Schans 31 33 8441 AB Heerenveen

€ 645.000 k.k.

Omschrijving

In Heerenveen Noord vindt u deze unieke combinatie van wonen en werken. Zelden komt er een dergelijk pand beschikbaar! Dit gemeentelijk monument dateert uit 1935 en bevat ook nog vele authentieke details. Het aangrenzende bedrijfsgedeelte is op dit moment nog in gebruik als kapsalon en schoonheidssalon, maar kent vele mogelijkheden. Het pand is gelegen aan een doorgaande weg en heeft daardoor een goede zichtlocatie. Het centrum van Heerenveen met alle benodigde voorzieningen is op korte afstand gelegen, maar ook diverse uitvalswegen waaronder de A7 en A32 zijn in de directe omgeving gelegen.

De huidige bestemming is 'gemengd', wat inhoudt dat een combinatie van wonen en werken is toegestaan. De gemeente Heerenveen heeft mondeling aan verkopers laten weten dat een eventuele bestemmingswijziging tot de mogelijkheden behoort. Hierdoor is het wellicht mogelijk om het gehele pand te bewonen of het op te splitsen zodat gezamenlijke bewoning (wellicht ook met twee hypotheken) in de vorm van bijvoorbeeld mantelzorg te realiseren is.

Begane grond:
Door de voordeur komt u in de lichte hal met betegelde vloer, waar u direct tegen de imposante trapopgang kijkt en toegang heeft tot de royale woonkeuken. Deze beschikt over hoog kwalitatieve inbouwapparatuur waaronder een vrijstaand SMEG-fornuis, een combi-magnetron, afzuigkap, vaatwasser en de koelkast. De luxe uitstraling van de keuken wordt mede bepaald door het natuurstenen aanrechtblad.
De aangrenzende, lichte en sfeervolle woonkamer met houtkachel heeft een hoog plafond en tevens openslaande deuren naar de heerlijke en keurig aangelegde achtertuin.

Terug in de centrale hal van de woning vindt u naast de trap toegang tot de twee separate toiletten, waarvan één een urinoir, toegang tot het bedrijfsgedeelte en het souterrain. In het souterrain zijn de witgoedaansluitingen gesitueerd.

Eerste verdieping:
Halverwege de trap naar de eerste verdieping treft u een prachtig, origineel glas-in-lood raam, wat een goede weerspiegeling is van de sfeer in de woning. Aangekomen op de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De moderne, luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Een aantal slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap te bereiken tweede verdieping, waar eveneens nog twee slaapkamers zijn gesitueerd. Tevens is er op deze verdieping nog een separaat toilet aanwezig. De slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van dakramen om voldoende daglicht te realiseren. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een eigen inloopkast.

BEDRIJFSGEDEELTE
Het bedrijfsgedeelte heeft een eigen entree aan de voorzijde, maar kan ook via de woning bereikt worden. Deze ruimte heeft een eigen huisnummer zodat zakelijk en privé gescheiden kan blijven. Op eigen terrein zijn een beperkt aantal parkeerplaatsen aanwezig.

Begane grond:
Entree aan de voorzijde en toegang tot de hal met het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en aan de linkerzijde het bedrijfsgedeelte. Aan de rechterzijde is op dit moment een salon gevestigd met aangrenzend een werkkamer. De salon heeft een eigen voorraadruimte. Het 'hoofd' bedrijfsgedeelte bevindt zich aan de linkerzijde en is op dit moment in gebruik als kapsalon. Deze ruimte heeft een eigen pantry en voorraadruimte. Tevens is er toegang tot de achtertuin welke gescheiden is van het privé gedeelte.

Eerste verdieping:
Overloop met wachtruimte en toegang tot vier behandelkamers. Drie kamers zijn voorzien van een wastafel en een kamer heeft een pantry. Tevens is er een badkamer aanwezig met een ligbad en wastafel. In een separate ruimte is een dubbele douche aanwezig alsmede een saunaruimte.

Tweede verdieping:
Middels een vlizotrap te bereiken bergzolder, waar de CV-ketel is opgesteld.

Bijgebouwen:
Naast de woning is een oprit welke leidt tot de werkplaats en maar liefst 9 garageboxen.

Tuin:
De keurig aangelegde, royale achtertuin met vijver, is gelegen op het westen. De achtertuin is omzoomd met groen en op warme dagen kunt u heerlijk genieten op de veranda met uitzicht op de woning.

Bijzonderheden:
- Combinatie van wonen en werken;
- Privé en zakelijk gescheiden;
- Authentieke details die passen bij een jaren dertig woning;
- Nabij het centrum van Heerenveen, maar ook nabij uitvalswegen;
- Goede zichtlocatie.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 645.000 kosten koper
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Bedrijfshal
Mogelijke functie(s)
Praktijkruimte
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1931-1944

Oppervlakten

Oppervlakte
107 m²
Bedrijfshal oppervlak
107 m²
Perceel
1.044 m²

Indeling

Voorzieningen
Betonvloer, toilet en pantry
Woonruimte
Aanwezig (inpandig, 254 m²)

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Ligging
In woonwijk
Bereikbaarheid
Bushalte op minder dan 500 m, NS Intercitystation op 1500 m tot 2000 m en snelwegafrit op minder dan 500 m

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
9 overdekte parkeerplaatsen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Schans 31 33

€ 645.000 k.k.