Rockplein 2-22 2033 KK Haarlem

Werken op een plek met karakter, historie én toekomst?
Op het iconische Slachthuisterrein in Haarlem worden diverse karaktervolle bedrijfsruimtes te huur aangeboden in het monumentale voormalige Slachthuis aan het Rockplein. Een onderscheidende werklocatie voor creatieve en ondernemende gebruikers die zich willen vestigen in een inspirerende, stedelijke omgeving.

De ruimten maken deel uit van de herontwikkeling van het Slachthuisterrein, waar wonen, werken, cultuur, horeca, sport en ontmoeting samenkomen. In het voormalige Slachthuis ontstaat een levendige werkomgeving met een sterke identiteit, gericht op creatieve bedrijvigheid en vernieuwend ondernemerschap. Het hoofdgebouw vormt het hart van de ontwikkeling met onder meer creatieve bedrijfsruimten, 2 horecagelegenheden, sport en een popcentrum (reeds geopend). De feestelijke opening van het hoofdgebouw staat gepland medio 2026.

Omschrijving
De beschikbare ruimten bevinden zich in het monumentale voormalige Slachthuis en worden gerenoveerd met respect voor de historische uitstraling van het pand. Authentieke details, industriële elementen en de robuuste architectuur zorgen voor een werkomgeving met een eigen signatuur. Een omgeving die duidelijk afwijkt van reguliere kantoorlocaties.

Alle ruimten grenzen aan de gemeenschappelijke slachtstraat: een centrale ontmoetingsruimte binnen het gebouw waar gebruikers van het pand elkaar treffen, samenwerken en elkaar kunnen versterken. Juist deze combinatie van zelfstandige werkruimten en collectieve dynamiek maakt deze locatie aantrekkelijk voor creatieve en groeiende ondernemingen.

De beschikbare units variëren in grootte en zijn geschikt voor zowel startende ondernemers, studio- en bureaufuncties als doorgroeiende creatieve bedrijven.

Bestemming / gebruik
De ruimten zijn bij uitstek geschikt voor creatieve en ondernemende gebruikers die op zoek zijn naar een inspirerende werkomgeving met karakter.

Denk aan:
creatieve en commerciële dienstverleners
ontwerp- en media-/communicatie bureaus
architecten, fotografen, webdesigners en videomakers
studio- en atelierfuncties
makers en innovatieve startups

Het concept richt zich nadrukkelijk op ondernemers die waarde hechten aan identiteit, uitstraling, flexibiliteit en community.

Ligging
Het Slachthuisterrein is gelegen aan de oostzijde van Haarlem, nabij het stadscentrum, en maakt deel uit van het nieuwe Slachthuisdistrict: een gebiedsontwikkeling waar stedelijk wonen, werken en creatieve bedrijvigheid op eigentijdse wijze samenkomen.

De locatie ontwikkelt zich tot een levendige, gemengde stadswijk met een sterke eigen kenmerken. Op en rond het terrein komen diverse voorzieningen, 2 horeca gelegenheden, kantoren, werkplekken, sport, culturele functies en groene verblijfsplekken. In de directe omgeving bevinden zich onder meer winkels, supermarkten, sport- en recreatiemogelijkheden en het Burgemeester Reinaldapark. Het gebied is opgezet als een nieuwe ontmoetingsplek voor oude én nieuwe Haarlemmers.

Bereikbaarheid
De locatie is goed bereikbaar met zowel eigen vervoer als openbaar vervoer.
Goede aansluiting op uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en de regio
Binnen korte afstand van het centrum van Haarlem
Goed bereikbaar per fiets vanuit omliggende woonwijken en binnenstad
Openbaar vervoer in de nabije omgeving

De combinatie van stedelijke ligging en goede bereikbaarheid maakt deze locatie aantrekkelijk voor zowel lokale ondernemers als bedrijven met een regionale oriëntatie.

Waarom Slachthuisterrein Haarlem?
Monumentale en onderscheidende werkomgeving
Inspirerende mix van werken, cultuur en stedelijke dynamiek
Centrale ontmoetingsruimte in de vorm van de gezamenlijke slachtstraat
Geschikt voor creatieve, innovatieve en groeiende ondernemingen
Gevestigd in een gebied met duidelijke identiteit en toekomstwaarde
Onderdeel van een bredere gebiedsontwikkeling met wonen, horeca, sport en voorzieningen

BESTEMMING
Bestemmingsplan Slachthuisterrein
Functieaanduiding: Gemengd - 5
Bij twijfel over het toestaan van uw bedrijfsvoering adviseren wij u contact op te nemen met de gemeente Haarlem.

OPPERVLAKTE
De volgende commerciële ruimten zijn beschikbaar:
- Rockplein 2A (Weegruimte) - circa 173 m² BVO, verdeeld over circa 128 m² op de begane grond en 45 m² op de eerste verdieping.
- Rockplein 16 (Machinekamer) - circa 292 m² BVO.
- Rockplein 18 (IJsfabriek / Watertoren) - circa 294 m² BVO, verdeeld over 3 bouwlagen, verhuur mogelijk vanaf 55 m².
- Rockplein 20 (Vriesruimte) - circa 281 m² BVO, verdeeld over circa 199 m² op de begane grond en 82 m² op de eerste verdieping.
In de "IJsfabriek" worden tevens een drietal vergaderrruimten gerealiseerd (ca. 93 m²) t.b.v. gemeenschappelijk gebruik van de huurders.

Opleveringsniveau
De ruimten worden casco plus opgeleverd en vormen daarmee een uitstekende basis voor een eigen, passende inrichting. De ruimten combineren het karakter van het monumentale pand met de mogelijkheid om een werkomgeving te creëren die aansluit op de identiteit en wensen van de gebruiker.

De ruimten worden onder meer opgeleverd met:
een nieuwe geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming en -koeling
aansluitingen voor elektra, water en glasvezel
basis ventilatievoorzieningen
gerenoveerde gevels, kozijnen en isolerende beglazing
basis verlichting
een representatieve en karaktervolle casco plus basis voor verdere inrichting door huurder

Daarnaast worden in de gemeenschappelijke slachtstraat royale en representatieve gedeelde sanitaire voorzieningen gerealiseerd en een pantry, die beschikbaar zijn voor de gebruikers van het gebouw. Deze centrale ruimte vormt niet alleen een praktische voorziening, maar ook een plek voor ontmoeting, zichtbaarheid en verbinding tussen ondernemers.

De slachtstraat biedt bovendien ruimte voor gezamenlijk georganiseerde activiteiten en evenementen die bijdragen aan de levendigheid en aantrekkingskracht van het gebouw, zoals een kerstmarkt, open studio days, netwerkborrels, productpresentaties, kleinschalige exposities, lanceringen en ondernemersevents. Dit biedt huurders extra kansen op zichtbaarheid, samenwerking en publieksbereik.

Actieve deelname aan dergelijke gezamenlijke initiatieven kan daarnaast bijdragen aan een sterkere community binnen het gebouw en biedt mogelijkheden om in overleg afspraken te maken over bijvoorbeeld een tegemoetkoming in gezamenlijke kosten of servicekosten.

Huuringang / aanvaarding
In overleg, na bouwkundige oplevering.

Huurprijs
Vanaf € 150,- per m2 BVO per jaar, te vermeerderen met de omzetbelasting.

Servicekosten
€ 25,- per m² BVO. (plus aandeel gemeenschappelijke ruimten), te vermeerderen met de omzetbelasting.
Het voorschot zaken leveringen en diensten wordt nader bepaald op basis van een begroting en wordt jaarlijks aangepast. De leveringen en diensten worden berekend op basis van daadwerkelijk gemaakte kosten en verrekend op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Verbruik van warmte en koude (aansluiting WKO), inclusief de vastrechtkosten en de aansluiting op de LBK zal naar rato van het totale metrage van het gebouw in rekening worden gebracht, bovenop de voornoemde servicekosten en huurbetalingen.

Huurprijswijziging
Jaarlijkse aanpassing conform CPI (Consumentenprijsindex alle huishoudens, 2015 = 100), gepubliceerd door het CBS.

Omzetbelasting
Over de huurprijs wordt omzetbelasting in rekening gebracht. Uitgangspunt is dat huurder voor meer dan 90% btw-belaste prestaties in het gehuurde zal verrichten.

Huurtermijn
Uitgangspunt is 5 jaar met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.

Betalingsvoorwaarde
Per maand, bij vooruitbetaling.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM) aangevuld met projectgebonden bepalingen.

Voorbehoud
Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Verhuur geschiedt onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring van eigenaresse.

Courtage
De Heul Vastgoed treedt op voor de verhurende partij. Als huurder bent u geen courtage verschuldigd.

Bijlagen
Voor verdere onderliggende stukken kunt u contact met ons opnemen.

Alle door De Heul Vastgoed verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat bovenstaande slechts indicatief is, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.