Kade 34 3371 EP Hardinxveld-Giessendam

€ 202.665 /jr
Blikvanger Op herkenbare zichtlocatie gelegen bedrijfsobject!

Omschrijving

Algemeen:
Op herkenbare zichtlocatie gelegen bedrijfsobject bestaand uit een fraaie kantoorvilla in 4 lagen met aangrenzend kantoordeel in 2 lagen en de achtergelegen bedrijfshal.
De bedrijfshal beschikt onder meer over veel daglichttoetreding door middel van lichtstraten in het dak, volledige vrije overspanning, een vrije hoogte van ruim 7 meter en een overheaddeur in de kopgevel.

Het kantoor beschikt over een representatief en functioneel opleverniveau met onder meer een fraaie entree, indeling in diverse kantoorkamers en vergaderruimte, ruime trapopgang en personenlift.

Het behoort tot de mogelijkheden om optioneel tevens de linker kantoorvilla en het buitenterrein te huren.

Afmetingen:
Bedrijfsruimte:
Bedrijfshal: circa 895 m²
Entresolvloer: circa 228 m²
Magazijnruimte: circa 137 m²
Kantoor, kantine verdieping: circa 171 m²

Kantoorruimte: rechter toren (4 lagen): circa 760 m²
Kantoorruimte: middenstuk circa 136 m²

Parkeren:
Aan de voorzijde van het object bevinden zich 17 gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein. Tevens gratis parkeergelegenheid in het openbaar gebied.

Huurprijs:
€ 202.665,-- per jaar exclusief BTW.

Servicekosten:
Nader te bepalen.

Bouwaard en opleveringsniveau:
Algemeen
- Onderheide betonnen fundering;
- onderheide betonvloer in de bedrijfshal;
- betonnen vloeren in de kantoorruimte;
- opbouw staalcontractie (bedrijfshal) en betonconstructie (kantoor);
- gevels kantoorruimte metselwerk (geïsoleerde spouwmuren);
- gevels bedrijfsruimte metselwerk borstwering in combinatie met stalen gevelbeplating op isolerende binnendozen;
- aluminium gevelkozijnen voorzien van isolerende beglazing;
- bedrijfsruimte voorzien van geïsoleerd staaldak voorzien van dakbedekking;
- kantoorruimte voorzien van geïsoleerd betondak voorzien van dakbedekking;
- brandmeldinstallatie;
- meterkast met aansluitingen gas, water en elektra;
- brandblusmiddelen.

Kantoorruimte
- Overdekte, terugliggende entree met receptiebalie;
- verkeerruimte begane grond voorzien van betegelde vloer;
- ingedeeld met systeemwanden voorzien van stalen deurkozijnen met stompe deuren en zijlichten;
- bouwkundige wanden voorzien van spuitwerk;
- wandgoten ten behoeve van bekabeling;
- aluminium draai-/kiepramen;
- systeemplafond met verlichting;
- gestoffeerde betonnen trapopgang met metalen balustrade en houten handgrepen;
- personenlift;
- grote aluminium gevelpui naast trapopgang;
- airconditioning;
- pantry;
- toiletgroepen;
- vluchtwegaanduiding;
- noodtrappenhuis.

Bedrijfsruimte
- Onderheide, gevlinderde betonvloer, maximale vloerbelasting 2.000 kg/m²;
- vrije hoogte circa 7,1 meter;
- elektrische bedienbare overheaddeur met geïntegreerde loopdeur in de kopgevel, circa 4,8 meter breed en 4,7 meter hoog;
- scheidingswanden kalkzandsteen vellingkantblokken en gasbetonelementen;
- tl-verlichting;
- toiletgroep;
- daglichttoetreding door middel van lichtstraten in het dak;
- krachtstroom;
- afsluitbaar magazijn;
- houten entresolvloer op stalen draagconstructie, voorzien van stalen trapopgang en valbeveiliging;
- kantine en (werkplaats)kantoor op de verdieping, bereikbaar door middel van stalen trapopgang.

Buitenterrein
- Verhard met betonklinkers;
- voorzien van groenperken;
- ingericht met gemarkeerde parkeerplaatsen;
- enkele laadpalen voor elektrische auto’s.

Verwarming:
Kantoorruimte: door middel van cv-installatie met radiatoren.
Bedrijfsruimte: door middel van heaters met ventilatoren.

Aanvaarding:
1e kwartaal 2022.

Bestemming:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Hardinxveld-Giessendam, bebouwd gebied’ vastgesteld op 30 maart 2017 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de enkelbestemming ‘Bedrijventerrein’ en dubbelbestemming ‘Waarde-Archeologische verwachting 9’ heeft. De voor ‘Bedrijventerrein’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: - bedrijven, met inachtname van het bepaalde in lid 8.1.2; - bedrijfsgebonden kantoren, met inachtname van het bepaalde van 8.4.4; - paden, wegen en parkeervoorzieningen; - nutsvoorzieningen; - groenvoorzieningen; - tuinen, erven; - watergangen, waterpartijen en voorzieningen voor de waterhuishouding; - het plaatsen en onderhouden van verkeersvoorzieningen voor de afwikkeling van het scheepvaartverkeer op de Beneden Merwede; - bij een en ander behorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
8.1.2 Specifiek
Ter plaatse van de aanduiding: bedrijf tot en met categorie 2 zijn de gronden uitsluitend bestemd voor bedrijven tot en met categorie 2 van de 'Staat van Bedrijfsactiviteiten' of welke naar aard en omvang daaraan gelijk te stellen zijn; bedrijf tot en met categorie 3.1 zijn de gronden uitsluitend bestemd voor bedrijven tot en met categorie 3.1 van de 'Staat van Bedrijfsactiviteiten' of welke naar aard en omvang daaraan gelijk te stellen zijn; bedrijf tot en met categorie 3.2 zijn de gronden uitsluitend bestemd voor bedrijven tot en met categorie 3.2 van de 'Staat van Bedrijfsactiviteiten' of welke naar aard en omvang daaraan gelijk te stellen zijn; bedrijf tot en met categorie 4.1 zijn de gronden uitsluitend bestemd voor bedrijven tot en met categorie 4.1 van de 'Staat van Bedrijfsactiviteiten' of welke naar aard en omvang daaraan gelijk te stellen zijn; bedrijf tot en met categorie 5.1 zijn de gronden uitsluitend bestemd voor bedrijven tot en met categorie 5.1 van de 'Staat van Bedrijfsactiviteiten' of welke naar aard en omvang daaraan gelijk te stellen zijn; bedrijfswoning zijn de gronden tevens bestemd voor bedrijfswoningen, met dien verstande dat per bedrijf ten hoogste één bedrijfswoning is toegestaan; - detailhandel grootschalig zijn de gronden tevens bestemd voor grootschalige detailhandel; - hovenier zijn de gronden uitsluitend bestemd voor een hovenier; - kantoor zijn de gronden tevens bestemd voor zelfstandige kantoren, met inachtname van het bepaalde van 8.4.4 ; - nutsvoorziening zijn de gronden tevens bestemd voor een nutsvoorziening; - specifieke vorm van bedrijf - constructiewerkplaats zijn de gronden tevens bestemd voor een constructiewerkplaats; - specifieke vorm van bedrijf - hondentrimsalon zijn de gronden tevens bestemd voor een hondentrimsalon; - specifieke vorm van bedrijf - kringloopwinkel zijn de gronden tevens bestemd voor een kringloopwinkel; - specifieke vorm van bedrijf - oppervlakte bewerkingsbedrijf zijn de gronden tevens bestemd voor een oppervlaktebewerkingsbedrijf; - specifieke bouwaanduiding - gemeentelijk monument zijn de gronden bestemd voor het behoud, het herstel en/of de ontwikkeling van een gemeentelijk monument; - specifieke bouwaanduiding - reclamemast zijn de gronden tevens bestemd voor een reclamemast; - verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg zijn de gronden tevens bestemd voor een verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder LPG .

Informatie gemeente:
Hardinxveld-Giessendam is een gemeente in de Nederlandse provincie Zuid-Holland. De gemeente telt meer dan 18.000 inwoners en heeft een oppervlakte van 19,35 km² (waarvan 2,46 km² water). De dorpen binnen de gemeente Hardinxveld-Giessendam zijn Boven-Hardinxveld en Giessendam – Neder- Hardinxveld. Het dorp is een van de oudste gemeente binnen de Alblasserwaard. De naam is afgeleid van de aanwezigheid van het veenriviertje ‘De Giessen’. Qua bedrijfsactiviteiten binnen de gemeente zijn te vinden: aannemerij en scheepsbouw verdeeld over meerdere industrieterreinen.

Locatie:
Het kantoorgebouw is gelegen op een zichtlocatie op bedrijventerrein 'Langeveer' in Hardinxveld-Giessendam en is gelegen op zichtlocatie aan rijksweg A15 en biedt uitstekende verbindingen van en naar de op- en afritten van rijksweg A15 (Rotterdam-Gorinchem).

Huurtermijn:
5 + 5 jaar.

Huurbetaling:
Per maand vooraf te voldoen.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijs-index (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurcontract:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt met als basis het model dat door de Raad van Onroerende Zaken Model op 30 januari 2015 is vastgesteld en op 17 februari 2015 is gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20 tevens gepubliceerd op de website bij verhuur:
Bankgarantie ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting verhuur:
Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder in de huurovereenkomst een verklaring ondertekenen op grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur.

Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage zal of blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat kan worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit uitgangspunt wordt afgeweken.

Indien huurder niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor met omzetbelasting belaste huur.

Reclame:
Het aanbrengen van gevelreclame in overleg met de verhuurder en met toestemming van de bevoegde gemeentelijke instanties.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 202.665 per jaar
Aangeboden sinds
15 juli 2021
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Bedrijfshal
Mogelijke functie(s)
Kantoorruimte
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1991-2000

Oppervlakten

Oppervlakte
2.156 m²
Bedrijfshal oppervlak
1.260 m²
Kantoor oppervlak
896 m²
Draagvermogen
2.000 kg/m²

Indeling

Aantal bouwlagen
3 bouwlagen
Voorzieningen
Lichtstraten, overheaddeuren, krachtstroom, betonvloer, heater, toilet, pantry, airconditioning, mechanische ventilatie, inbouwarmaturen, liften en te openen ramen

Energie

Energielabel
B

Omgeving

Ligging
Bedrijventerrein

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
17 niet-overdekte parkeerplaatsen

Omgeving

Neder-Hardinxveld, Hardinxveld-Giessendam

Ontdek locaties in de buurt

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.