De Grens 35 6598 DK Heijen

Huurprijs op aanvraag

Omschrijving

Algemene omschrijving:
Representatieve Bedrijfsruimte met keurige afgewerkte kantoorruimte gelegen op industrieterrein "De Grens". Uitstekende centrale ligging dicht bij de afslag A77 (en A73), Nijmegen op ca. 20 autominuten / Venlo ca. 25 autominuten / Goch Duitsland ca. 15 autominuten. Hierdoor is het object uitstekend bereikbaar, zeker voor bedrijven welke zich internationaal willen focussen is het de ideale locatie.

Indeling/oppervlakten:
Oppervlakten:
ca. 200m² representatieve kantoorruimte op de begane grond;
ca. 200m² representatieve kantoorruimte op de eerste etage;
ca. 2.500m² bedrijfsruimte.

Begane grond:
Aan de voorzijde van het gehuurde is de entree gesitueerd. Het betreft een representatieve algemene entree voor de kantoorgebruikers van het gehuurde.

Kantoorruimte:
Op de begane grond is er ca. 200m² kantoorruimte gelegen, verdeelt over diverse kantoorkamers. De voor verhuur beschikbare kantoorvleugel is voorzien van een eigen pantry en gescheiden toiletgroep M/V.

Eerste etage:
Middels een vaste trap is de voor verhuur beschikbare kantoorvleugel op de eerste etage bereikbaar. De kantoorvleugel is verdeelt over diverse kantoorvertrekken. Deze kantoorvleugel is eveneens voorzien van een eigen pantry alsmede een gescheiden toiletgroep M/V

Bedrijfshal:
Aan de achterzijde van de kantoorruimte is de bedrijfshal gelegen. De bedrijfshal heeft een totaal vloeroppervlak van
ca. 2.500m², waarbij ca. 300m² op en onder een betonnen entresolvloer is gelegen. De ruimte is heeft een volledig vrije overspanning, is voorzien van een monolithische betonvloer, een drietal loadingdocks alsmede een overheaddeur op maaiveld.
De hal is daarnaast voorzien van een beweegbaar palletstellingsysteem van Schäffer, welke verrijdbaar is over een in de vloer verankerd spoor.

Voorzieningen kantoor:
- Systeemplafonds voorzien van (inbouw)verlichtingsarmaturen;
- Airco;
- Vloerbedekking;
- Radiatoren;
- Elektrische zonwering (screens);
- Datapunten;
- Glasvezel internet;
- Brandpreventiemiddelen;
- Toiletgroepen M/V
- Mindervalide toilet;
- Pantry.

Voorzieningen bedrijfshal:
- 3 loadingdocks;
- Alarminstallatie;
- Glasvezel;
- Vloervarwarming (deels);
- Toiletten;
- Douche;
- Overheaddeuren (voorkant en zijkant bedrijfshal);
- Monolithische betonvloer;
- Verrijdbare stellingen;
- Lichtstraten;
- Lichtkoepels;
- Goederenlift;
- Krachtstroom.

Bestemmingsplan:
De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
• a. bedrijven in de categorieën 2 tot en met 4.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
• b. detailhandel overeenkomstig het bepaalde in 3.1.2;
• c. bedrijfsmatige internetwinkels overeenkomstig het bepaalde in 3.1.3;
• d. kantoren overeenkomstig het bepaalde in 3.1.4;
• e. buitenopslag overeenkomstig het bepaalde in 3.1.5;
• f. ondersteunende horeca;
• g. parkeren en laden en lossen overeenkomstig het bepaalde in 3.1.6;

Het volledige bestemmingsplan is via ons kantoor op te vragen.

Bereikbaarheid:
Per auto
Goed bereikbaar vanuit de A77, waardoor het een uitstekende uitvalsbasis is naar het Ruhrgebied en de Randstad.

Per OV
Een bushalte op loopafstand. Dichtstbijzijnde treinstation is te vinden in Cuijk (13Km)

Parkeren:
Ca. 40 parkeerplaatsen op eigen terrein

Huurprijs:
Er zijn verschillende aanwendingsmogelijkheden heden bespreekbaar:
- Bedrijfshal zonder kantoorruimte:
€ 112.500,- per jaar exclusief servicekosten en BTW

- Bedrijfshal met ca. 200m² kantoorruimte op de begane grond:
€ 120.000,- per jaar exclusief servicekosten en BTW
*Gebaseerd op een 5 jarige huurovereenkomst voor de gehele bedrijfshal alsmede de kantoorruimte op de begane grond

- Bedrijfshal met ca. 400m² kantoorruimte op de begane grond en eerste etage:
Op aanvraag kunnen wij hiervoor een passende offerte uitbrengen.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn:
5 jaar, waarbij kortere of langere perioden bespreekbaar zijn.

Verlengingstermijn:
5 jaar, waarbij kortere of langere perioden bespreekbaar zijn.

Opzegtermijn:
12 maanden.

Betalingen:
Huur en BTW (alsmede eventueel in rekening te brengen servicekosten) per maand vooruit.

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, eventueel in rekening te brengen servicekosten en BTW.

Overige condities:
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), model februari 2015, aangevuld met eventueel bijzondere bepalingen van verhuurder.

Bijzonderheden:
Eventueel ook te huur met 200m² of 400m² kantoorruimte.

Aanvaarding:
In overleg.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
Huurprijs op aanvraag
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Bedrijfshal
Mogelijke functie(s)
Kantoorruimte
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2001

Oppervlakten

Oppervlakte
2.500 m²
Bedrijfshal oppervlak
2.500 m²

Indeling

Voorzieningen
Airconditioning, mechanische ventilatie, lichtstraten, loading docks, overheaddeuren, krachtstroom, betonvloer, heater, toilet en pantry

Energie

Energielabel
A 1,00

Omgeving

Ligging
Bedrijventerrein
Bereikbaarheid
NS Intercitystation op 5000 m of meer en snelwegafrit op 500 m tot 1000 m

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
40 niet-overdekte parkeerplaatsen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

De Grens 35

Huurprijs op aanvraag