuwe omgevingsplan van toepassing. Het nieuwe omgevingsplan vervangt alle bestemmingsplannen, milieubeheerplannen en andere ruimtelijke plannen. Het integreert verschillende regels voor bouwen, milieu en ruimte in één plan, waardoor procedures efficiënter worden. De oude bestemmingsplannen blijven geldig tot het moment dat het nieuwe omgevingsplan van kracht wordt en dienen uiterlijk 1-1-2032 vervangen te zijn.
Binnen het omgevingsplan Goirle zijn de bepalingen van (vm) bestemmingsplan “bedrijventerrein Tijvoort” van toepassing.
Het onderhavige perceel heeft de bestemming bedrijventerrein en de aantekening voor bedrijven tot en met categorie 4.2 (deels) en 3.2 (deels). Daarnaast heeft het onderhavige perceel de bestemming detailhandel.

KOOPSOM
De koopsom bedraagt € 2.195.000,= kosten koper

KADASTRAAL
Gemeente Goirle, sectie D, nummer 2496, grootte 2.944m²

OPLEVERDATUM
Aanvaarding kan in overleg geschieden.

STAAT VAN OPLEVERING
Verkoper verkoopt op basis van het “as is where is”-principe waarbij garanties vanuit verkoper niet verstrekt worden, zowel qua omvang als tijd. De koper aanvaardt het registergoed in alle opzichten op basis van het “as is where is”-principe, waaronder o.a. bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het registergoed zich bevindt en de koper heeft ter zake van deze staat van het registergoed geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper.

ENERGIELABEL
Het gebouw heeft een energielabel A++ (geldig tot en met 7 juni 2034)

OVEREENKOMST
Koopakte volgens het NVM-model voor commercieel onroerend goed.

ZEKERHEIDSTELLING
Bankgarantie/Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen binnen 4 weken na ondertekening koopovereenkomst.
NOTARIS
Nader door koper te bepalen.

VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.