1-Februariweg 1 4794 SM Heijningen

€ 595.000 k.k.

Omschrijving

Algemeen
Op het hart van het bedrijventerrein Dintelmond is een bedrijfshal gevestigd op een ruim perceel met aangrenzende bedrijfswoning. Aan de achterzijde van de bedrijfswoning is een groot stuk van het complex onbebouwd en deels voorzien van verharding.

Het complex heeft een woon-werk bestemming, dus wonen in combinatie met bedrijvigheid is op deze locatie toegestaan.

Bereikbaarheid
Heijningen is onderdeel van de gemeente Moerdijk, naar omvang een van de grootste gemeenten van Nederland. De gemeente heeft een oppervlakte van circa 180 km².

Dintelmond ligt aan het Volkerak aan de monding van het riviertje de Dintel, is bereikbaar vanaf het Schelde-Rijn kanaal en heeft een bruto-omvang van ongeveer tachtig hectare. Via Hellegat staat het industrieterrein in verbinding met het Haringvliet en het Hollandsch Diep. Een kleine insteekhaven met een maximale diepte van 4,5 meter zorgt voor de zogenaamde natte ontsluiting van het terrein. De sluis aan het einde van de haven vormt via de Dintel de doorgang naar het achterland.

Er zijn goede verbindingen voor zowel Noord-Zuid verbindingen via de nabij gelegen rijksweg A-29 (Rotterdam – Bergen op Zoom – Antwerpen) en Oost-West verbindingen via de nabij gelegen rijksweg A59 (Breda).

Kadastrale aanduiding
Gemeente Fijnaart, Sectie V, Nummer 212. De oppervlakte van het perceel bedraagt ca. 1.900 m².

Indeling
Ca. 205 m² bedrijfs-/opslagruimte aan de achterzijde van het complex, bestaande uit een min of meer rechthoekige loods met bedrijfsdeur in de kopgevel en in de langsgevel.

Ca. 195 m² commerciële ruimte, thans in gebruik als bedrijfswoning/dienstwoning die ook kan worden getransformeerd tot kantoorruimte. Het betreft een vrijstaand gebouw in drie bouwlagen met op de begane grond een hoofdentree annex hal met toiletruimte, aan de rechterzijde kantoorvertrek, links woonkamer die ook dienst kan doen als kantoortuin, aangrenzend een keuken annex kantine en een bijkeuken annex archief. Op de eerste verdieping een overloop met vier slaapkamers annex kantoorvertrekken en een badkamer die bij alternatieve aanwending als kantoor overbodig is.

Ca. 1.600 m² buitenterrein dat gebruikt kan worden voor bijvoorbeeld uitbreiding van de bedrijfsbebouwing of na sloop van de bestaande opslagloods gebruikt zou kunnen worden voor nieuwbouw van een afwijkend gebouw.

Voorzieningen
Bedrijfsruimte
- Verwarming via gasgestookte CV installatie gekoppeld aan een indirect gestookte luchtverhitter;
- Toiletruimte met closet, urinoir en wastafel;
- Krachtstroominstallatie;
- Twee elektrisch bedienbare overheaddeuren van ca. 3,50 meter h x 3,50 meter br.;
- TL verlichtingsarmaturen;
- Glad afgewerkte betonvloer;
- Buitenverlichting.

Bedrijfswoning
- Natuurstenen vloerafwerking op de begane grond;
- Plafonds gestuct en geschuurd met sierlijsten langs de randen;
- Keukeninrichting in landhuisstijl met breed fornuis, schouwkap, oven, combimagnetron, koelkast en dubbele spoelbak;
- Op de verdieping een afwerkvloer met mozaïekparket;
- Verwarming via gasgestookte CV systeem met radiatoren;
- Te openen ramen, houten kozijnen met isolerende beglazing;
- Rolluiken (handbediend) op de zonbelaste gevels op de eerste verdieping;
- Zonweringen op de zonbelaste gevels op de begane grond;
- Badkamer betegeld met grote tegels tot het plafond, voorzien van een inrichting met ligbad, wastafelmeubel met dubbele kraan, inloopdouche met regendouche en hardglazen spatscherm, vrijhangend closet;
- Infraroodsauna.

Buitenterrein
- Gelegen achter de bedrijfswoning;
- Grotendeels verhard met betonklinkers in combinatie met stelconplaten;
- Gedeeltelijk omheind;
- Handbediende toegangspoort;
- Op korte termijn wordt er een inrit aan de 1-Februariweg gerealiseerd.

Koopsom
€ 595.000,-- kosten koper, exclusief BTW.

Omzetbelasting
Indien verkoper dit wenst, dient koper bereid te zijn mede te werken aan een met BTW belaste levering.

Datum van oplevering
In overleg.

Wijze van oplevering
In huidige staat.

Energielabel
Het object heeft een energielabel B en is geldig tot 27 augustus 2028.

Bestemming
Het geheel valt onder de regels van het bestemmingsplan 'Bedrijventerrein Dintelmond' van de Gemeente Moerdijk d.d. 13 maart 2020 en is bestemd voor 'Bedrijventerrein' (bedrijven tot en met categorie 4.2).

De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. Bedrijven en bedrijfsactiviteiten uit ten hoogste milieucategorie 3.2 zoals opgenomen in Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten;
b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.2': tevens een bedrijfsactiviteit uit ten hoogste milieucategorie 4.2 zoals opgenomen in Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten;
c. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 5.2': tevens een bedrijfsactiviteit uit ten hoogste milieucategorie 5.2 zoals opgenomen in Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten;
d. in afwijking tot het bepaalde onder lid a, b en c is de vestiging van bedrijven uit milieucategorie 1 en 2, zoals opgenomen in Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten niet toegestaan;
e. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning': bestaande bedrijfswoning(en);
f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - glasrecyclingsbedrijf'' tevens voor een glasrecyclingsbedrijf;
g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - buitenopslag glas tot 12 m': tevens voor buitenopslag van glas tot een hoogte van maximaal 12 m;
h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - scheepswerf' tevens een scheepswerf uit ten hoogste milieucategorie 5.2 zoals opgenomen in Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten;
i. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - jachthaven': tevens een jachthaven:;
j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - jachtmakelaar': tevens een jachtmakelaar;
k. ter plaatse van de aanduiding 'horeca': tevens horea in de vorm van een restaurant;
l. parkeer- en verkeersvoorzieningen;
m. groenvoorzieningen.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 595.000 kosten koper
Aangeboden sinds
1 april 2021
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Bedrijfshal
Mogelijke functie(s)
Verhard buitenterrein
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1991-2000

Oppervlakten

Oppervlakte
400 m²
Bedrijfshal oppervlak
205 m²
Terrein oppervlak
1.600 m²
Kantoor oppervlak
195 m²
Perceel
1.900 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
3 bouwlagen
Voorzieningen
Overheaddeuren, krachtstroom, betonvloer, toilet en te openen ramen

Energie

Energielabel
B

Omgeving

Verspreide huizen Heijningen, Heijningen

Ontdek locaties in de buurt

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

1-Februariweg 1

€ 595.000 k.k.